光明中心區(qū)供應(yīng)驚人，新增住宅預(yù)計(jì)超60萬平

光明又將迎來天量供應(yīng)，而且集中在光明含金量最高的區(qū)域“光明中心區(qū)”，即6號線光明大街站、光明站附近，粗略估算，住宅供應(yīng)保守估計(jì)超60萬平。（注：僅為估算，具體以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)）

大致標(biāo)注 僅供參考 圖源文杰淘樓

根據(jù)最新報道，光明區(qū)舉行的城市更新和利益統(tǒng)籌項(xiàng)目推介大會上，集中推介了10大城市更新項(xiàng)目，用地規(guī)模高達(dá)65公頃。

其中，有5個項(xiàng)目都位于光明中心區(qū)，位置接近。

擁有相似的區(qū)位條件：緊鄰6號線光明大街站，周邊教育資源自然資源、公共服務(wù)設(shè)施豐富，地鐵1站可達(dá)藍(lán)鯨世界、萬達(dá)廣場等大型商業(yè)中心及深圳科技館（新館）等大型展覽館。

這5個項(xiàng)目分別如下：

1、光明街道維他奶片區(qū)城市更新單元。

項(xiàng)目位于光明大道與河心路交匯處西南側(cè)，緊鄰光明大街站D出口，一路之隔是綠地新都會，目前工廠已經(jīng)進(jìn)入拆遷階段。

項(xiàng)目規(guī)劃容積11.8萬平，主要包含2棟住宅、1棟保障房、1棟辦公樓，其中住宅5.29萬平（含產(chǎn)權(quán)歸政府的保障性租賃住房1.29萬平）。

2、竹園片區(qū)城市更新項(xiàng)目。

項(xiàng)目南依光明大街、西靠光翠路，對面是清怡小區(qū)，斜對角是濱河苑小區(qū)、新地中央花園。

項(xiàng)目目前已經(jīng)是空地，計(jì)容積率建筑面積11.5萬平，其中住宅10.3萬平（含保障性住房1.37萬平）。

3、光明集團(tuán)辦公大樓片區(qū)城市更新項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于光明大道與光明大街交匯處東北側(cè)，鄰近竹園片區(qū)城市更新項(xiàng)目，正對面就是濱河苑小區(qū)、新地中央花園，斜對角是綠地新都會。

項(xiàng)目離地鐵口很近，和光明大街B出口僅一路之隔。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目規(guī)劃容積27萬萬、規(guī)劃容積率7.7，其中，01-01地塊為商業(yè)用地，總建面7.28萬平；01-02為二類居住用地+商業(yè)用地，規(guī)總建面19.83萬平。

02-01地塊、0202地塊，均為教育用地；02-03為行政管理用地，剩余3個地塊為公園綠地。

早期效果圖 僅供參考

4、大捷達(dá)工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于光僑路與碧水路交匯處東南側(cè)，吊神山（深圳光明高爾夫球會）的西面，為工業(yè)項(xiàng)目，不包含住宅。

5、翠湖片區(qū)意向城市更新項(xiàng)目。

項(xiàng)目400多米是光明站、600多米是光明大街站，附近就是翠湖公園、光明新科技館，位置非常核心。

此項(xiàng)目原是光明中心區(qū)舊糖廠舊改項(xiàng)目，早期是由華僑城和星河聯(lián)手開發(fā)，但遲遲沒有推進(jìn)，故又重新推介。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬更新范圍約15萬平，劃打造成集生態(tài)居住、商業(yè)辦公、文化教育、旅游休閑娛樂于一體的文創(chuàng)城市綜合體。

根據(jù)目前的公開信息，以上各項(xiàng)目的住宅供應(yīng)如下：

維他奶片區(qū)項(xiàng)目，去除保障性租賃住房，住宅：4萬平。

竹園片區(qū)項(xiàng)目，住宅：10.3萬平（含保障性住房1.37萬平）。

光明集團(tuán)項(xiàng)目，01-02地塊雖然包含商業(yè)用地，但是以居住為主，所以住宅按建面19.83萬平計(jì)算。

翠湖片區(qū)項(xiàng)目，雖然沒有具體的住宅面積數(shù)據(jù)，但整體更新范圍有15萬平，因?yàn)槭俏膭?chuàng)綜合體，容積率按低數(shù)值2-3計(jì)算，整體建面約為30-45萬平。結(jié)合原有區(qū)域規(guī)劃的二類居住用地占比（見下圖），預(yù)計(jì)住宅供應(yīng)起碼10-15萬平。（注：僅為估算，具體以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)）

綜合計(jì)算，以上4大項(xiàng)目保守預(yù)計(jì)將提供超40萬平的住宅。（注：僅為估算，具體以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)）

此外，光明新湖街道光晟工業(yè)園城市更新項(xiàng)目最近確認(rèn)了實(shí)施主體，為廣州越秀集團(tuán)操刀。

項(xiàng)目位于光明城市主干道光僑路與現(xiàn)狀樓村一號路交匯處東南側(cè)，左邊是科學(xué)公園、右邊是歡樂田園，最近的地鐵站為光明站。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目規(guī)劃容積20.3萬平，其中二類居住用地建面共計(jì)約20萬平，規(guī)劃有一所九年制學(xué)校。

集中推介的4大項(xiàng)目預(yù)計(jì)住宅供應(yīng)超40萬平，再加上光晟工業(yè)園城市更新項(xiàng)目的約20萬平住宅，接下來，這5個項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將為光明中心區(qū)提供超60萬平的住宅供應(yīng)。（注：僅為估算，具體以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)）

如此大體量的住宅供應(yīng)，而且全部集中在光明中心區(qū)，簡直是買房人的“福音”，這下，計(jì)劃買光明的朋友，更可以從容入場了。

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