金茂滿譽(yù)已過會(huì)，金茂首個(gè)3.5代宅落子廟行

上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，上海的滿系產(chǎn)品金茂滿譽(yù)已正式過會(huì)，超前點(diǎn)映示范區(qū)近期開啟。

中指研究院2026年1至4月榜單剛剛出爐，金茂以47.6億強(qiáng)勢躋身TOP10，而隨著金茂滿譽(yù)的入市，金茂在滬銷售排名或?qū)⒏M(jìn)一步。

項(xiàng)目位于寶山廟行板塊，容積率1.8，是金茂體系內(nèi)首個(gè)3.5代宅項(xiàng)目，整體規(guī)劃西高東低，涵蓋疊墅與高層兩種產(chǎn)品。

本次首開主力產(chǎn)品為建面約170㎡上下疊及建面約146㎡高層四房，同步推出建面約112㎡三房和135㎡四房。

示范區(qū)將同步開放建面約170㎡上下疊、112㎡及135㎡裝修樣板間，以及150㎡清水樣板間。

建面約170㎡下疊，客餐廳總面寬約8.6米，采用高窗墻比玻璃幕墻設(shè)計(jì)，二層主臥套房開間約4.6米，南向次臥面寬約4米同樣為套房配置，地下空間挑高約6米并附帶南向采光井。

建面約170㎡上疊，三層客餐廳一體橫廳面寬約8.6米，四層設(shè)完整客廳挑空，采用可變骨架結(jié)構(gòu)，室內(nèi)隔墻可根據(jù)家庭不同階段靈活調(diào)整，地下空間同樣為約6米挑高。

上下疊之間設(shè)獨(dú)立歸家動(dòng)線，垂直空間完全分離，上疊配有露臺(tái)層及北向綠地空間，下疊享南向綠地空間。

建面約146㎡高層四房為兩梯兩戶，四開間朝南，南向面寬達(dá)14.2米，層高約3.1米，主臥套房面寬約4米，配270度轉(zhuǎn)角飄窗，主衛(wèi)同樣為270度全景窗加全飄窗。

北向設(shè)備平臺(tái)改造為約7㎡北陽臺(tái)，可獨(dú)立承載洗衣烘干及收納功能，釋放南向景觀陽臺(tái)的完整使用。

裝修選材包括歐洲進(jìn)口尼斯木、煙雨江南與梅里雪山奢石、全屋系統(tǒng)窗及入戶鑄鋁門，細(xì)節(jié)落地到60厘米進(jìn)深餐邊柜、圓弧吊頂、廚房手掃感應(yīng)燈及衛(wèi)生間緩坡排水。

建面約112㎡三房和135㎡四房均為兩梯兩戶，采用LDKB一體化布局，南北雙陽臺(tái)。全系產(chǎn)品標(biāo)配五舒科技系統(tǒng)，涵蓋新風(fēng)、溫控、濕度管理等居住環(huán)境調(diào)節(jié)功能。

外立面選用月光米黃石材搭配鎏金弧線造型，高玻璃占比鏡面設(shè)計(jì)。疊墅產(chǎn)品延續(xù)同一設(shè)計(jì)語言，玻璃面比例進(jìn)一步加大。

園林圍繞一環(huán)一軸三線布局，通過全季候植物搭配實(shí)現(xiàn)四季輪換景觀，縱向設(shè)五級(jí)層疊山水。

項(xiàng)目東側(cè)約8000㎡城市公園綠地由金茂代建，與社區(qū)同標(biāo)準(zhǔn)打造，北門直接連通。

社區(qū)會(huì)所面積約2700㎡，采用雙館雙營體系，分設(shè)立體圖書館與全維運(yùn)動(dòng)館。圖書館按正規(guī)場館尺度規(guī)劃，未來擬實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營，定期汰換圖書并設(shè)借閱規(guī)則。

運(yùn)動(dòng)館設(shè)置網(wǎng)球練習(xí)場、健身房、室內(nèi)高爾夫、斯諾克等六大運(yùn)動(dòng)場景，另規(guī)劃科技氧艙、茶室、共享辦公室及定制私宴廳等功能區(qū)。

交通上，1號(hào)線呼蘭路站直線距離項(xiàng)目約500米，18號(hào)線二期已正式運(yùn)營，呼蘭路站升級(jí)為雙軌換乘樞紐，項(xiàng)目東側(cè)約300米即南北高架，北起寶山南至閔行，可快速通達(dá)全市核心區(qū)域。

生態(tài)上，廟行鎮(zhèn)全鎮(zhèn)綠化覆蓋率38.6%，人均公園綠地面積18.1㎡，為全市平均水平的2.1倍。項(xiàng)目北側(cè)緊鄰智力公園，南側(cè)規(guī)劃約3000㎡口袋公園。蕰藻浜及東茭涇濱水空間已完成改造，形成開放貫通的生態(tài)綠廊。

商業(yè)配套上，南側(cè)2公里為寶山萬達(dá)，可輻射山姆會(huì)員店、日月光、大寧國際及大寧久光等商圈，500米范圍內(nèi)已有星巴克、麥當(dāng)勞、瑞幸等輕商業(yè)落位。

產(chǎn)業(yè)端，智力產(chǎn)業(yè)園已引入宇樹科技、萬物新生等企業(yè)總部，周邊園區(qū)累計(jì)入駐企業(yè)超400家。智力廣場雙子樓計(jì)劃2027年底建成，18號(hào)線呼蘭路站TOD項(xiàng)目同步推進(jìn)中。

項(xiàng)目開發(fā)公司是上海瀚茂置業(yè)有限公司，法定代表人為劉斌，由中國金茂控股集團(tuán)有限公司通過子公司西安昶茂置業(yè)有限公司間接持有。

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