上海
最近又被一條杭州的消息刷屏了。
阿里巴巴全球總部的收官項目——西溪七期親橙Hub，官宣今年8月正式投入使用。
熟悉的配方，熟悉的味道……
只要大廠一動，朋友圈里的杭州中介立馬就開始轉發，房東也開始蠢蠢欲動。
聊聊這件事吧。
一
先說說這個親橙Hub到底是個啥。
它就在未來科技城聚橙路那一片，挨著阿里西溪主園區。總體量6萬方出頭，辦公空間兩萬多方，剩下的大頭是商業、廣場、藝術中庭、戶外市集那一套。
說白了，就是一個“上班順便就把生活解決了”的綜合體。
官方的說法是，重點服務AI創業者、一人公司這種新型小團隊，要引一堆品牌首店進來。
聽著是不是有點耳熟……
對，就是想做下一個天目里的意思。
這個項目去年底就交付了，現在敲定8月運營。等它一啟用，整個阿里西溪總部就擴到100多萬方，能塞下三萬多人同時辦公。
加上釘釘，未來科技城那一塊就是妥妥的超級總部集群。
不止這一個項目。
阿里在杭州的攤子，最近一直在鋪。
螞蟻全球總部二期——就是西湖群山腳下原正大青春寶那塊地，主體結構剛剛全面封頂。總建面26.5萬方，投資差不多39億，明年底交付。等它和一期湊齊，總面積要超50萬方。
臨平那邊也沒閑著。
阿里浙江云計算數據中心一期，砸了100億，規劃是10棟數據中心機樓，全部建好之后要能跑20萬臺服務器。
旁邊還有菜鳥的IOT數智化轉運中心在建，菜鳥總部二期去年也拿了建設許可證，跟一期加起來又是40多萬方的規模。
說到這個，你會發現阿里系在杭州各個區域，根本就沒停下腳步。
未來科技城、西湖區、臨平……到處都在落子。
二
那房價房租，到底漲不漲？
這才是大家最想問的。
其實——杭州這幾年關于“大廠一動，樓市波動”的劇本，已經演過太多回了。
濱江、未科、之江、三墩，哪個不是被互聯網大廠搬遷帶飛過一波的？
邏輯也不復雜，總部搬過來，意味著產業搬、人才搬、人口搬。人一多，租房需求就有了，購買力也跟著來了。房東不動心才怪。
我身邊就有朋友在未科有房，前兩天還在問我：
“聽說阿里新總部8月開了，我那套是不是該掛高一點了？”
我說……你先別急著掛。
從這個角度來說，大廠利好這種東西，短期是情緒，長期才是基本面
短期內，房東信心爆棚，掛牌價蹭蹭往上抬，這是人之常情。但成交價能不能跟上掛牌價，那就是另一個故事了。
畢竟現在不是2017、2018年了。
那時候是只要有概念就漲，閉眼買都不虧。現在杭州二手房掛牌量是個什么水平，大家也可以查查。掛牌不等于成交，成交價不等于“我家那套也能賣這個價”。
三
我自己的看法是這樣——
未科、西湖區、臨平這些直接受益板塊，租金大概率會有支撐。這個比較確定，因為人是真的要來上班，要就近租房。
至于房價……嗯，得分。
如果你本來就在這些板塊有自住房，享受配套升級的紅利，挺好。
如果你是想沖著“總部利好”去抄底投資，那我勸你冷靜一下。現在的樓市已經不是那個一擁而上就能賺的市場了，板塊利好和個盤表現，完全是兩碼事。
同一個未科，好的次新漲得動，老破小可能還是動不了。
一頓操作猛如虎，回頭一看都是窮忙活，這種事在樓市里發生得不要太多。
最后感嘆一句。
阿里在杭州深耕13年，從一個公司，硬是把未來科技城從一片荒地養成了“第三城市中心”。
釘釘、字節華東、vivo全球AI總部……一個挨一個落進去。
這種產業聚集的厚度，確實不是別的城市隨便能復制的。
至于具體到房價房租到底能漲多少、能撐多久——
我也沒法確定呢。
得看8月真正啟用之后，人才搬遷的節奏，看后面幾個項目陸續投用的傳導效應，看大盤環境……變量太多了。
只能說，關注，但別上頭
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
