為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于支持合理住房消費(fèi)的政策要求,5 月 8 日起,廣州下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,降幅 0.25 個(gè)百分點(diǎn),其中首套 5 年以上利率降至 2.6%,為歷史最低水平,進(jìn)一步減輕剛需和改善型購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
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一、最新利率標(biāo)準(zhǔn)(年利率)
- 首套住房
- 5 年以下(含 5 年):2.1%(原 2.35%)
- 5 年以上:2.6%(原 2.85%)
- 二套住房
- 5 年以下(含 5 年):2.525%(原 2.775%)
- 5 年以上:3.075%(原 3.325%)
二、執(zhí)行時(shí)間與規(guī)則
- 新貸款:5 月 8 日(含)以后發(fā)放的公積金貸款,按新利率執(zhí)行。
- 存量貸款:5 月 8 日前已發(fā)放的貸款,自 2027 年 1 月 1 日起按新利率調(diào)整(按借款合同約定執(zhí)行)。
三、購(gòu)房成本明顯降低(舉例測(cè)算)
以首套貸款 100 萬(wàn)元、30 年期、等額本息為例:
- 調(diào)整前(2.85%):月供約4131 元,總利息約48.7 萬(wàn)元
- 調(diào)整后(2.6%):月供約3970 元,總利息約42.9 萬(wàn)元
- 減負(fù)效果:每月少還約 161 元,30 年累計(jì)節(jié)省利息約 5.8 萬(wàn)元
四、政策意義
本次公積金利率下調(diào),與近期商業(yè)貸款利率下調(diào)形成疊加效應(yīng),切實(shí)降低居民購(gòu)房成本,支持剛性和改善型住房需求,有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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