住二樓經常遇“返水”，業主該如何“自救”？

01

楔子

前幾天我在某書上刷到了一個話題，說的是：某二樓業主狠狠的夸贊了自家物業，因為他們給低樓層統一加裝了“防溢水管”。（如上圖）

我對這個“二樓返水的問題”深有感觸，我雖然住三樓，但因為樓下管道堵塞，我家里被淹過2次，還為此寫過文章。

感興趣的朋友，可以擴展閱讀：《》

今天這篇文章，我就想聊聊：住二樓經常“返水”的業主，該如何“自救”？

02

返水原因

上面這張圖是我家廚房返水之后，我去現場勘察之后畫的一張原因分析圖。（如上圖）

大致意思是：有可能是二樓以下的排水立管堵住了，也有可能是出墻的橫管某段堵住了。

但因為檢查口被物業用水泥給封住了，所以檢修就變得異常困難了。（如下圖）

我舉自己家這個案例，就是想告訴大家以下幾個問題。

1.二樓返水的原因是什么？

要么是立管堵住了，要么是橫管堵住了，而最容易發生的位置是交界處。

2.不容易檢修的原因是什么？

要么是檢修口被裝修的時候封住了，要么是檢查口也壞了、被封死了。

3.為什么廚房的排水管那么容易堵住？

因為廚房的油污實在太重了，打開橫管，你能看到的白色殘留物，硬的和石膏差不多。（如上圖）

雖然立管不至于這樣，但管徑變小卻是不爭的事實。再加上廚余垃圾沒有瀝干凈，長此以往就把立管給堵住了。

4.為什么二樓最容易返水，而不是一樓？

這就和設計有關了。因為按照 《建筑給水排水設計標準》GB 50015-2019的相關規定：當住宅的樓層≥13層，底層就必須單獨設置排水立管。（如下圖）

4.4.11 靠近生活排水立管底部的排水支管連接，應符合下列規定：

1.排水立管最低排水橫支管與立管連接處距排水立管管底垂直距離不得小于表4.4.11的規定。

2.當排水支管連接在排出管或排水橫干管上時，連接點距立管底部下游水平距離不得小于1.5m。

但樓層限制也不是絕對的，當靠近排水立管底部的排水支管的連接不能滿足本條第1款、第2款的要求時，或 者在 距排水立管底部1.5m距離之內的排出管、排水橫管有90°水平轉彎管段時，底層排水橫支管也應該單獨排至室外檢查井或采取有效的防反壓措施。

聽起來有些是不是有點費勁，我畫了一張簡圖，大致翻譯下。

1.我們每戶家中的豎向的排水管（排污管）叫做立管，到了一樓以下的地面就需要轉彎，這就叫做橫管，而橫管再接到集水井排走。

2.當樓層超過12層，一樓就要單獨設置這套系統了，二樓及以上的排水就和一樓完全分開了。所以2樓堵塞了，就和一樓沒什么關系，也沒必要進入1樓戶內進行疏通。（如下圖）

所以說二樓更容易返水，尤其是12層以上的高層住宅，更要注意。

而對于12層以下的住宅，如果一樓沒有單獨設置立管，那么一樓 其實 也容易返水。而最容易堵塞的地方就是立管和橫管的交匯處。

5.為什么12層是一個分水嶺？

規范的條文解釋是這樣表述的：

根據國內外的科研測試證明，污水立管的水流流速大，而污水排出管的水流流速小，在立管底部管道內產生正壓值，這個正壓區能使靠近立管底部的衛生器具內的水封遭受破壞，衛生器具內發生冒泡、滿溢現象，嚴重影響使用。

而立管底部的正壓值與立管的高度、排水立管通氣狀況和排出管的阻力有關。為此，連接在立管上的最低橫支管或連接在排出管、排水橫干管上的排水支管應與立管底部保持一定的距離。

最低橫支管單獨排出，是解決立管底部造成正壓影響最低層衛生器具使用的最有效的方法。

翻譯一下：當住宅的樓層越高，橫支管距離橫管的垂直距離要求就越高；高到一定程度，只有將一樓單獨設置才能緩解這種情況。

所以將12層作為一個分水嶺，可能也只是基于工程經驗。

但是從原理上來說，當一樓單獨設置之后，其實2樓就變成了一樓，也很難擺脫立管底部管道內產生的正壓值帶來的各種影響。

03

自救方式

既然現行的設計規范已經這么規定了，很多房子也已經都建成很久了，而二樓“容易返水”也已經成了“既成事實”了，那么住二樓的朋友也只能靠“自救”了。

我看到目前市面上最普遍的自救方法是：給排水立管（或橫支管）加裝“溢水口”。（如上圖）

而加裝溢水口也可以分成兩種情況。

一種是一層是架空層，沒有人居住。

這樣的情況改造起來會相對容易一些。只要物業不反對，居民自己都能搞定。（具體如下圖）

另外一種情況是：一樓有人居住。

這種情況只能從二樓居民自家的廚房橫支管再接一段出墻管，等于是給橫支管增加了一段溢水管。（如下圖）

如上圖為室內狀態

如上圖為室外狀態

但不管哪一種情況，其實都是排水管堵塞情況下的“應急”之法，最后還是需要靠物業及時疏通。

但確實如上圖的網友所說，衛生間的排污管堵塞的概率小，廚房的排水管堵得情況多一些，但也不能排除概率問題。

住二樓的朋友自救的方式，除了增加溢水口之外，還有就是敦促物業每年對管道進行定期的疏通，特別是春節前夕。當然自己也可以買些管道疏通劑，不定期的保養下管道。（如上圖）

04

設計優化

目前市面上不管是增加溢流管（口），還是增加重力流止逆閥，都非規范做法，只能算民間“偏方”。（如下圖為重力流止逆閥）

既然二樓返水是普遍性的問題，那么設計該如何從根本上解決問題呢？

我和水專業的趙工溝通之后，他給我發了這樣一張圖。（如下圖）

我大概理解下來：就是在廣大網友增加“溢流管”的基礎上，將這個溢流管有組織的接到地下的集水井，而不是讓溢出來的水無組織的隨便亂排。

其實這樣的做法，增加不了多少的成本，立面上也好處理。我就不知道開發商們為什么不能多想想，往前多走一步呢！

05

結束語

雖然二樓“返水”在建筑中是很小的一個問題，但不管是設計師也好，開發商也好，至今也沒將其解決，所以變成了老百姓“口口相傳”的一個大問題——“二樓不能買”！

而買了二樓的業主，早已“苦返水久矣”，所以不得不發揮自己的聰明才智，通過增加溢水管來解燃眉之急。

我覺得“好房子”建設并不應該只是一句口號，而是要從老百姓急難愁盼的問題著手，切實的解決居住體驗問題，而“二樓返水”無疑也是一個高頻問題。