到底卡不卡首付？閔行七寶天安1號“神”操作看暈購房者

“卡首付”突然又不卡了是一種什么體驗？

近日，有購房者反應，位于閔行區(qū)七寶板塊的天安1號認購期間“卡首付“，不管收入多少，最多貸20%-30%，不分首套二套。購房者若詢問，答復均為年底銀行貸款額度限制。

但令人迷惑的是，部分購房者本因首付不夠打算放棄，卻又被銷售詢問是否繼續(xù)認籌。還有購房者表示，項目不“卡首付”，接受首貸，小戶型優(yōu)先，原因疑似客戶不夠。

圖片來源：網(wǎng)絡

公開信息顯示，天安1號10月3日-11日3日認籌，首開主推95-168平方米3-4房，均價87500元/平方米，認購金110萬，入圍比2.0:1，社保系數(shù)0.16，開盤時間為11月18日。

對此，地產(chǎn)與星空在認購截止日撥通了項目售樓處電話進行求證，銷售表示項目當前已觸發(fā)積分，雖然入圍分還不清楚，但是也有少量低分客戶前來認購。至于貸款方面，由于年底銀行額度限制，可能并不適合首付客戶。

老盤新推，物業(yè)費12元/平/月

天安1號為天安豪園二期，開發(fā)商是上海海峽思泉房地產(chǎn)有限公司，天安集團下屬子公司。

據(jù)天安1號項目官方微信資料，天安集團1987年在港交所上市，控股股東為香港聯(lián)合集團，在上海開發(fā)的物業(yè)有聯(lián)誼大廈、天安千樹、天安中心、西庭網(wǎng)球俱樂部。

天安豪園總占地37.8公頃，總建筑面積47萬平方米，總戶數(shù)約3500戶。項目一期已于2011年交付，由18棟13層小高樓及1棟9層小高層組成。貝殼找房顯示，雖然項目交付時間久遠，其二手房掛牌價已經(jīng)達到98000元/平方米以上。

圖片來源：貝殼找房

項目周邊商業(yè)資源密集，北面直線約600米為萬象城，1公里就是愛情海購物公園，沿漕寶路至七莘路還有七寶寶龍城市廣場、萬科七寶國際。交通方面，項目直線距離約300米是9號線星中路站，直線距離約900米是10號線紫藤路站，如果自駕通過外環(huán)高速，可經(jīng)延安高架、滬閔高架等主干道通達全城。

醫(yī)療方面，項目附近有市閔行區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、上海虹橋醫(yī)院、上海祥瑞康復醫(yī)院等，配套較為齊全。

不過，需要注意的是，項目物業(yè)費為12元/平/月，物業(yè)公司為港力物業(yè)，與開發(fā)商同為天安(上海)投資有限公司旗下子公司。但據(jù)購房者反應，項目一期物業(yè)費僅約1.3元/平/月，物業(yè)費間的巨大落差不知是否會引起維權(quán)？

銷售額剛破50億

天安集團半年報顯示，截止2022年6月30日止6個月，公司收入為9.125億港元，同比增加76%；歸母凈利潤為4.202億港元，同比增加15%。歸母凈利潤增加的原因主要系已竣工物業(yè)銷售增加3.613億港元，應占合營企業(yè)溢利增加1.371億港元。

天安集團2022年上半年銷售面積為155000平方米，同比增加5%；已竣工總應占露面面積約為140700平方米，同比增加5%；在建總應占樓面面積于期末約為2018900平方米，同比增加13%。

雖然沒有公布銷售金額，克而瑞銷售排行榜顯示，2022年上半年天安投資全口徑銷售額為55.3億元，排名114；權(quán)益銷售額為29.9億元，排名134。2021年上半年，天安投資全口徑銷售額為33.9億元，排名199。

負債方面，截止2022年6月末，天安集團銀行結(jié)余及現(xiàn)金儲備約31.83億港元，總結(jié)款約73.61億港元，流動負債為31.832億港元，非流動負債為41.778億港元，資產(chǎn)負債率為15%，未償還借款中約52%將于2年內(nèi)到期。

期內(nèi)，天安集團還有600萬港元銀行存款，賬面總值158.942億港元的物業(yè)、廠房及設(shè)備、發(fā)展物業(yè)等作抵押，公司員工也從2021年的1329名下降到2022年上半年的1194名。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月，上海新建商品住宅成交面積127.19萬㎡，環(huán)比增加7.56%，同比增加87.83%；10月，上海新建商品住宅成交面積56.74萬㎡，環(huán)比減少55.39，同比減少35.66%。由此可見，上海樓市“金九”基本兌現(xiàn)，但“銀十”表現(xiàn)不佳。

市場行情不佳，或許也是天安著急提高銷售額、回籠資金，挑客的原因之一。