墨爾本CBD知名網(wǎng)紅公寓暴雷, 維修費(fèi)高達(dá)$4400萬! 大批華人業(yè)主慌了, 每戶要花$7.5萬!

　　//前言//

　　這兩天，華人圈發(fā)生了一件大事，

　　墨爾本知名的華人熱門公寓888 Collins，

　　突發(fā)爆雷！

　　維修費(fèi)用高達(dá)4400萬澳元，

　　或要每戶平攤$7.5萬？！

　　類似的事情，

　　早已不是第一次發(fā)生...

　　墨爾本華人熱門公寓暴雷

　　或要租戶平攤4400萬維修費(fèi)

　　近幾年，隨著住房負(fù)擔(dān)能力下降，獨(dú)棟房屋的價格讓許多人望而卻步，公寓正成為極具吸引力的購房選擇。

　　然而這兩天，小紅書上一則帖子，直接把無數(shù)墨爾本華人業(yè)主，乃至全澳洲的華人業(yè)主嚇懵了！

　　特別是那些在澳洲買了公寓投資房的人，所有人最擔(dān)憂的事情，真的發(fā)生了！

　　墨爾本知名網(wǎng)紅公寓 888 Collins，被曝整棟樓存在工程缺陷，傳出“緊急維權(quán)通知”，而維修費(fèi)用竟高達(dá)4400萬澳元！

　　圖片來源：小紅書@戀愛豆腐腦

　　更可怕的是，這個天價費(fèi)用，居然是要業(yè)主們分?jǐn)偅∑骄聛恚繎艨峙乱袚?dān)約7.5萬澳元...

　　圖片來源：小紅書@momo

　　888 Collins在澳洲華人圈非常很有名，光看這個名字就足夠吸引人，于是不少置業(yè)和投資者都買了這里。

　　這個爆炸消息，讓這里瞬間變成無底洞！

　　網(wǎng)友表示，888大樓公共區(qū)域存在工程缺陷，目前正在緊急投票維權(quán)，如果投票不過，未來整棟樓維修費(fèi)用恐怕要由全體業(yè)主自己承擔(dān)，每戶大約7.5萬澳元。

　　時間還特別的緊迫， 5月20日投票截止，需集齊≥294票過半贊成。

　　6月10日大樓質(zhì)保正式到期，錯過再無保障，后面再想統(tǒng)一追責(zé)開發(fā)商，難度更大。

　　懇請參與：一票關(guān)乎一戶巨額支出，事關(guān)每位業(yè)主切身財產(chǎn)利益，懇請各位業(yè)主盡快完成投票，守住自身權(quán)益！ 希望 888 Collins 的業(yè)主們都能看到這個信息。請盡快完成投票，也請互相轉(zhuǎn)發(fā)給認(rèn)識的業(yè)主，避免因?yàn)闆]收到郵件或不知道情況而錯過重要決定。

　　圖片來源：小紅書@momo

　　7.5萬澳元對任何一個家庭來說都不是小數(shù)目，尤其很多人還是辛苦攢首付，貸款才買到的房，現(xiàn)如今遇上這種事，真的是讓人頭疼。

　　評論區(qū)里甚至有人是剛剛才買了這個公寓的房子...

　　大批華人表示，買公寓最怕的事情還是發(fā)生了。而且很多都是在質(zhì)保期沒問題，即將過質(zhì)保期以后，各種問題就出現(xiàn)了。

　　大家開始意識到，澳洲公寓所謂的“special levy”，真的是無底洞！平時物業(yè)費(fèi)貴一點(diǎn)還能忍，但一旦樓體出問題，幾十萬、上百萬、甚至幾千萬維修賬單砸下來，最后還是所有業(yè)主一起承擔(dān)。

　　還有網(wǎng)友表示，投票就算住戶拒絕了，還要扯到律師費(fèi)的問題，后續(xù)更是麻煩不斷。

　　不少華人已經(jīng)被迫交過10萬澳元天價的special levy。

　　甚至，這樣的情況不在少數(shù)...

