答：天津中心城區這些小區要改造，速收藏吧！

昨天發完舊改，后臺很多人問城區哪些板塊會在年內改造。答案如下。

和平區

項目地點：位于鞍山道與嫩江路交口，四至范圍是北至嫩江路、南至和平路、西至鞍山道、東至四平東道。

項目內容：嫩江路城市更新片區占地面積1416平方米，建筑面積2749平方米，涉及居民104戶。作為全市首個城市更新項目，該片區更新改造工程于去年8月底正式開工。采取抽戶恢復性重建方式進行成套化改造，其中抽戶釋放的面積用來為回遷戶增加獨立廚房、廁所等功能設施。

進展情況：目前已完成主體封頂和建筑外檐裝飾，正在進行工程配套和內部裝飾裝修，計劃10月前全面完工。隨后啟動居民還遷工作，力爭年底前完成。

▲改造前原址

▲整體效果圖

▲實際施工圖

▲改造后內部圖

河北區

河北區作為中心城區，老舊小區多，數量占比達到68%。近年來，累計投入改造資金近3億元，實施美麗社區三年行動，開展社區環境整治，對老舊小區進行全面提升改造。

今年，河北區將推進金鐘河大街南側城市更新項目。目前，金鐘河大街南側片區城市更新項目方案已經批復，計劃對月牙河街片區41個小區進行提升，目前正在編制設計方案，今年將啟動試點片區建設。

據中國招標投標公共服務平臺信息顯示，天津市金鐘河大街南側片區城市更新整體概念方案和試點項目方案中標人為天津市建筑設計研究院有限公司。

金鐘河大街南側片區城市更新項目東至昆侖路、南至北塘排水河、西至北塘排水河、北至外環東路和金鐘河大街，項目總占地面積3.54平方公里，更新范圍總建筑面積332.5萬平方米。涉及河北區既有老舊小區41個，其中36個2000年底前建成小區，占地面積1.83平方公里，既有建筑規模約180萬平方米，涉及人口約6.3萬人。

為解決這一片區基礎設施老化、公共配套設施匱乏、商業活力不足等問題，今年，河北區借助城市更新工作的有利契機，將月牙河街區域納入全市首批試點項目，這也是天津市第一個大型片區類城市更新項目，包含河北區月牙河街全域和東麗區金鐘街部分區域。預計年內啟動試點區域建設，包括老舊小區改造、綠化提升、體育設施建設等內容，為后續建設提供參考經驗，達到樣板引路的效果。

此外，今年河北區還將對區內6個老舊小區進行提升改造，涉及居民4000余戶。

據天津市建筑設計研究院有限公司發布的中標項目方案顯示，該更新地塊位于天津市區東北部，中環與外環之間，河北區、東麗區及河東區三區交界地帶，傳統城區與郊區交界地帶，地塊內跨河北及東麗兩區。地鐵5號線6號線經過，地塊內設有地鐵月牙河站和金鐘河站。三路一河圍繞，且為主干道快速路，步行生活相對封閉。

更新地塊內主要居住區始建于1980年代，作為鐵路系統的職工宿舍區，是當時為數不多的大型居住片區，隨著幾十年的變遷，對比整體城市快速建設發展，該片區由于建設較早，建筑老舊配套設施不足更加凸顯，加之周圍快速交通及排水河環繞，與城市日常步行尺度連接不便，因此被天津人戲稱為“被遺忘”的角落。

設計方案以“致廣大而盡精微”為題，防治城市邊緣化，實現城市復興為目標，形成5大系統構成的1軸1環3帶多節點聯動的格局，強調以百姓幸福生活為核心的區域復興，將從以下這些方面入手——

• 完善城市空間結構；

• 實施城市生態修復和功能完善工程；

• 強化歷史文化保護，

• 塑造城市風貌；

• 加強居住社區建設；

• 推進新型城市基礎設施建設；

• 加強城鎮老舊小區改造等。

一是堅持問題導向，科學制定方案。通過更新評估，找準城市問題，進一步進行深入調研，問計于民，廣泛征求居民意見建議，對照完整社區標準，因地施策，細化提升改造方案，統籌考慮區域內養老托幼、醫療衛生、便民服務、活動場地等設施配建。針對小區內停車困難、綠化缺失、照明不足、管線雜亂等居民密切關注的問題，加大改造力度。

