山東
青島樓市又將迎來新氣象，5月12日，青島市住房和城鄉建設局披露，將開展住房“賣舊換新”工作，以進一步釋放二手房源，增加市場供給，激發市場活力，降低群眾換房成本，推動我市房地產市場質的有效提升和量的合理增長，讓更多的市民群眾通過“賣舊換新”來改善住房需求，實現廣大市民群眾“安心賣、放心買、住好房”的工作目標。
“賣舊換新”采用房地產開發企業、賣房人（新房購房人）、經紀機構三方協作模式，簽訂專項協議明確權責，全程保障換房需求。工作流程包括
（一）前期鎖定
1.賣房人提出“舊房出售+新房購買”需求，選定意向房源，簽訂三方協議。
2.開發企業為意向新房設置不少于30天解約保護期，鎖定房源、價格及權益；協議優惠及細則可按項目情況個性化定制。
3.經紀機構制定舊房專屬銷售方案，啟動推廣。
（二）舊房銷售
經紀機構通過線上流量傾斜、經紀人全渠道推介等方式，全力加速舊房交易。
（三）后續辦理
?1.約定期限內舊房售出。三方按協議約定，同步辦理舊房過戶及新房認購、簽約、備案等全套手續，開發企業落實對應購房優惠。
?2.約定期限內舊房未售出。賣房人可無條件解除新房認購協議，無需承擔違約責任，開發企業全額退還意向金；同時，鼓勵房地產開發企業和經紀機構開展舊房兜底收購。
?通過房源鎖定、解約保障、舊房加速推廣、鼓勵兜底收購等舉措，解決“賣舊難、換新慢”痛點，助力購房人順利完成住房置換。
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