鄭州樓市2025年的出路

地盤說

樓市回歸自住邏輯，消費(fèi)者越來越愿意為好產(chǎn)品買單。

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

這幾天，在鄭州18家2024年業(yè)績(jī)頗好的樓盤之間奔走，為其授予證明業(yè)績(jī)獎(jiǎng)牌的同時(shí)，又有更深入的交流與學(xué)習(xí)，分明能感受到，那一股股推動(dòng)樓市向好的力量，正在涌動(dòng)。

一方面，已打好基礎(chǔ)的樓盤將持續(xù)高歌猛進(jìn)，鞏固其在市場(chǎng)上的聲音與地位；另一方面，規(guī)劃政策調(diào)整后即將入市的新項(xiàng)目，即將為這座城市帶來全新的居住體驗(yàn)。

這才是2025年的基本面。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣為樓市典范授牌

回望2024年，樓市政策的密度和力度達(dá)到了史無前例的節(jié)奏。據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從中央到地方，圍繞“穩(wěn)樓市”政策的組合拳多達(dá)780余條。

這一年，房地產(chǎn)行業(yè)政策面發(fā)生徹底轉(zhuǎn)變，北上廣深帶頭放松樓市管控，給市場(chǎng)注入信心與活力。

這一年，一線城市全面松綁限購(gòu)，購(gòu)房最低首付15%、買房降契稅、降豪宅稅、存量房貸利率再次下調(diào)等，都從夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

這一年，鄭州樓市繼續(xù)發(fā)力需求釋放、優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)，取得的成績(jī)有目共睹。

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行動(dòng)中的榜樣

過去一年，在一系列政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力下，鄭州樓市“保交房、去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)”效果逐漸顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，2024年鄭州全市320個(gè)保交房項(xiàng)目交付274個(gè)共10.2萬套，交付率達(dá)92.07%；全市142個(gè)專項(xiàng)借款項(xiàng)目12.8萬套全部建成交付，“保交房”年度目標(biāo)任務(wù)超額完成。

樓市去庫(kù)存效應(yīng)的不斷疊加，鄭州樓市的小宇宙終于爆發(fā)。

?鄭州保交房目標(biāo)完成

眾所周知，近兩年的樓市政策多在需求端發(fā)力，在市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱的情況下，政策效果并不明顯。

解決資金問題，才是保交房工作的關(guān)鍵。

4月30日的中央政治局會(huì)議首次提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)”，這意味著時(shí)隔近十年，再次提及去庫(kù)存，房地產(chǎn)迎來了歷史性轉(zhuǎn)折。

5月17日，央行發(fā)布消息，設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持各地收購(gòu)已建成商品房用于保障性住房。

10月17日，財(cái)政部明確表態(tài)，將推動(dòng)利用專項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。

有了政策的頂層支持，為鄭州樓市去庫(kù)存取得突破性進(jìn)展提供了有力保障。

?專項(xiàng)債券助力樓市去庫(kù)存

其實(shí)，從“保交房”工作開始，鄭州就開始探索收購(gòu)存量房用作保障房。

在過去兩年實(shí)踐中，國(guó)資平臺(tái)鄭州城發(fā)集團(tuán)就收購(gòu)存量房用作人才公寓項(xiàng)目63個(gè)8.6萬間（套），出租率達(dá)99%，規(guī)模在全國(guó)第一位。

在將收儲(chǔ)的存量房改造為人才公寓的同時(shí)，鄭州也在探索“賣舊買新”，創(chuàng)新推行電子“房票”去庫(kù)存的可能性。

2024全年，鄭州國(guó)有平臺(tái)公司收購(gòu)存量商品房項(xiàng)目36個(gè)、2.2萬套182.5平方，二手房“以舊換新”完成新房認(rèn)購(gòu)及網(wǎng)簽10816套，電子“房票”促進(jìn)商品房銷售130萬平方米，截至2024年底，商品房庫(kù)存同比減少602.97萬平方米，其中商品住房庫(kù)存減少474.13萬平方米，全市城區(qū)商品住宅去化周期降至16個(gè)月以內(nèi)。

就在前幾天，克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)同樣顯示，鄭州成為2024年重點(diǎn)城市中商品房庫(kù)存量減少最多的城市。

?樓市狹義庫(kù)存變動(dòng)情況

樓市去化大潮下，鄭州用實(shí)際行動(dòng)給出了自己的答案。

盡管過去的一年樓市多艱，但還是有不少房企步履不停，守住了企業(yè)生命線和可貴的公信力。

風(fēng)云際會(huì)下，它們猶如2024年鄭州樓市的一面鏡子，為波瀾不驚的市場(chǎng)樹立了榜樣，更注入了信心。

美盛金水印（一期）、金橋西棠、信達(dá)天樾九章（一期）、金茂越秀未來府（一期），憑借一場(chǎng)場(chǎng)令業(yè)主與業(yè)界交口稱贊的交付，在慘烈的樓市殺出重圍，夯實(shí)項(xiàng)目口碑的同時(shí)，也收獲了2024年度品質(zhì)交付標(biāo)桿的實(shí)至名歸。

