江蘇
小慧今天要和大家分享個事情。
最近有市民反映，南京某租房托管公司有少部分房源未能及時支付房東租金，引發(fā)糾紛，一些房東、租客因害怕企業(yè)卷款跑路，出現(xiàn)了房東催繳租金和租客拒交租金的現(xiàn)象，企業(yè)損失巨大，面臨市場信任危機。
據(jù)小慧了解，該租房托管公司雖按照《南京市房屋租賃管理辦法》要求設立了租賃資金監(jiān)管賬戶，但仍有部分租房合同租賃支付周期未達到強制監(jiān)管的標準，租賃雙方也未在合同中約定對租金、押金進行監(jiān)管。
另外，小慧從該公司的租金監(jiān)管銀行獲悉，該公司有少量房源已辦理租金銀行監(jiān)管業(yè)務，這部分租客的租金已按規(guī)定存入監(jiān)管賬戶，將由監(jiān)管銀行按照合同約定按時足額直接劃轉(zhuǎn)給房東。這部分房東盡可安心收租、租客也可放心居住。
自新版《南京市房屋租賃管理辦法》實施以來，已經(jīng)有越來越多的住房租賃企業(yè)參與資金監(jiān)管。
根據(jù)《辦法》規(guī)定，從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)單次收取租金超過三個月的，或者單次收取押金超過一個月的，應當將收取的租金、押金納入住房租賃資金監(jiān)管賬戶，通過住房租賃資金監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。
寧小慧在此提醒廣大房東、租客：
1、如房東需要委托租房托管公司出租、租客找租房托管公司租房，請先查詢企業(yè)信用信息，核實企業(yè)注冊資本、經(jīng)營范圍及法人、股東變更情況，確認企業(yè)是否被列入經(jīng)營異常名錄，是否被列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）或其他行政處罰；
2、租客盡可能選擇開展租賃資金監(jiān)管業(yè)務的租賃企業(yè)租房，強烈建議無論支付周期是否超過3個月，都要在合同中明確約定租金納入資金監(jiān)管，降低租金收付風險；
3、鼓勵房東、租客使用政府部門推薦的示范合同文本（文本可從“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站下載），更好保護自身權(quán)益。
線上查詢企業(yè)信用情況：
（1）國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)
網(wǎng)站鏈接：http://www.gsxt.gov.cn/index.html
（2）信用中國
網(wǎng)站鏈接：https://www.creditchina.gov.cn/
（3）南京網(wǎng)上房地產(chǎn)-曝光臺
網(wǎng)站鏈接：
https://www.njhouse.com.cn/main/home
在此，小慧也呼吁在寧開展住房租賃經(jīng)營活動的企業(yè)抓緊辦理資金監(jiān)管，根據(jù)《南京市房屋租賃管理辦法》第四十四條規(guī)定，從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)未設立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，或者未按照規(guī)定歸集、使用監(jiān)管賬戶資金的，由房產(chǎn)部門責令限期改正；逾期未改正的，由房產(chǎn)部門予以通報批評，可處以三萬元以上十五萬元以下罰款。
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