　　華女購房入住十年后

　　要再繳$7萬

　　43歲的Ferres Wang于2012年以58萬澳元的價格購買了悉尼Pyrmont區(qū)Harbour Mill 公寓樓的一套一居室期房，而如今卻因此陷入一場財務(wù)噩夢。

　　該公寓樓建在悉尼魚市場附近的老Edwin Davey & Sons面粉廠舊址上，由兩棟10層高的塔樓組成，共有136套公寓，外立面采用獨(dú)特的棋盤格設(shè)計。

　　這位科技企業(yè)家表示，她被靠近達(dá)令港的位置所吸引。“而且設(shè)計也很酷，”她說。

　　圖片來源：news.com.au

　　然而好景不長，2015年剛竣工的這棟大樓，2017年就被新州政府覆層專項工作組列為數(shù)十棟高風(fēng)險建筑之一。

　　該建筑使用了易燃外墻材料（ACP可燃鋁復(fù)合板），這種材料在2017年倫敦Grenfell大火后被全球認(rèn)定為嚴(yán)重消防隱患。

　　而這棟公寓樓業(yè)主不得不承擔(dān)這一高額特別維修費(fèi)用，Wang表示：平均每位業(yè)主要承擔(dān)7萬至22萬澳元，而且明年可能還有新增費(fèi)用，一位退休鄰居甚至可能因此耗盡畢生積蓄。

　　圖片來源：news.com.au

　　而Wang60平方米的公寓將需支付7萬澳元，她也將被迫挪用原本用于投資業(yè)務(wù)發(fā)展的資金。

　　政府的追溯性覆層法規(guī)將全部經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)加在業(yè)主身上，卻沒有強(qiáng)有力的法律或?qū)徲嫏C(jī)制。

　　圖片來源：news.com.au

　　法律投訴無門

　　大量業(yè)主被迫低價售房

　　且盡管2019年就收到悉尼市政府的消防安全令，耗資780萬澳元的修復(fù)工程卻因承包商Hitech Remedial不斷追加施工范圍而陷入僵局，本周二業(yè)主們將被迫對新增的596萬澳元變更方案進(jìn)行投票。

　　除此之外，更令人絕望的是法律途徑的無力。盡管業(yè)主們已向新州民事行政法庭申請阻止投票，但緊急聽證請求以“不構(gòu)成經(jīng)濟(jì)困難”為由被拒，而業(yè)主委員會向最高法院起訴原開發(fā)商Ceerose的行動也前景渺茫，Ceerose正在為訴訟辯護(hù)。

　　且正如律師Amanda Farmer所警告的，類似的訴訟往往持續(xù)數(shù)年，最終即使勝訴也可能因開發(fā)商是空殼公司而無法執(zhí)行，業(yè)主基本上只能靠自己，這種困境正在全州范圍內(nèi)蔓延。

　　圖片來源：news.com.au

　　截至2023年初，新州政府檢查的4182棟建筑中有192棟需要修復(fù)，雖然州政府通過“Project Remediate”計劃提供了最高1950萬澳元無息貸款，但隨著項目停止接收新申請，多數(shù)業(yè)主只能選擇利率超9%的十年期分層貸款。

　　建筑委員會發(fā)言人強(qiáng)調(diào)該計劃能同步解決防水等隱蔽問題，并保留業(yè)主向原建筑商索賠的權(quán)利，但現(xiàn)實(shí)情況要嚴(yán)峻得多。

　　圖片來源：news.com.au

　　隨著修復(fù)報價的不斷攀升，許多業(yè)主被迫做出艱難選擇，要么背上巨額債務(wù)，要么低價拋售房產(chǎn)。

　　Farmer表示，許多業(yè)主被迫出售房屋。

　　最后

　　在澳洲購房已經(jīng)足夠困難，

　　而購房后一系列“隱形成本”，

　　更讓人壓力倍增。

　　不知道這一次涉及如此多華人的888Collins，

　　最終會是怎樣的結(jié)局...

　　Ref:

　　https://www.news.com.au/finance/real-estate/sickening-sydney-unit-owners-face-levies-of-up-to-220000-to-replace-flammable-cladding/news-story/c3747c1aa37933300f8a9bd67a5a5245