商丘睢陽區香中花園“黑物業”橫行半年無人管，官方蓋章認定違規

——誰在為云瑧物業撐起“保護傘”？
在商丘市睢陽區新城街道，有一個小區叫香中花園。這里的業主們，每天不是在維權，就是在維權的路上。不是因為物業費高低，而是因為一家被多個政府部門蓋章認定為“違規”的物業公司——云瑧物業，非法霸占小區、肆意破壞業主財產、漠視重大消防隱患，卻始終無人叫停、無人追責。

更荒誕的是：奧園社區居委會、新城辦事處物業科、睢陽區房地產服務中心物業備案科，均已書面蓋章確認該物業非法入駐、未備案、程序全違法。可這家“黑物業”依舊有恃無恐，光天化日之下拆掉業主自費安裝的道閘、監控；地下車庫消防整改通知下達半年，至今紋絲不動；業主報案，派出所竟以“屬于糾紛”為由拒不處理……這背后，到底是誰在撐腰？

一、鐵證如山：官方蓋章實錘，物業入駐從頭到尾全是違規
云瑧物業進駐香中花園，從根源上就不合法、不合規，每一步都站不住腳。

1.簽約主體完全作廢無效
云瑧物業現在拿的所謂物業管理合同，是和2024年已經被新城辦事處正式推翻、撤銷認定違規作廢的原業主委員會簽訂。該業委會早已被官方認定不合規、失去合法主體資格，根本沒有權限對外簽訂任何物業服務合同，這份合同從簽訂之日起就是無效合同，不具備任何法律效力。
2.未經業主大會同意
從未依法召開業主大會，沒有經過全體業主雙過半同意，沒有征求業主意見，私下強行入駐接管小區，完全剝奪業主自主選聘物業的法定權利。
3.無備案、無合法手續
在睢陽區房地產服務中心物業備案科無任何正規備案記錄，屬于典型無備案、無證非法入駐、違規開展物業服務。
4.多部門蓋章書面認定違規
奧園社區居委會、新城辦事處物業科、睢陽區房地產服務中心物業備案科，均出具正式蓋章材料，明確認定云瑧物業入駐程序違法、屬違規非法物業。

依照《河南省物業管理條例》《民法典》相關規定：
被街道辦事處認定撤銷、作廢的業委會，無權簽訂物業合同；未備案、未經業主大會合法選聘、依托無效合同入駐的物業，嚴禁在小區開展物業服務，應立即清退、依法處罰。

