廣西
不到五十萬就可以在貴港市區買到一棟幾百平方米的私人樓來住，比套間還便宜，是你，你會心動嗎?
5月12日，在貴港市司法拍賣市場上，迎來了一宗起拍價比較低的房產拍賣，一宗位于貴港市貴城鎮小江村（現地址：貴港市港北區建設西路483號）不動產含地上建筑物被拍賣，此次拍賣的是一棟私人自建房，房子產權登記土地面積為72.24平方米，一共有5層，建筑面積達到了374.43平方米，只不過部分面積屬于無證的，產權登記部分建筑面積：226.8平方米，未取得產權部分建筑面積：147.63平方米。這棟房子雖然是自建房，但是其還有一層地下室的，是地上四層，地下一層的自建房，房子外墻為普通裝修，室內顯得比較老舊了。
這棟自建房在4月份的時候拍賣過一次，起拍價為54.0724萬元，不過沒有人報名競拍而流拍了。
此次第二次拍賣，起拍價降到了43.258萬元，降價了約11萬元，降價幅度不小。這次是有3個人報名參與競拍了。不過競拍并不激烈，只出現了3次出價就結束拍賣了，以43.858萬元就成交了，成交價只比起拍價高出了6000元。按照實際建筑面積計算，成交單價只有1171元/平方米，非常低的價格。
從位置來看，此次拍賣的房子位于貴港市港北區建設西路483號，這個位置，在貴港市，談不上非常好，但也不是很差，就在林業新村小區旁邊，房子屬于沿街樓房，一樓還是具有一定的商業價值，不只是可以用來自住而已，唯一不好的就是房子室內比較老舊了，后期應該要進行重新裝修才行。
當然，此次拍賣的這棟自建房，存在兩個瑕疵問題，一個就是文章口頭說的，房子存在無證面積，后續會不會影響過戶，繳納有關罰款不清楚。第二個就是這棟房子的土地性質，其土地屬于劃撥用地，不是國有出讓用地，沒有繳納土地出讓金，所以競得者還需要額外繳納土地出讓金，其實際買房成本還要高一些。
所以，對于這樣一棟劃撥用地建設的房子，大家覺得43.858萬元的成交價如何呢？
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