?金茂越秀未來府交付實(shí)景

當(dāng)然，鄭州樓市另外一些項(xiàng)目盡管交付不太完美，但實(shí)際上交付的標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)也有可圈可點(diǎn)之處；無論如何，他們都代表這一階段，開發(fā)商的產(chǎn)品誠(chéng)意和成果。

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年度典范

進(jìn)入新常態(tài)的樓市，國(guó)資下場(chǎng)收儲(chǔ)存量房，解決了剛需項(xiàng)目的去庫(kù)存，改善置業(yè)則迎來了“潑天富貴”。

盡管，我們?cè)诒P點(diǎn)2024年度紅盤的時(shí)候，兼顧到產(chǎn)品的多樣性，卻發(fā)現(xiàn)最終入圍的樓盤，改善項(xiàng)目依然呈現(xiàn)四面開花的態(tài)勢(shì)。

與以往改善項(xiàng)目主要集中在金水北和北龍湖不同，在樓市不確定下，回歸主城，買優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，似乎成了改善購(gòu)房者的黃金準(zhǔn)則。

?主城價(jià)值回歸

國(guó)企鄭新建投背書，加上高顏值的匠心設(shè)計(jì)，劃片清華附中學(xué)區(qū)，還是北龍湖片區(qū)的超低門檻，蘭溪府從年頭到年尾，總能恰到好處地撩撥著大家心底的那根弦。

?蘭溪府實(shí)景

且不說，占據(jù)主城核心資源的中原華曦府、中海時(shí)光之境，把北龍湖產(chǎn)品直接搬到主城，用高顏值擦亮鄭州西區(qū)夜空，讓中原老城的改善客趨之若鶩。

?中海時(shí)光之境效果示意

就連鄭軌云麓、朗悅公園府，也在用深入骨髓的產(chǎn)品力，為區(qū)域改善客們帶來了福音；萬科·民安雲(yún)河錦上以一己之力，充盈了惠濟(jì)政務(wù)區(qū)客群對(duì)改善置業(yè)的心心念。

?鄭軌云麓生活館實(shí)景

更不用提超高得房率的招商林嶼境連開連捷；扼守金水北價(jià)值標(biāo)桿的美盛中環(huán)壹號(hào)、越秀天悅江灣項(xiàng)目，也一直霸榜熱銷名單。

?招商林嶼境實(shí)景示范區(qū)

亞星錦繡山河憑借雙學(xué)區(qū)、一線河景加持，所見即所得的配套兌現(xiàn)力，在二七新區(qū)一枝獨(dú)秀；萬祥紫廬的面世，終于讓金茂越秀未來府不再孤單。

?亞星河居生活實(shí)景

“首開破7億、一人購(gòu)買四套房，鄭州樓市夢(mèng)回2016。”有媒體用略顯夸張的標(biāo)題形容SIC超級(jí)總部中心·潤(rùn)府的開盤盛況。

中原超級(jí)總部基地項(xiàng)目遠(yuǎn)景規(guī)劃，加上高鐵西廣場(chǎng)與龍子湖區(qū)域已經(jīng)進(jìn)入二手房階段，都在刺激著改善購(gòu)房者的情緒。

?潤(rùn)府效果示意

說起2024年度豪宅典范，未來天奕必須有姓名。

不可復(fù)制的地段、同步一線城市的產(chǎn)品，塑造了未來天奕比肩世界的豪宅底色。而純粹頂級(jí)的圈層與優(yōu)雅的生活方式，則真正為它注入了“國(guó)際靈魂”。

?未來天奕交付實(shí)景

在鄭州3.5萬+的樓盤中，能集齊城市一線河景、咫尺商圈、出門就是地鐵、推窗即是城市風(fēng)景，就連產(chǎn)品從外到內(nèi)都卷到極致的，還有幾個(gè)？

作為“鄭州最懂別墅人居”的產(chǎn)品，和諧·山和府從面世起，就引起了改善群體的關(guān)注。

?山和府中疊實(shí)景

依托內(nèi)部約700余畝湖面、1200畝私家果嶺和18洞國(guó)際錦標(biāo)賽級(jí)高爾夫球場(chǎng)，圍合出主城三環(huán)邊上一方世外桃源，山和府圓了許多人心中由來已久的臨水居住夢(mèng)想。