二是充分挖掘現狀資源，提高使用效率。內部資源挖潛微更新 ，實施針灸式、繡花式改造，從空間、時間等多維度發揮最大價值，利用閑置公建、低效用地和邊角零散空地改造建設托兒所、老年服務站和社區衛生服務中心、停車場等配套設施，改造社區內可經營的空間，構建便民服務網點，激發低效空間潛力，通過管理運營實現可持續發展。

三是堅持黨建引領，推進共建共治共享。強化黨的陣地建設，充分發揮社區黨群服務中心作用，增加社區文化宣傳展示牌等設施。充分利用新一代信息技術，搭建CIM綜合運營平臺，不斷提升社區管理智慧化水平。 支持社會資本參與老舊小區環境改造，及改造后的治理工作中，實現共擔共商共建共治共享的局面，重塑老舊小區治理新格局。

河東區

老舊小區改造項目

河東區實施改造提升46個小區、總建筑面積約250.76萬㎡，受益居民約3.89萬戶，改造內容分為基礎類、完善類和提升類共3大類，12項、38子項，并計劃在其中17個老舊小區內精心打造37處“口袋公園”。

1.基礎類。是指滿足居民安全需要和基本生活需求的項目，主要包括建筑物結構安全排查、建筑物加固整修、排水設施改造、小區內及周邊道路改造、管線設施等市政配套基礎設施提升以及小區內圍墻及出入口改造等。

2.完善類。是指滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的項目，主要包括小區環境綠化，停車位、無障礙等服務設施改造建設，具備條件的樓棟加裝電梯等。

3.提升類。是指提升居民生活品質的項目，主要包括公共服務配套用房改造，智能化醫療設施建設，視頻監控、智能出入門禁系統安裝等。

2022年河東區新一輪老舊小區改造項目明細表▼

市政配套道路建設項目

今年河東區計劃完工13條、啟動實施8條配套及管線道路。

一是針對施工中存在各類專業問題，積極協調規自局、城管委、威立雅公司、城東供電公司、津燃華潤公司、排管服務中心等相關部門及單位，為項目順利推進創造條件；

二是針對已開工項目抓好疫情防控工作，確保各項目工地防疫安全。河東區確定完工的13條配套及管線道路，目前博山道、月牙河北路、天山北路等9條道路實現開復工，四月底前萬川路界外雨水配套管線工程實現開工，雪蓮南路、萬川路及萬東路配套管線工程3條道路涉及地上物占壓、民擾、圍墻退線、社會穩評風險評估等問題，進場施工存在一定困難，將積極推進，協調相關單位，解決上述問題，力爭5月底全部實現開復工；

三是加快未開工項目前期手續辦理工作。計劃啟動實施的8條道路也全部倒排工期，明確年內動工時限。其中工大地塊金梭南路、銀梭路預計六月底開工，陽光里地塊晨光西道預計三季度開工，陽光里地塊廣東山莊路、晨陽道給水，大華清水灣地塊程昆道、萬慶道，東宿舍地塊東潤路等預計四季度開工。

紅橋區

項目基本情況

2022年，富泰興公寓、益博公寓、新東方樓3個小區納入紅橋區2022年城鎮老舊小區改造計劃，建筑面積5.32萬平方米、11幢樓房、受益居民695戶。

改造內容

小區改造項目主要涉及陽臺、外檐、甬路、排水、路燈、安裝樓道照明、粉刷樓道、修復屋面防水層、更換雨水管、更換樓內排水管道、規范樓道內弱電管線等改造內容，并根據小區實際情況，在地勢條件允許的情況下，在樓棟出入口改造設置輪椅坡道等殘疾人服務設施。

工作進展

2022年城鎮老舊小區改造項目已經取得立項、可行性研究和初步設計的批復。已落實招標代理、造價咨詢、前期咨詢、設計、代建等單位，并完成合同簽訂工作。工程總承包、監理單位正在招標過程中，紅橋區2022年改造工程計劃于5月中旬開工。

項目效果圖

富泰興公寓▼

新東方樓▼

益博公寓▼