一周綜述：4個(gè)地鐵站環(huán)繞的藍(lán)谷小區(qū)，房?jī)r(jià)跌破2千7！

位于藍(lán)谷的嶺海逸景灣，最近成交的兩套房子價(jià)格都跌破了2千7，20萬(wàn)左右就能買(mǎi)個(gè)2018年交付的套二房。

這可不是什么荒郊野嶺，三公里內(nèi)有4個(gè)地鐵站，以及融創(chuàng)青島灣、三盛國(guó)際海岸、中建尚溪地等上10個(gè)正經(jīng)小區(qū)。當(dāng)年南山集團(tuán)在這里填海造陸號(hào)稱(chēng)投資200億，是要打造包括世界最大的國(guó)際博覽中心、超五星酒店、游艇俱樂(lè)部、溫泉療養(yǎng)中心、寫(xiě)字樓等在內(nèi)的高端會(huì)議度假區(qū)。

規(guī)劃成笑談，但是前期的基建可是下了不少功夫，畢竟后來(lái)入坑的融創(chuàng)、中建、恒大、三盛都不是江湖小白，不會(huì)輕易被南山集團(tuán)忽悠。所以嶺海板塊住起來(lái)還是挺愜意的，稱(chēng)得上是有景有色河海怡人。

可惜大勢(shì)已去，市場(chǎng)變心的時(shí)候，誰(shuí)也攔不住。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

融創(chuàng)臻閱眾多業(yè)主未回遷被催告！

2月13日，青島市北區(qū)多個(gè)機(jī)構(gòu)聯(lián)合登報(bào)公告，要求融創(chuàng)臻閱項(xiàng)目數(shù)十戶(hù)沒(méi)有辦理回遷入住手續(xù)的業(yè)主盡快辦理，否則自負(fù)不利后果。

回遷收房是好事，為啥不辦手續(xù)呢？

說(shuō)起來(lái)話(huà)就長(zhǎng)了，這塊地叫洛陽(yáng)路34號(hào)，原來(lái)是國(guó)棉五廠的一片筒子樓棚戶(hù)區(qū)。2013年啟動(dòng)棚戶(hù)區(qū)拆遷改造，然后不知道怎么就做成了老大難項(xiàng)目，數(shù)百戶(hù)回遷居民漂泊達(dá)十幾年。

剪不斷理還亂，不知道誰(shuí)能捋清這一團(tuán)亂麻。

2

非法催費(fèi)，萊西一物業(yè)公司被罰萬(wàn)元！

催繳物業(yè)費(fèi)不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)饣蛘呦拗茦I(yè)主及其車(chē)輛出入等方式，這是法律規(guī)定的。萊西一家物業(yè)公司最近被罰款1萬(wàn)元，原因就是這么干了。

物業(yè)公司當(dāng)然知道不能這么干，為啥還要闖紅線(xiàn)呢？

因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)太難收了唄，正常繳費(fèi)的業(yè)主很難想象，真正的收費(fèi)釘子戶(hù)有多難搞，整抑郁幾個(gè)物業(yè)人員并不稀奇。

人急眼了有時(shí)就會(huì)沖動(dòng)。

3

海上嘉年華把物業(yè)換了！

西海岸海上嘉年華小區(qū)換物業(yè)的事，在短視頻平臺(tái)上看有點(diǎn)針尖對(duì)麥芒的意思，似乎新舊物業(yè)還形成了對(duì)峙的場(chǎng)面。

現(xiàn)實(shí)中好像沒(méi)有那緊張，有知情人說(shuō)雙方很快就完成了更替。

這些都不重要，重要的是一個(gè)網(wǎng)友的評(píng)論：換了就一定好嗎？

誰(shuí)知道呢，過(guò)度逐利的大環(huán)境不變，物業(yè)其實(shí)都差不多，待到盼心消磨盡，還不是相看兩生厭？

4

單套房?jī)?yōu)惠123.5萬(wàn)元！

正月十五這天啟幕的“2025青島春季房交會(huì)”規(guī)格很高，多位市領(lǐng)導(dǎo)攜主管部門(mén)出席，百余個(gè)項(xiàng)目共計(jì)3500多套優(yōu)質(zhì)商品房拿出來(lái)做特價(jià)房，主辦方說(shuō)，單套最高優(yōu)惠可達(dá)123.5萬(wàn)元！

為了賣(mài)房，真是下了一番大功夫。

別的不說(shuō)，希望努力的人不被辜負(fù)吧。

5

海景、地鐵、山姆店，奧潤(rùn)國(guó)際能行否？

拖拉10年之后，歡樂(lè)濱海城板塊的奧潤(rùn)國(guó)際項(xiàng)目迎來(lái)重啟機(jī)會(huì)：更名為“濱海活力灣”，并宣布追加8億投資以推動(dòng)其復(fù)蘇，規(guī)劃包括五星級(jí)酒店、辦公樓及保障性租賃房等多功能業(yè)態(tài)。

地是塊好地，海景地鐵都不缺，年景也是個(gè)好年景，2015年開(kāi)始建設(shè)的時(shí)候高端商辦還在流行，不知道青島仁和地產(chǎn)是怎么玩脫的。

后來(lái)幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，最終是市北國(guó)資融匯集團(tuán)接盤(pán)。

現(xiàn)在又有了山姆店，項(xiàng)目能不能行呢？慢慢看吧。

6

魯昊棠琳灣的彎路！

城陽(yáng)白沙灣的這個(gè)項(xiàng)目終于降價(jià)了，高層精裝8字頭毛坯小高7字頭，比起去年1.2萬(wàn)的均價(jià)打了七折，比起2017年1.4萬(wàn)~1.6萬(wàn)的開(kāi)盤(pán)價(jià)差不多腰斬。

為啥要提2017年呢？因?yàn)椴簧俜吭磸拈_(kāi)盤(pán)剩到現(xiàn)在，二期熬成了現(xiàn)房。

當(dāng)年開(kāi)盤(pán)時(shí)業(yè)內(nèi)就普遍認(rèn)為，該項(xiàng)目的水準(zhǔn)配不上這個(gè)價(jià)格，必然要以?xún)r(jià)換量。

所有人都知道要降價(jià)的項(xiàng)目，硬生生挺了七年多，老板也是夠犟的。只是倔強(qiáng)豈無(wú)價(jià)，誰(shuí)來(lái)賠這失去的好光景呢？

樓市最彎的路，就是新房從2017年賣(mài)到了2025年。

7

青建不能崩！

上海票交所的數(shù)據(jù)顯示，截至2025年1月31日，青建集團(tuán)商票逾期余額達(dá)到1.343億元，累計(jì)逾期發(fā)生額2.781億元！

青建也無(wú)奈，大把的錢(qián)尤其是官家的錢(qián)收不回來(lái)，能咋辦？

作為青島最大的建筑企業(yè)，拿項(xiàng)目的時(shí)候有多厲害，要錢(qián)的時(shí)候就有多艱難，市場(chǎng)下行期，項(xiàng)目越多包袱越重。

只盼包袱別把青建壓崩了，否則青島樓市會(huì)出大問(wèn)題：看看有多少地產(chǎn)項(xiàng)目是他們實(shí)際操刀建設(shè)的吧。

編輯：周道