天津
比體感溫度好很多。
與3月相比，4月濱海新房成交量沒怎么降，價格波動也不大，坐實了“銀4”的行情。
01
4月，濱海新房成交14.5萬平米，環比僅微跌0.77%。
與去年同期相比，卻上漲了30%。
成交均價為14096元/平米，環比下跌2.7%。
價雖不高，但也是今年的第二高值。
其實，濱海量價還算穩，主要是又開了一把“外掛”。
受117重啟帶動，西青高新區繼3月之后持續熱度不減，大力助推了濱海樓市。
新城萬青云啟、金輝江山名著，成功躋身濱海新房TOP2。
02
受西青高新區拉動，濱海高新區再次奪得了“濱海一哥”寶座，成交了3.5萬平米。
濱海“老一哥”——生態城成交3.4萬平米，屈居第二位。
盡管未能超越濱海高新區，但環比也上漲了18.4%。
為濱海漲幅最高的主力區域。
塘沽、開發區也比較有量，分別成交了2.8和1.7萬平米。
而空港樓市熱度回落明顯，僅成交1.3萬平米。
僅比大港多賣了0.2萬平米。
從價格來看，濱海高新區是濱海漲幅最高的主力區域，成交均價為15645元/平米，環比上漲4.8%。
而開發區則下降比較明顯，成交均價為16909元/平米，環比下降8.6%。
畢竟區域銷冠，由高價的格調音樂花園換上了主打性價比的貽成瑞府，自然也會影響整體的成交均價。
生態城、塘沽、空港三個區域價格較為平穩，分別上漲了0.2%、0.1%和0.2%。
其中，空港依然是濱海價格最高的區域，成交均價為18745元/平米。
03
分板塊來看，繼3月之后，西青高新區再次摘得了“板塊一哥”，簽約了179套。
值得關注的是，板塊的純新盤——格調硯溪花園，也啟動了。
格調硯溪花園效果圖
預計5月底首開洋房95、110、115、120、125平米5款戶型，單價2萬/平米起。
空港，簽約了114套。
板塊內賣得最好的樓盤，基本簽約了二三十套。
海洋高新區，持續熱度在線，簽約了108套。
最新啟動的天津天闕府，已釋放部分產品信息。
天津天闕府效果圖
預計首開小高層99、150平米，洋房104、116平米，均帶露臺，具體價格待定。
中新商務區，主要靠貽成瑞府和格調音樂花園兩個主力盤，簽約了104套。
一個主打性價比，另一個有改善標簽。
目前，格調音樂花園最小113平米高層推售的樓棟，全部賣沒了。
4月，生態城有四個板塊上榜，占比將近一半。
其中，北島片區依然銷量最高，簽約了100套。
不錯的是，生態起步區賣得也比較量，簽約了78套。
一是，和溪園持續低價走量，高層101平米總價僅125萬起；
二是，有改善標簽的匯金華府、匯金首府，均放出特惠了。
五一假期，匯金華府高層99平米總價僅158萬起；
匯金首府洋房143平米，出現了單價不到1.8萬/平米的特惠房。
中部綜合片區、濱旅北部片區，分別簽約了48和40套。
與3月一樣，胡家園和港東新城雙雙上榜了，分別簽約了66和56套。
胡家園主要靠濱灣萬科城撐銷量，而港東新城熱度持續，一定程度上靠格調羅滕花園持續穩中有量。
*文章內提到的所有戶型面積均為建筑面積。
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