城市更新，離成功還有多遠？｜中國城市更新地圖5.0喊你來打榜

從2021年“城市更新”首次被寫入政府工作報告算起，今年已是第四個年頭。

城市更新是對城市中一些老舊資產(chǎn)的“換新顏”，閑置資產(chǎn)的再利用。這些資產(chǎn)大多是過去三十年高速城市化進程中遺留下來的“邊角料”，產(chǎn)權(quán)分散、類型復(fù)雜。

四年實踐，參與其中政府、企業(yè)、居民經(jīng)歷著復(fù)雜的磨合和探索。很多政策在執(zhí)行中才逐漸暴露出弊端，辦法隨著陣痛才能艱難誕生，因此今天說城市更新的成功，似乎還太早了。

LAND POLICY

土地政策

土地是資源，土地的性質(zhì)和權(quán)屬是大家都盯著的奶酪。如果現(xiàn)有土地政策沒有與時俱進地改良，民營企業(yè)進入城市更新領(lǐng)域中的風(fēng)險就非常高。

ECONOMICS

經(jīng)濟賬

城市更新與傳統(tǒng)地產(chǎn)的“快進快出、高杠桿、短周期”完全不同，資產(chǎn)所有權(quán)使得“算賬”成為城市更新領(lǐng)域最難的事。單純充當(dāng)“二房東”是無法覆蓋成本的，操盤企業(yè)必須找到更加合理的合作和盈利模式。

SOCIAL TRANSFORMATION

社會轉(zhuǎn)型

城市更新的意義不僅僅是物理空間的改造，更關(guān)乎社會結(jié)構(gòu)的重塑。城市更新最后是社會財富的再供給或再分配，都是從人的需求上重新構(gòu)建新的制度、新的政策，在社會轉(zhuǎn)型的十字路口上，更具有重大的社會意義。

城市更新地圖歷年榜單

尋找更具內(nèi)生力的城市更新典范

（請滑動查看）

2025年伊始，國務(wù)院常務(wù)會議已將城市更新列為重點議題。萬象更新之際，我們再次啟動《中國城市更新地圖5.0》的招募。

加入《中國城市更新地圖5.0》

讓你的好項目在春四月“”這場年度文旅盛會上

展示給1000+文旅企業(yè)、300+行業(yè)專家、200+政府代表團

獲得海量的媒體曝光，被更專業(yè)的人圍觀

本次針對各地的城市更新項目我們依然開啟四大賽道，快來看看哪個賽道更適合你。

參考案例：上海EKA·天物

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

上海EKA·天物是位于浦東新區(qū)金橋路535號的城市更新項目，由上海航海儀器廠舊址改造而成。該項目占地100畝，歷時3年打造，已于2024年6月正式開放。改造保留了100余棵百年古樹和部分建筑的青磚水泥墻，以及原有的貼近自然的開闊環(huán)境、縱橫交錯的路網(wǎng)，同時對40棟廠房進行多元藝術(shù)風(fēng)貌改造，融合中西方、歷史與現(xiàn)代元素，呈現(xiàn)“萬國建筑”風(fēng)格。項目承載了工業(yè)文明的印證和情懷元素，一磚一瓦彰顯歷史底蘊。

參考案例：陶溪川

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

陶溪川將廢棄的國營宇宙瓷廠改造為集文化創(chuàng)意、藝術(shù)展覽、商業(yè)休閑于一體的文化街區(qū)，在保留了老廠房的建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，植入現(xiàn)代藝術(shù)與設(shè)計元素，已成為年輕人喜愛的“網(wǎng)紅打卡地”和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的孵化基地。陶溪川出圈的地方在于它舉辦的特色活動：以非遺文化傳承為核心“陶然集”，邀請眾多手工藝人現(xiàn)場展示傳統(tǒng)技藝，同時結(jié)合茶會、展覽、音樂表演等多元業(yè)態(tài)，營造出濃厚的文化氛圍；年度盛事“春秋大集”吸引了來自全球55個國家的500余位國際藝術(shù)家和800余位國內(nèi)手藝人，為游客帶來獨特的藝術(shù)體驗。

