海口：樓市新政已落地！購房能省好幾萬元，很多人卻不知道

“政策在（2024年）12月1日已經(jīng)落地執(zhí)行了。”1月7日，針對有市民咨詢住房交易契稅等新政落地一事，海口市政務(wù)服務(wù)中心窗口工作人員向中國房地產(chǎn)報記者回應(yīng)稱，新政落地已有1個多月了，辦理不動產(chǎn)交易繳稅、辦證的購房人較此前確實有大幅增加。

中房報記者 陳標(biāo)志 海口報道

1月7日，海口市民游客服務(wù)中心，自然資源（不動產(chǎn)）服務(wù)窗口。陳標(biāo)志 攝

2024年11月12日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，自去年12月1日開始，對房地產(chǎn)市場相關(guān)稅收政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

公告稱，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預(yù)征率下限，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難。

在契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米。即調(diào)整后，在全國范圍內(nèi)，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。

個人購買家庭唯一住房面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；第二套住房面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

雖然該購房稅收政策在海口落地月余，但仍有不少市民對此政策不太了解，并向本報熱線咨詢該政策是否落地等問題。

1月7日上午，海口市民游客中心自然資源（不動產(chǎn)）綜合服務(wù)窗口工作人員告訴記者，按照相關(guān)公告要求，該政策于2024年12月1日已在海口落地，“最近一個月以來，確實有不少市民前來咨詢，繳稅和辦證的市民確實較此前有大幅增加。”

2024年增量房轉(zhuǎn)移登記一覽表。（網(wǎng)易海南房產(chǎn)供圖）

據(jù)窗口工作人員介紹，上述公告發(fā)布后，當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門以不動產(chǎn)登記辦稅“一窗受理”的工作模式，進(jìn)一步優(yōu)化線下窗口設(shè)置和線上操作流程，為購房群眾提供繳稅、辦證“一件事一次辦”的“一站式”服務(wù)。

記者在該綜合服務(wù)窗口采訪時，也剛好碰到了前來繳稅辦證的鄧女士。她告訴記者，雖然通過線上也可以辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，但是她對有些情況還是不太了解，便線下到服務(wù)窗口咨詢相關(guān)情況。

鄧女士向記者介紹，她購買了一套不到140平方米的改善性商品住房，屬于家庭第二套房，開發(fā)商于去年10月份交房。“當(dāng)時因為有點特殊情況，我沒有及時去繳稅辦證。”鄧女士笑著對記者說，如果按照新政策繳稅辦證，她較之前要節(jié)省了3萬元左右。

當(dāng)天，記者也向該綜合服務(wù)大廳咨詢服務(wù)臺的工作人員了解相關(guān)情況。但是，他們對購房稅收相關(guān)優(yōu)惠政策有變動一事并不了解。作為市民第一站咨詢服務(wù)窗口，工作人員遞給記者的《稅率表》，仍是2016年版本的“優(yōu)惠政策”，即“90平方米”界限的契稅標(biāo)準(zhǔn)。

后在記者的提醒下，咨詢服務(wù)臺工作人員表示馬上聯(lián)系相關(guān)負(fù)責(zé)人更改過來，為市民提供最新版本的《稅率表》。

記者從海口市自然資源和規(guī)劃局了解到，2024年12月份，海口增量房（新房）和存量房（二手房）轉(zhuǎn)移登記量均出現(xiàn)大幅增長。據(jù)統(tǒng)計，海口在該月的新房轉(zhuǎn)移登記量達(dá)到6601套，其中住宅轉(zhuǎn)移登記量達(dá)到4523套，為該年度中各月份之最。

本文來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)-中國房地產(chǎn)報

原標(biāo)題：《樓市稅收優(yōu)惠新政首月，海口住宅轉(zhuǎn)移登記量出現(xiàn)猛增》