在標(biāo)配新中式的北龍湖，千人一面的遺憾成了許多豪宅客群心頭的朱砂痣。

直到鐵建投·松苑的出現(xiàn)，用驚艷的建筑設(shè)計(jì)，開啟了北龍湖豪宅產(chǎn)品的新紀(jì)元，也用扎實(shí)的高品質(zhì)，折服了中原地區(qū)的高凈值人群。

?鐵建投·松苑實(shí)景

無論是建筑藝術(shù)融入景觀，小區(qū)內(nèi)部配套的藝術(shù)化設(shè)計(jì)，還是層高3.6米的戶型尺度，放在北龍湖甚至整個(gè)鄭州都是獨(dú)一無二的存在，松苑也當(dāng)之無愧“豪宅產(chǎn)品典范”。

樓市不確定時(shí)代，正是這些年度典范，成功檢驗(yàn)了鄭州樓市的底色，更充分地印證了，在任何環(huán)境下，好產(chǎn)品才能占據(jù)市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。

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樓市的變與不變

有人說，2024年是樓市深度變革的一年。

對(duì)鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣來說，這一年也是我們學(xué)習(xí)的步履不停，不斷發(fā)掘優(yōu)秀房企、品質(zhì)樓盤的一年。

在滑縣宏達(dá)集團(tuán)，我們深刻領(lǐng)略了這家小而美房企的價(jià)值和魅力。

在滑縣，總要住一住宏達(dá)的房子，成了當(dāng)?shù)匾蝗f多個(gè)家庭共同的選擇。就好比在鄭州，沒有一套永威的房子總是遺憾。

?滑縣宏達(dá)未來城實(shí)景

從夢(mèng)想城到未來城，變的是產(chǎn)品的迭代更新，不變的是宏達(dá)領(lǐng)先市場(chǎng)的產(chǎn)品與服務(wù)。“25年25座中州杯”，是宏達(dá)人對(duì)品質(zhì)鍥而不舍的追求，更是立足區(qū)域市場(chǎng)的底氣所在。

無獨(dú)有偶。

自2014年扎根新鄉(xiāng)至今，又一城置業(yè)轉(zhuǎn)眼已經(jīng)深耕了十年，這也是這個(gè)城改項(xiàng)目蛻變?yōu)?00萬方生活大城的過程。

在新鄉(xiāng)市的城市中心，國(guó)悅城連續(xù)三年蟬聯(lián)當(dāng)?shù)劁N冠，新一期純洋房產(chǎn)品國(guó)悅院子在當(dāng)?shù)匾彩瞧焚|(zhì)天花板的存在。

?新鄉(xiāng)國(guó)悅城實(shí)景

異曲同工的，還有南陽(yáng)的匯隆置業(yè)。

出道即巔峰，首發(fā)作品即定位南陽(yáng)頂級(jí)改善。在匯隆璞樾面前，南陽(yáng)很多“偽豪宅”、“偽改善”直接被秒成渣。

接軌國(guó)際的公建化立面，大膽采用“無界”創(chuàng)新理念，出手即巔峰。

匯隆璞樾憑借卓越的建筑產(chǎn)品打造、精美的園林景觀設(shè)計(jì)、用心的項(xiàng)目開發(fā)模式，以及對(duì)城市人居建設(shè)的影響力等，當(dāng)之無愧“中原十大豪宅”的稱號(hào)。

?南陽(yáng)匯隆璞樾實(shí)景

說起地市房企對(duì)第四代住宅的引領(lǐng)者，駐馬店旭強(qiáng)集團(tuán)必然占有一席之地。

公司成立6年時(shí)間，開發(fā)的6個(gè)項(xiàng)目其中3個(gè)都是第四代住宅，足以證明企業(yè)對(duì)造“好房子”的獨(dú)到之處。

看來，在樓市下行期，在這個(gè)行業(yè)，依然有人、有樓盤帶著勇氣和信心，敢為人先，潛心打磨產(chǎn)品，逆勢(shì)而行。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣走進(jìn)駐馬店旭強(qiáng)集團(tuán)

眼下，樓市已經(jīng)從過去的“有房住”，到了更要“住得好”的新階段。當(dāng)樓市回歸自住邏輯，消費(fèi)者越來越愿意為好產(chǎn)品買單。

都說鄭州樓市的2025將是一場(chǎng)涅槃之戰(zhàn)。回歸本質(zhì)，還是要拿好產(chǎn)品說話，且看第四代住宅在鄭州如何風(fēng)靡。

當(dāng)行業(yè)回歸專業(yè)，就不單是打磨技法那么簡(jiǎn)單。當(dāng)另一扇門被打開，原有的認(rèn)知一定會(huì)被打破，行業(yè)原有的競(jìng)爭(zhēng)格局，也定會(huì)被顛覆。

抓住了趨勢(shì)，才能找到更好的出路。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣年度聯(lián)合榜單

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