突發(fā)！萬科被強制執(zhí)行

作者|kangins

800億到賬的萬科首次被列入被執(zhí)行人！

剛剛，據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，北京萬科企業(yè)有限公司被秦皇島市北戴河區(qū)人民法院強制執(zhí)行金額超3000萬，執(zhí)行立案時間：7月26日。

據(jù)公開可查詢的數(shù)據(jù)顯示，這是萬科自進入房地產(chǎn)行業(yè)以來作為被執(zhí)行人的：

首次！

01 萬科的極限自救

自2023年10月份萬科陷入各種莫須有的傳聞之后，作為行業(yè)頂級標(biāo)桿則開啟了一系列堪稱極限自救：

穩(wěn)定銷售+拋售核心商業(yè)+積極融資

我們先來看萬科2024年1-7月的銷售數(shù)據(jù)：

從萬科2024年1-7月的月度銷售數(shù)據(jù)來看：

喜憂參半。

作為負債萬億的房企而言，行業(yè)內(nèi)有一條不成文的銷售安全線:

月均銷售200億！

這里我們來看三組TOP3數(shù)據(jù)：

1、恒大2021年9月爆發(fā)危機，月度銷量從380億暴跌至50億以下；

2、融創(chuàng)2022年5月爆發(fā)危機，爆發(fā)危機前均銷售穩(wěn)定在200億以上，危機爆發(fā)后迅速跌至100億左右，而2024年前6月累計銷量262.8億，月均僅30億出頭，僅為危機爆發(fā)前的一個月正常銷量；

3、碧桂園2023年8月開始秘不發(fā)喪，在此之前月均銷售穩(wěn)定在200億以上，危機爆發(fā)后迅速腰斬至100億內(nèi)，2024年前6月累計銷量253.4億，月均僅40億出頭，也僅僅相當(dāng)危機爆發(fā)前的一個月正常銷量；

如果危機的核心指標(biāo)月度銷量來看，萬科前7個月賣了1465.3億，月度平均銷量：

209億

剛好踩線過安全線。但是如果從實際的月度銷售數(shù)據(jù)來看，前7個月中有3個月處于安全線之下，分別是1、2、7這三個月份，雖然萬科7月銷售額差200億那么一點。要知道，6月份和7月份則是在5.17史無前例的地產(chǎn)利好政策出來之后，顯然，對于萬科而言，接下來要保證200億的月底銷售額任務(wù)顯然不輕！

我們再來看一下萬科在核心商業(yè)上的動作：

除夕當(dāng)天，萬科將自己旗下最掙錢的上海七寶萬科廣場剩余的50%股權(quán)以23.83億賣給亞洲最大的不動產(chǎn)基金：領(lǐng)展基金，這一價格不僅低于評估的35%，而且還較此前2021年4月當(dāng)時50%股權(quán)的出售價27.7億低了約兩成。

而上海七寶萬科廣場在萬科體系內(nèi)那掙錢的能力幾乎就是一哥級別的存在，長期霸榜。

即使在疫情最嚴(yán)重的2022年，項目收入依然是神一般的存在，遠高于第二名深圳印力中心。

都是賣賣賣模式，都是江湖救急，但是從最差的資產(chǎn)開始賣還是從最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)開始賣，顯然說明了另一個深層次的問題：

聚焦主業(yè)的決心不同！

萬達在前，萬科在后！賣資產(chǎn)老王說第二，沒有人敢說第一，在經(jīng)過持續(xù)性六年不間斷地“賣賣賣”之后，雖然老王已經(jīng)距離首富太遠了，但是毫無疑問，相對現(xiàn)在還在四處救火的各大房企們來說：

老王顯然是當(dāng)之無愧的王者，率先安全著陸！

有了萬達示范在先，也有自己6年前的提前“活下去”的預(yù)警，萬科在賣資產(chǎn)自救方面顯然也是毫不含糊的，畢竟：

自助者天助之！

最后，我們來看一下萬科2024年融資到賬的情況：

3月初傳言的800億銀團貸款，截止至7月底，據(jù)萬科公告的數(shù)據(jù)顯示，800億已全部到賬！

這幾乎打破了所有房企融資的神話，多數(shù)頭部房企爆發(fā)危機前后市場均有傳言大額融資計劃：

與其他房企大多數(shù)融資傳言隨著時間的流逝最后證偽不同，萬科的融資傳言從金額上不僅是最大，而且落地效率和融資進度上也刷新了所有房企的進度！

結(jié)合萬科2024年到期債務(wù)僅600億，僅僅上半年的融資進度即可全部償還2024年到期債務(wù)，加上萬科2023年底就手握現(xiàn)金約1000億來看，當(dāng)前的萬科顯然：

輕舟已過萬重山！

02 房地產(chǎn)行業(yè)的下限

2024年上半年已過過去了，房地產(chǎn)行業(yè)在5.17史無前例的政策背景下，有了稍些的：

回暖跡象。

但是從7月份的數(shù)據(jù)來看，這一回暖跡象僅限于：

環(huán)比數(shù)據(jù)，同比數(shù)據(jù)依然慘淡！

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年1-7月，TOP100房企銷售總額2.39萬億，從積極方向解讀：

跌幅較上月收窄1.5個百分點！

更積極來看：

已經(jīng)連續(xù)五個月跌幅收窄！

但是這一積極的解讀是建立在：

同比跌幅下降40.1%

要知道，自恒大21年9月爆發(fā)流動性危機以來，2022年的房地產(chǎn)行情已經(jīng)很差了，2023年初，某房地產(chǎn)大佬說了一句：

今年再差也不會比去年差了！

想到，2023年全年下來，發(fā)現(xiàn)：

TOP100全年銷售6.28萬億，同比下降17.3%！

在如此不可能的差的基數(shù)上，2024年房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)了前7月再度暴跌40.1%，可謂：

一切皆有可能！

在這一大背景下，顯然，萬科縱然有預(yù)言家的天分，其率先在2018年就喊出了房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入黑鐵時代，但是奈何擋不住：

時代的洪流！

03 寫在最后

當(dāng)前對于房地產(chǎn)行業(yè)的政策已日趨明朗，房企要活下去，必須要去杠桿，但融資對現(xiàn)在的房企來說，大多數(shù)是借新債還舊債，并不能解決債務(wù)壓力，只是把風(fēng)險推向未來，期待未來市場好轉(zhuǎn)來化解債務(wù)，以時間換空間。

政策底已現(xiàn)，市場底或在不遠，誰能挺過這黎明前的黑暗？

也許，時間就是最好的答案！