土耳其房產(chǎn)數(shù)據(jù) 4月份創(chuàng)下年內(nèi)銷售新高

土耳其房產(chǎn)數(shù)據(jù) 4月份創(chuàng)下年內(nèi)銷售新高

土耳其房產(chǎn)數(shù)據(jù)

官方數(shù)據(jù)顯示，4月份土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，住宅和商業(yè)地產(chǎn)銷售額均有所增長(zhǎng)，4月份這一數(shù)字較上月有所上升。

根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局（TurkStat）的數(shù)據(jù)，4月份土耳其共售出126,808套房屋，比上年同期增長(zhǎng)2.6%。

土耳其房產(chǎn)數(shù)據(jù)

該數(shù)字與去年同期記錄的 123,569 套房屋銷售相比，累計(jì)來(lái)看也是今年迄今為止的最高數(shù)字。

房屋銷售分為新房銷售和二手房銷售，繼去年 12 月創(chuàng)下銷售紀(jì)錄之后，第一季度的房屋銷售量相對(duì)較低。

據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份新房銷售量比上年同期增長(zhǎng)9.6%，達(dá)到40306套。

與此同時(shí)，二手房銷售量同期下降了0.3%，至86502套。

因此，新房銷售占房屋總銷售的 31.8%，而二手房銷售占房屋總銷售的 68.2%。

抵押貸款房屋銷售額增長(zhǎng) 40.5%，達(dá)到 25,771 套，占當(dāng)月總交易量的 20.3%。

與此同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，外國(guó)買家購(gòu)房量下降1.1%至1516套，其中俄羅斯、中國(guó)和伊朗買家位列前茅。

土耳其房產(chǎn)數(shù)據(jù)

今年1月至4月，外國(guó)買家購(gòu)房量同比下降11.6%至5681套。

今年前四個(gè)月，房屋總銷售量為 476,204 套，同比增長(zhǎng) 0.5%。

土耳其房產(chǎn)投資觀點(diǎn)

伊斯坦布爾對(duì)投資者的吸引力遠(yuǎn)不止于短期價(jià)格波動(dòng)。這座擁有1600萬(wàn)人口的城市——比倫敦還要大——人口年輕且不斷增長(zhǎng)，每年接待游客超過(guò)2000萬(wàn)人次，并且作為連接歐亞大陸的商業(yè)門戶，占據(jù)著重要的戰(zhàn)略地位。這些都是支撐其房地產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)值的結(jié)構(gòu)性需求驅(qū)動(dòng)因素。

市場(chǎng)已進(jìn)入分析師所說(shuō)的穩(wěn)定階段——價(jià)格不再像2021-2022年那樣飆升，而是穩(wěn)步上漲，尤其是在中端市場(chǎng)和新興地區(qū)。更重要的是，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量已顯著提升。現(xiàn)代化的住宅小區(qū)如今提供的配套設(shè)施、裝修和建筑標(biāo)準(zhǔn)，足以媲美海灣合作委員會(huì)（GCC）或南歐的任何同類項(xiàng)目，而每平方米的成本卻遠(yuǎn)低于它們。

對(duì)于使用美元和歐元購(gòu)房的買家來(lái)說(shuō)，還有一個(gè)額外的利好因素。伊斯坦布爾的房產(chǎn)以土耳其里拉計(jì)價(jià)，這意味著國(guó)際買家除了能享受到房產(chǎn)本身的升值優(yōu)勢(shì)外，通常還能受益于有利的匯率波動(dòng)。

三種行之有效的投資策略：

公民身份 + 資本增長(zhǎng)

40萬(wàn)美元以上拿公民身份

在伊斯坦布爾購(gòu)買一套符合入籍門檻的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。持有三年，即可享受每年15-20%的美元升值，并為家人獲得土耳其護(hù)照。

租金收益組合

毛利率7-11%

在巴沙克謝希爾或卡德柯伊等高需求地區(qū)構(gòu)建中檔公寓投資組合。目標(biāo)租戶為長(zhǎng)期家庭，以獲得穩(wěn)定、高收益的收入。多套公寓可合并，以滿足入籍資格要求。

短期租賃

10-15% 凈潛力

位于旅游區(qū)（蘇丹艾哈邁德、貝伊奧盧、卡德柯伊）的精裝修公寓每晚租金較高。伊斯坦布爾每年超過(guò)2000萬(wàn)的游客量，使得優(yōu)質(zhì)短期租賃房源全年需求旺盛。

土耳其房產(chǎn)數(shù)據(jù)

專家預(yù)測(cè)，到 2028 年，伊斯坦布爾地段優(yōu)越的住宅物業(yè)價(jià)格將持續(xù)上漲 15-20%。這得益于持續(xù)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公民身份計(jì)劃帶來(lái)的持續(xù)外國(guó)需求以及土耳其的人口優(yōu)勢(shì)。