開盤當(dāng)天去化率12%？龍崗新生片區(qū)的房子能買嗎？

2021年深圳倡導(dǎo)留深過年，特別是有小孩的家庭，更是不能輕易離深。

那留深過年，都干嘛去啦？

文君身邊的朋友，春節(jié)假期有的游山玩水，有的奔波在看房路上。畢竟節(jié)前深圳新房市場(chǎng)一口氣推出萬(wàn)科光年四季花園、富士君悅府/君薈苑、香山道公館、中泰印邸、沙井海岸城、深鐵懿府、尚譽(yù)紅山里這7大新盤，等待搖號(hào)選房的人不在少數(shù)，這“留深”過年，成功留了一波買房人，樓市算是“立功”不少。

春節(jié)放假期間，大家都沉浸在一片歡樂愉悅的過節(jié)氛圍里，大年初三（2月14日）位于龍崗新生片區(qū)的新霖薈邑打響牛年樓市開盤第一炮。

然而，似乎這新房市場(chǎng)開盤第一槍成交并不是特別理想，有網(wǎng)友爆料，該樓盤誠(chéng)意登記金5萬(wàn)元/批，截止開盤當(dāng)日誠(chéng)意登記約130批。當(dāng)日802套毛坯住宅，去化僅100套，去化率約12%。

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購(gòu)房者吐露心聲：

后悔買了新霖薈邑

近日，文君刷網(wǎng)絡(luò)消息，在某房產(chǎn)網(wǎng)站論壇看到購(gòu)房者自述自己后悔買了新霖薈邑，原因主要有兩點(diǎn)：

①周邊無(wú)大型商業(yè)中心；

②軌道交通不便，距離3號(hào)線延長(zhǎng)線新生站（建設(shè)中）1.2公里。

有網(wǎng)友看到這哥們?cè)谡搲l(fā)牢騷，紛紛跟帖評(píng)論如下：

“這個(gè)價(jià)格，買個(gè)坪山14號(hào)線的樓盤不香么。”

“是啊，周邊要商業(yè)沒商業(yè)，要交通沒交通的。”

“要好好持有幾年了，以后周邊會(huì)大量新房出來(lái)，二手房基本沒有人要。”

新霖薈邑花園位于龍崗區(qū)新生區(qū)域龍鳳路與新城路交界處，占地面積約7.6萬(wàn)㎡，總建面約30萬(wàn)㎡，分3期開發(fā)建設(shè)。

項(xiàng)目一期占地約3.3萬(wàn)㎡，總建筑面積約11.6萬(wàn)㎡，容積率2.5，規(guī)劃新加坡主題生態(tài)健康生活景觀園林，配套中心泳池、有氧跑道、兒童樂園等。

2月10日新霖薈邑獲批預(yù)售，備案住宅802套，位于1、2、3、5、6、7、8棟；商鋪72套，位于1、2、5、6、7、8棟。住宅建面約74-98㎡，均價(jià)約4.1萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在3.6-4.3萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在275-421萬(wàn)/套。

對(duì)比之前的片區(qū)3.5萬(wàn)/㎡左右的樓價(jià)，房?jī)r(jià)有小幅上升。

近日，文君來(lái)到新霖薈邑踩盤，這個(gè)項(xiàng)目緊鄰仙田外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，這所學(xué)校是深圳公辦九年一貫制學(xué)校，已于2019年9月開學(xué)。

近距離享受教育配套，這一點(diǎn)還是肯定的。但環(huán)顧四周，除了在建的樓盤，附近無(wú)大型商業(yè)、無(wú)地鐵，距離最近的地鐵站需要1.2公里，這個(gè)地鐵通車保守估計(jì)還得等到2025年。

（新霖薈邑周邊環(huán)境實(shí)景）

文君在附近轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，生活常見的小超市和門店商鋪極少，這里大部分門店商鋪主要做汽車美容、五金、衛(wèi)浴、陶瓷設(shè)計(jì)等生意。

從這一點(diǎn)，我們看到這里幾乎沒有高端收入人群，產(chǎn)業(yè)低端，這里的房子能好賣嗎？大家心中自然有答案了。

而一張新霖薈邑新春開門紅的海報(bào)在地產(chǎn)圈流傳開來(lái)，“首開勁銷340+套”這個(gè)數(shù)據(jù)有多少水份，只有開發(fā)商自己明了。

反正，“買了新霖薈邑就后悔了！”這個(gè)是不少購(gòu)房者買房真實(shí)心理。

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新生片區(qū)新盤扎堆 能買嗎？

了解了樓盤，再來(lái)看看新霖薈邑所在的新生片區(qū)。

文君注意到，新生片區(qū)的一手住宅用“扎堆”形容再貼切不過了。

新霖薈邑周邊就有頤翠名庭、君華時(shí)代、桑泰龍樾等新盤，均價(jià)在3.9萬(wàn)/㎡-4.4萬(wàn)/㎡之間。

而周邊的二手房?jī)r(jià)早已超過4.5萬(wàn)/㎡，還有寶能、朗泓、碧桂園等舊改項(xiàng)目扎堆，長(zhǎng)期來(lái)看，該片區(qū)面貌煥然一新，宜居性應(yīng)該還不錯(cuò)，但是這都需要時(shí)間來(lái)沉淀，等多久，都是未知數(shù)。

短期來(lái)看，新生片區(qū)無(wú)商業(yè)、無(wú)地鐵、無(wú)產(chǎn)業(yè)，整個(gè)“三無(wú)”地帶，置業(yè)這里，房子很有可能被套牢！

文君建議，購(gòu)房者要是投資，這個(gè)片區(qū)的房子可以不用考慮啦，投資的話，時(shí)間成本很重要，與其等待，不如用手里的錢去核心片區(qū)搞一套有價(jià)值的小房子，短時(shí)間收益，何樂而不為。

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