參考案例：福州煙臺山

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

福州煙臺山的城市更新項目是歷史地段保護與活化的典范。該項目位于福州市倉山區(qū)，占地8.2公頃，建筑面積約12.2萬平方米。項目保留了46棟老建筑和13條歷史風(fēng)貌街巷，并借鑒“金繕”理念，將新建筑與歷史建筑巧妙融合。在運營模式上，多家設(shè)計公司、策劃公司介入，達成共創(chuàng)共建共治的“三共”模式，原生態(tài)保留，多樣性也保留，讓煙臺山不僅重現(xiàn)了歷史風(fēng)貌，還成為集商業(yè)、文化、旅游于一體的城市新地標(biāo)，對本地年輕人消費也有拉動。

參考案例：杭州浙工新村

杭州浙工新村是浙江省首個采用自主更新模式進行重建的危舊小區(qū)。該小區(qū)始建于20世紀(jì)80年代，部分房屋被鑒定為C級危房，居民改造意愿強烈，但是由于地價太高，傳統(tǒng)的拆遷模式很難成功。2023年，在政策支持下，居民以“一幢樓一代表”為原則成立自主更新委員會，通過居民自籌資金約4.7億元，自主決定設(shè)計、修建，最終拆除了原有的13幢建筑，新建7幢11層住宅小高層，改造1幢建筑。居民們用遠遠低于開發(fā)商回購的成本，住上了“大房子”，并配套建了設(shè)活動中心、地下車庫等設(shè)施，綠化率也提升至25%以上。

我們還將在入圍案例中，評選出以下獎項：

最具潛力城市生長力獎

最具活力社區(qū)生命力獎

最具鏈接社群凝聚力獎

優(yōu)質(zhì)城市操盤運營獎

產(chǎn)業(yè)生態(tài)創(chuàng)收模式獎

在地基因挖掘與活化獎

在地生活方式傳承與創(chuàng)新獎

經(jīng)專家評審確定，成為入選2025中國城市更新地圖的案例，您將收獲：

2025海南國際?創(chuàng)周

1. 2025海南國際文創(chuàng)周通票

2. 2025海南國際文創(chuàng)周專屬展位/地區(qū)品牌展位

3. 2025海南國際文創(chuàng)周年度頒獎典禮、高光露出

4. 中國城市更新地圖專場論壇精準(zhǔn)資源對接

全網(wǎng)品牌宣傳

1. 地圖品牌加持全網(wǎng)宣傳與后續(xù)深度報道

2. 2025海南國際?創(chuàng)周品牌專屬露出

3. 2025中國城市更新地圖紙質(zhì)版及電?版呈現(xiàn)

博鰲?創(chuàng)院

1. 智庫導(dǎo)師、頂級專家項目會診

2. 提供資源對接及業(yè)務(wù)合作機會

第一階段 報名、征集

即日起-2025.3.20

第二階段 中國城市更新地圖組委會審核

2025.3.21-2025.3.31

第三階段 入圍

2025.4.1-4.6

電話/微信通知入圍結(jié)果，溝通上榜城市獲獎事宜

第四階段 頒獎典禮

2025.4.11-4.13

在2025海南國際文創(chuàng)周，呈現(xiàn)中國城市更新地圖頒獎典禮，全媒體矩陣平臺持續(xù)宣傳

(征集截止日期為 2025年03月20日)

申報資料及提交要求符合“中國城市更新地圖”項目需提交:

1. 項目申報電子檔 1 份：

包括項目名稱、所在區(qū)域、項目說明、項目優(yōu)勢、相關(guān)鏈接等，具體參見申報表要求。

附件：“2025中國城市更新地圖”申請報名表

2.作品 PDF 方案 1 份：

包括項目介紹、項目整體方案、市場分析、項目運行情況、可對外分享的財務(wù)及總體效益分析、已落地項目的照片或視頻等。方案應(yīng)圖文并茂，內(nèi)容詳實。

