北京
來源：環球市場播報
美國4月成屋銷售增幅低于預期，且由于抵押貸款利率居高不下以及通脹上升擠壓家庭預算，銷售增長可能難以提速。
全美地產經紀商協會（NAR）周一表示，4月成屋銷售環比增長0.2%，經季節性調整后的年化率為402萬套。此前預計，成屋銷售年化率將升至405萬套。
NAR首席經濟學家勞倫斯·尹表示：“盡管宏觀經濟信號喜憂參半，包括創紀錄高位的股市和接近歷史低位的消費者信心，但住房負擔能力的持續改善仍溫和提振了房屋銷售。”
成屋銷售以合同完成交割時統計。4月的銷售數據可能反映了2月和3月簽約的情況。
房地美數據顯示，受歡迎的30年期固定利率抵押貸款的平均利率在2月底降至5.98%，隨后在3月底躍升至6.38%。受美以與伊朗戰爭引發的通脹上升影響，抵押貸款利率走高。30年期固定利率在4月初攀升至6.46%，上周平均為6.37%。
3月消費者價格大幅上漲，創下近兩年來最大年度漲幅。調查預計，政府將于周二報告4月消費者價格指數（CPI）同比上漲3.7%，這將是自2023年9月以來的最大漲幅。
NAR的住房負擔能力指數4月升至110.6，去年同期為101.4。4月成屋價格中位數升至417，700美元，同比上漲0.9%。
南部和中西部地區的房屋銷售有所增長。西部地區銷售下降，東北部地區持平。4月整體銷售與去年同期持平。
成屋庫存環比增長5.8%，至147萬套，仍遠低于疫情前水平。供應量較去年同期增長1.4%。
按4月的銷售速度，耗盡當前成屋庫存需要4.4個月，高于一年前的4.3個月。掛牌房產在市場上的中位待售天數從一年前的29天增加至32天。
尹表示：“庫存仍然緊張。雖然不像幾年前那么激烈，但多次出價的情況仍在發生。同時，平均待售天數在延長，這意味著消費者在做決定前正在花更多時間。”
首次購房者占銷售的33%，低于一年前的34%。經濟學家和房地產經紀人表示，這一比例需要達到40%才能形成穩健的住房市場。全現金銷售占交易的25%，與一年前持平。包括法拍屋在內的不良銷售占交易的2%，也與一年前持平。
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