四川
加利福尼亞州的住房危機(jī)已經(jīng)嚴(yán)重到這樣的程度：在洛杉磯都會區(qū)一個繁忙街角，一棟被燒毀的房子如今也值100萬美元。
據(jù)多家房地產(chǎn)網(wǎng)站消息，這棟位于托倫斯、門窗被木板封住的三居室兩衛(wèi)住宅近日以這一驚人價格成交。盡管如此，這棟房子顯然已無法居住，火災(zāi)造成的損毀還包括屋頂上一個巨大的破洞。
曾在去年經(jīng)手這棟失火房屋早前拍賣的恩達(dá)房地產(chǎn)首席財務(wù)官雷特·溫切爾說：“托倫斯這一帶地段不錯。我們對這處房產(chǎn)收到了非常多的關(guān)注。”
在最近這次交易中，這棟1140平方英尺的平房式住宅成交價比掛牌價高出2%，房產(chǎn)網(wǎng)站“家園網(wǎng)”稱。這筆令人震驚的交易，似乎正是加利福尼亞州立法分析辦公室所稱“嚴(yán)重住房短缺”的一個縮影。該機(jī)構(gòu)表示，這種短缺已經(jīng)導(dǎo)致住房成本“數(shù)十年來持續(xù)快速上漲”。
截至3月，根據(jù)加利福尼亞州立法分析辦公室匯編的最新數(shù)據(jù)，加州中檔住宅的價格中位數(shù)為775000美元，超過全國同類住宅366000美元中位數(shù)的兩倍。
據(jù)《洛杉磯時報》近日報道，這棟位于托倫斯、被燒毀的房子自2024年2月1日凌晨4時左右屋內(nèi)起火后，一直處于空置狀態(tài)。
報道稱，這處房屋當(dāng)時“雜物堆積嚴(yán)重，存在危險”，火災(zāi)顯然是地板上的一個供暖格柵點(diǎn)燃了某樣物品所致。屋內(nèi)當(dāng)時只有一名年長男子，他被迫從一扇開著的窗戶逃生。
溫切爾說，這名男子在事故中幸存，但后來去世。去年，這棟房子通過遺囑認(rèn)證拍賣出售，當(dāng)時最高出價為980000美元，加上銷售價格后，總額達(dá)到1075000美元。
這名身份未公開的拍賣得主于5月11日將房屋轉(zhuǎn)手賣出。《獨(dú)立報》就此聯(lián)系賣方經(jīng)紀(jì)人，但對方未作回應(yīng)；買方經(jīng)紀(jì)人則拒絕透露客戶身份，也未說明對方打算如何處置這處房產(chǎn)。
不過，溫切爾表示，這棟房子去年賣出的其實(shí)是“土地價值”，這一價格在當(dāng)?shù)夭⒉缓币姡驗(yàn)橥粎^(qū)域內(nèi)“可直接入住”的類似住宅通常能賣到150萬美元。
根據(jù)美國企業(yè)研究所的研究，對加州住房短缺規(guī)模的估算差異很大，但其中間值顯示，為滿足需求，這個“金州”還需要新增220萬套住房，相當(dāng)于現(xiàn)有住房供應(yīng)的14.9%。
加州公共政策研究所政策主任、高級研究員埃里克·麥吉表示，關(guān)于附屬居住單元的法律“可能是這些改革中效果最好的”，而相關(guān)建設(shè)目前約占全州住宅建設(shè)的20%。
但麥吉也說，目前還不清楚這些措施是否“真的有助于增加住房供應(yīng)”。他說：“我們并不知道這些房子實(shí)際被用來做什么。”他補(bǔ)充說，可能的用途包括家庭辦公室、男性休閑室以及短租度假出租房。
麥吉認(rèn)為，加州住房短缺的根源，在于該州對二戰(zhàn)后住房繁榮的反彈。各地政府以“環(huán)保”或“維護(hù)宜居社區(qū)”為名，對新開發(fā)項(xiàng)目施加限制。
他說：“這讓某些社區(qū)維持了平衡，但對整個州來說并非如此。”麥吉表示，理想的解決方案，是讓住房建設(shè)變得更容易、更快、也更便宜。這既包括放寬審批流程，也包括鼓勵采用“模塊化、工廠化”的住宅建造方式。他說：“這是一個我們自己造成的長期問題，要真正擺脫它，還需要很長時間。”
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