文件命名及郵件標(biāo)題請修改為:“中國城市更新地圖+作品名+姓名” 提交至聯(lián)系郵箱 jyyu@design-smart.net

添加城市更新地圖負(fù)責(zé)人小M

進入城市更新地圖5.0答疑招募社群

（備注：城市更新地圖）

中國城市更新地圖組織單位

（共建單位持續(xù)招募中……）

發(fā)起單位

博鰲文創(chuàng)院

SMART度假產(chǎn)業(yè)智慧平臺

技術(shù)支持單位

中國房地產(chǎn)協(xié)會城市更新委員會

全聯(lián)房地產(chǎn)商會城市更新和既有建筑改造分會

中國REITs聯(lián)盟

中國城市更新論壇

清控文創(chuàng)(北京)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

戰(zhàn)略合作機構(gòu)

（按字母排序）

AIM competition、安哲建筑、奧雅股份、博物探索學(xué)校、博物文旅、不蕉綠文化、重慶胡柚青年文化服務(wù)中心 、創(chuàng)宇宙(深圳)科技有限公司、大有同人、德航集團、訂單來了、DESAI AIGC創(chuàng)作者社區(qū)、兒童藝術(shù)研學(xué)聯(lián)盟、胡想沙龍、混沌重慶分社、好好生活文旅集團、海南省旅游景區(qū)協(xié)會、火山村荔枝、合作村夜校、街景夢工廠、借宿空間、舊物倉、獵戶座、麓客社創(chuàng)中心、洛嘉兒童、綠芽基金會、藍絲帶海洋保護協(xié)會、MCM GROUP INTERNATIONAL、木亞文旅、P.art Group藝術(shù)咨詢、奇村文創(chuàng)、三加二鄉(xiāng)創(chuàng)聯(lián)盟、松光里、三亞市旅游行業(yè)協(xié)會聯(lián)合會、三亞旅投景區(qū)運營管理有限公司、三亞市海鮮餐飲協(xié)會、三亞市天涯海角旅游發(fā)展有限公司、三亞大小洞天發(fā)展有限公司、三亞鹿回頭旅游發(fā)展有限公司、三亞森旅投資有限公司、三亞市天涯海角國際會展有限公司、三亞灣紅樹林度假世界、深運營資本論、宿集營造社、悟空研究院、鄉(xiāng)創(chuàng)聯(lián)盟、鄉(xiāng)村復(fù)興論壇、信陽文旅集團、藝文力、隱居鄉(xiāng)里、印主題旅居、中國建筑西北設(shè)計研究院文旅產(chǎn)業(yè)中心

支持機構(gòu)

（按字母排序）

百美村莊、北京國際設(shè)計周、超級瑪特文創(chuàng)咨詢、沉浸城市、城市更新大數(shù)據(jù)、城市環(huán)境設(shè)計UED、大理好在、地產(chǎn)操盤手聯(lián)盟、房地產(chǎn)投資融資俱樂部、廣東文旅興趣營、海的故事、海口經(jīng)濟學(xué)院雅和人居工程學(xué)院、海口每日資訊、海南財富網(wǎng)、海南視窗、海南信息港、海南在線、好農(nóng)場、好設(shè)匯、IT商業(yè)價值、 IT-SIMPLE簡單億點 、今屋文化、勁旅網(wǎng)、藍絲帶海洋保護協(xié)會、露營天下家、旅游地產(chǎn)觀察、綠水青山大數(shù)據(jù)、美宿中國、覓島文創(chuàng)、明月村理想村、青年實踐行動、清華大學(xué)文化創(chuàng)意評論、清控文創(chuàng)(北京)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、三加二讀書薈、三亞同城、尌林建筑設(shè)計事務(wù)所、數(shù)職校媒、松果仁體驗、逃離城市君、玩轉(zhuǎn)博物學(xué)、文旅前瞻觀察、聞旅、鄉(xiāng)創(chuàng)中國、新旅界、行李旅行、雅計、言之有范、有米設(shè)計、元浦說文、站酷網(wǎng)、中國網(wǎng)浪潮、中國文化產(chǎn)業(yè)協(xié)會鄉(xiāng)村文化創(chuàng)意專委會、中國文旅產(chǎn)業(yè)菁英薈、中國鄉(xiāng)建院、張家界市人民政府、中羲文創(chuàng)、CBC建筑中心、Da!建筑事務(wù)所、Dr CAUSE、REITs行業(yè)聯(lián)盟、TESTBED2二廠文創(chuàng)公園、X看板、HNTA海南省旅游協(xié)會

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