二、目無法紀肆意妄為，拆道閘毀監控、消防隱患半年拒不整改
1.強拆業主自費道閘、監控，肆意毀壞業主共有財產
小區原有道閘損壞，業主自籌資金自費更換新道閘、加裝公共監控，本是業主維護小區安全、行使自治合法權益。
而云瑧物業毫無底線，無端阻攔、強行拆除業主合法安裝的道閘和監控設備，粗暴毀壞業主共有設施，蠻橫干涉業主正常自治管理。
業主無奈選擇報警報案，轄區派出所卻簡單一句屬于物業糾紛不予立案，變相縱容物業肆意違法，讓業主合法維權求助無門。
依據法律規定：小區道閘、監控屬于業主共有財產，任何單位和個人不得隨意侵占、損毀、拆除。物業強行私自拆除，已涉嫌故意損毀財物、侵權滋事，完全超出普通民事糾紛范疇，理應依法治安處罰。
2.地下車庫消防隱患突出，整改通知下達半年置若罔聞
早在2025年12月11日，相關主管部門已向香中花園下達消防隱患整改通知單，明確指出地下車庫消防設施缺失、癱瘓，存在重大消防安全隱患，限期整改。
時至今日，整整半年過去，云瑧物業視而不見、拒不落實整改，地下車庫消防設施依舊缺失癱瘓，一旦發生火災事故，直接威脅全小區上千業主生命財產安全，漠視人命、漠視消防法規。
按照《中華人民共和國消防法》，拒不整改火災隱患、長期放任隱患存在，應當依法高額處罰、責令停業整改，追究相關負責人責任。
3.以地下車庫開發商未移交為由，推諉扯皮不作為
面對地下車庫管理問題，云瑧物業一邊變相強行占用、變相收取停車費用，一邊又借口開發商沒有正式移交推脫責任，對車庫設施維護、衛生環境、安全管理一概不管不問，典型的只撈好處、不履責任。
三、多部門明知違規卻放任不管，監管缺位縱容黑物業橫行
讓人最寒心的不是物業囂張，而是明明多部門已經蓋章認定物業違規、合同無效，卻沒有一個部門出面制止、清退、處罰。
新城辦事處明知原業委會已被自己推翻作廢、物業合同無效，明知物業違規入駐，卻不依法牽頭清退、不履行屬地監管職責；
奧園社區居委會知情卻不勸阻、不組織業主依法維權，放任亂象持續；
睢陽區房地產服務中心物業備案科已查實無備案、違規入駐，卻不啟動行政處罰、不責令退出、不列入失信黑名單；
消防部門下達整改文書后，不跟蹤督辦、不強制執行，任由重大消防隱患懸空；
轄區派出所面對物業強拆設施、侵權滋事，簡單歸類為民事糾紛，不依法履職立案處置。
有蓋章、有事實、有法律、有整改文書，卻有案不查、有違不糾、有責不追，讓法律法規淪為一紙空文，讓受害業主求助無門。
四、業主靈魂三問，質問監管底線何在
1.物業依托早已被新城辦事處推翻作廢的業委會簽訂無效合同，多部門蓋章實錘違規，為何至今仍盤踞小區、拒不退出？
2.業主自費安裝道閘監控被物業強行拆除，明明是違法行為，派出所為何不作為、不立案、不處置？
3.地下車庫重大消防隱患半年拒不整改，事關全體業主生命安全，各主管部門為何視而不見、推諉扯皮？
五、業主依法訴求：堅決打擊清退違規黑物業，嚴查失職不作為
依據《建筑法》《消防法》《河南省物業管理條例》《民法典》相關規定，香君花園全體業主強烈訴求：

1.立即責令云瑧物業無條件退出小區，因其依托作廢業委會無效合同、無備案非法入駐，依法強制清退，停止一切違規物業服務；
2.對云瑧物業簽訂無效合同、非法入駐、擅自損毀業主道閘監控設施、拒不落實消防隱患整改等多項違法行為，依法頂格行政處罰，列入行業失信黑名單，禁止在商丘區域再從事物業行業；
3.紀檢監察及上級主管部門介入，嚴查新城辦事處、奧園社區、物業主管部門、消防、公安等相關崗位人員監管缺位、不作為、慢作為、縱容違規行為，嚴肅追責問責；
4.公安機關對物業強行拆除道閘、監控，故意損毀財物、滋事擾民行為依法立案調查；
5.消防部門限時督辦，責令立即補齊修復地下車庫消防設施，限期驗收整改到位，逾期依法從重處罰；
6.由新城辦事處、奧園社區牽頭，依法依規組織召開業主大會，重新合規選舉業主委員會，由業主自主選聘合法合規物業公司，真正實現業主自治。

結語
小區是老百姓安身立命的家園，絕不是違規黑物業橫行霸道的自留地。
一份作廢業委會簽下的無效合同，一家多部門蓋章認定的違規物業，拆設施、拒整改、霸車庫、不作為，卻能長期有恃無恐、安然無恙，背后的監管失位、推諉扯皮令人心寒。
懇請上級主管部門介入徹查，依法清退黑物業、嚴查保護傘、追責失職人員，還給香中花園全體業主一個安全、安穩、合法有序的居住環境！

香中花園7號樓受害業主
2026年5月