深圳小產(chǎn)權(quán)房怎么繼承，唐云虹律師告訴你！

道華婚姻家事律師團(tuán)

婚姻繼承家事糾紛（調(diào)解/訴訟）實(shí)戰(zhàn)專家

十年專注·大宗財(cái)產(chǎn)類 婚姻家事法律服務(wù)

道華婚姻家事律師團(tuán)，深圳知名離婚訴訟律師 專業(yè)遺產(chǎn)繼承糾紛律師，廣東、深圳十大婚姻家庭律師事務(wù)所，專業(yè)處理：大宗疑難離婚調(diào)解/法院訴訟、房產(chǎn)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)分割、遺囑遺產(chǎn)繼承糾紛、遺囑公證、離婚財(cái)產(chǎn)分割、離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛、離婚/婚內(nèi)協(xié)議 、撫養(yǎng)權(quán)爭(zhēng)奪、遺囑繼承糾紛、法定繼承糾紛、土地房產(chǎn)繼承、農(nóng)民房拆遷繼承、遺囑訂制、遺囑效力認(rèn)定等非訴、爭(zhēng)議等。服務(wù)區(qū)域：深圳福田 南山 羅湖 龍崗 寶安 龍華 光明 坪山 大鵬 鹽田

一、 案情回顧
2020年被繼承人因病去世，去世時(shí)的遺產(chǎn)有深圳小產(chǎn)權(quán)房3棟、湛江紅本房2套以及數(shù)十萬(wàn)元的銀行存款。五個(gè)繼承人之間為爭(zhēng)奪父母留下的遺產(chǎn)互相拉扯近三年，后大哥一紙?jiān)V狀將其它繼承人告上法庭，要求分割位于深圳的小產(chǎn)權(quán)房。三妹收到起訴材料后與我所聯(lián)系，溝通后將案件委托給我所處理。

二、 爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下

1、唐律師接受委托后，針對(duì)遺產(chǎn)情況進(jìn)行梳理，計(jì)算財(cái)產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的現(xiàn)金價(jià)值，制作分配方案。

唐律師接受委托后，離案件開庭時(shí)間僅剩一周，時(shí)間緊任務(wù)重。對(duì)此，唐律首先和委托人溝通，要求委托人告知其所了解的被繼承人去世后遺留的所有財(cái)產(chǎn)情況，包括但不限于房產(chǎn)、車輛、存款、股權(quán)股票基金、社保、公積金、養(yǎng)老金等，并確認(rèn)每一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀，再比照其大哥在訴狀中列明的要求分割的財(cái)產(chǎn)。唐律發(fā)現(xiàn)，有近一半的遺產(chǎn)都掌握在大哥手中，且均不在訴狀中要求分割的財(cái)產(chǎn)清單內(nèi)。因此，唐律當(dāng)即和委托人確認(rèn)是否需要提起反訴，要求分割大哥手中的遺產(chǎn)。

2、致電法院闡明所有遺產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知法院我方給出的調(diào)解方案。

在制作出遺產(chǎn)清單后，唐云虹律師發(fā)現(xiàn)，作為原告的大哥所稱的遺產(chǎn)中的小產(chǎn)權(quán)房早在被繼承人去世前就已贈(zèng)與給三妹，并且將歷史遺留申報(bào)回執(zhí)等原始文件均交由三妹保管，事實(shí)上近十年來(lái)該房產(chǎn)實(shí)際也有三妹占有使用保管，所出租的租金也是由三妹進(jìn)行收取，其他的兄弟姐妹也愿意為三妹出庭作證，所以我方對(duì)于不屬于遺產(chǎn)的部分列明原因，并向法院提交在冊(cè)的遺產(chǎn)清單的分配方案。法院收到后，主動(dòng)聯(lián)系原告介入調(diào)解，并指派調(diào)解員從中指導(dǎo)雙方的調(diào)解方案。

3、僅用一個(gè)月的時(shí)間完成調(diào)解，解決兄弟姐妹間三年的矛盾。

父母離世后，幾個(gè)兄弟姐妹之間應(yīng)該是最親近的關(guān)系了，在尊重逝者意愿的基礎(chǔ)上結(jié)合法律的依據(jù)，制作財(cái)產(chǎn)分配方案是最快解決本案委托人訴求的方式。委托人最終在唐律師專業(yè)的調(diào)解技巧下保住了父母生前贈(zèng)與其的2棟小產(chǎn)權(quán)房并且獲得了第三棟小產(chǎn)權(quán)樓三分之一的份額。

三、 辦案結(jié)果
經(jīng)深圳市寶安區(qū)人民法院開庭審理，最終雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解：

1、委托人現(xiàn)占有使用的2棟小產(chǎn)權(quán)房不屬于遺產(chǎn)，不予分割；

2、第三棟小產(chǎn)權(quán)房由委托人獲得三分之一的份額，其它兄弟姐妹就剩下的三分之二平均分配；

3、位于湛江老家的紅本房及銀行存款由原告折算相應(yīng)價(jià)值按照各五分之一的份額補(bǔ)償給各被告。

四、 唐律說(shuō)法

繼承糾紛說(shuō)到底就是錢怎么分的問(wèn)題，親兄弟明算賬，在缺少遺囑的情況下如何根據(jù)遺產(chǎn)的現(xiàn)狀、被繼承人去世前對(duì)于財(cái)產(chǎn)是否已實(shí)際做出處理都是需要明確的事實(shí)。在原被告雙方都可以接受的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)解，由法院制作具有法律效力的調(diào)解書是最快最有效解決糾紛的辦法。

五、 相關(guān)法律法規(guī)索引
《民法典》

第一千一百二十二條：遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百二十三條：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十七條：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

第一千一百三十條 ：同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

道華婚姻家事律師團(tuán)，十年專注·大宗財(cái)產(chǎn)類 婚姻家事法律服務(wù)，婚姻繼承家事糾紛（調(diào)解/訴訟）實(shí)戰(zhàn)專家，是[深圳本土]-婚姻繼承與財(cái)富管理法律服務(wù)的影響力品牌之一。

團(tuán)隊(duì)承辦超1000宗婚姻繼承類案件，在大宗疑難婚姻家事、遺產(chǎn)繼承糾紛、遺囑訂制、家族財(cái)產(chǎn)分配等爭(zhēng)議解決領(lǐng)域具有豐富的調(diào)解、訴訟實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用本土智慧，擅長(zhǎng)處理深圳小產(chǎn)權(quán)房、村委股份等疑難離婚財(cái)產(chǎn)分割、遺囑訂制與公證、繼承糾紛案件，贏得客戶一致好評(píng)。

秉承“保障財(cái)產(chǎn)安全、防控法律風(fēng)險(xiǎn)、賦能財(cái)富增值”理念，匯集律師、銀行、保險(xiǎn)、財(cái)稅等行業(yè)專家，有著豐富的成功案例，為高凈值客戶（含香港、澳門、外籍人士）提供婚姻家事與財(cái)富傳承一攬子解決方案，以實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)防控、債務(wù)隔離，以及家族財(cái)富傳承的美好愿景。

資產(chǎn)類型涵蓋：不動(dòng)產(chǎn)（商品房、小產(chǎn)權(quán)房、土地使用權(quán)等）、各類財(cái)產(chǎn)性權(quán)益（股權(quán)、債權(quán)、拆遷補(bǔ)償、著作權(quán)、發(fā)明專利等）。 團(tuán)隊(duì)編制完成《道華婚姻繼承成功案例匯編》《家族財(cái)富傳承法律實(shí)務(wù)》，法律實(shí)務(wù)及理論研究均取得卓著成績(jī)。

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