北京
01
有人辭官歸故里，有人星夜趕科場。
這兩天，地產圈爆出兩個大新聞：
仁恒2024年報巨虧37.63億，中海2025年樹村拿地花了75.02億。
看似是兩家不同的歡喜，實際是兩類不同房企的選擇。
為什么？仁恒之所以虧了37個億，根本原因在于這家房企已經連續4年不拿地，其主要銷售業績來自于深圳、南京、蘇州等城市的存量新房——你知道的，這些城市的房價近幾年一直在跌，對比2021年的價格高點，仁恒新房權益一直在掉，體現在財報上就是資產減值虧損。
所以，仁恒巨虧，本質就是一場早有預謀的“大撤退”。這種巨虧不能說是巨虧，只能說跟2021年以前相比，賺得少了。
就跟李嘉誠一樣，撤退是一種策略。不同的是，李嘉誠撤退不僅要賺錢，還要挖苦一下別人、抬升一下自己，說不賺最后一個銅板；
而仁恒鐘聲堅則高明了許多，在中國城鎮化進程中，仁恒既吃到了紅利，實現自身的快速發展，又以“巨虧”為由，轉身瀟灑體面的離開中國戰場、把重心轉移回新加坡。
02
與仁恒的撤退相對應，以中海為首的國央企，卻正積極擁抱疫情后時代的房地產。
要知道，從2021到2025，新房成交量已經從18萬億腰斬，降到9萬億規模，絕大多數開發商已不拿地了。
但是，以中海、金茂、華潤為首的國央企，卻自始至終沒有放棄過房地產。
例如金茂在債務重組周期結束后，迅速優化體系，調整組織結構，從去年底開始就在豐臺拿地，并打造了如今大熱的新項目“璞逸豐宜”。
除了金茂，還有一直猛沖的中建系、華潤、保利、中海這樣的大型央國企，以及建發、越秀、國貿、象嶼這樣的地方性國企，也開始重新加速，開始愿意冒風險砸錢做項目。
一個最直觀的表現是，自今年開始，北京土地市場開始熱起來了。
例如中海這次花75億拿的樹村地塊，共有10家企業及聯合體參與競買，經過274輪競價，溢價率達到27.93%。
還有今年元旦期間出讓的朱房村雙子星，華潤+中鐵+招商聯合體出價91.52億，拿下0029地塊，溢價率17.33%；建發90.404億拿下0030地塊，溢價率25.04%。
要知道，在2024年以前，北京土拍溢價率最高的是東城區金魚池地塊，溢價率25%。其余的地塊，大多溢價10%左右，更多還是底價出讓。
由此，從無溢價、低溢價到高溢價，北京樓市也許沒有想象中的回暖，但土地市場已經得到很多房企真金白銀的下注。
顯然，他們在賭，房地產又一個明天！
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