廣東
為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于支持合理住房消費(fèi)的政策要求，5 月 8 日起，廣州下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，降幅 0.25 個(gè)百分點(diǎn)，其中首套 5 年以上利率降至 2.6%，為歷史最低水平，進(jìn)一步減輕剛需和改善型購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
一、最新利率標(biāo)準(zhǔn)（年利率）
- 首套住房
- 5 年以下（含 5 年）：2.1%（原 2.35%）
- 5 年以上：2.6%（原 2.85%）
- 二套住房
- 5 年以下（含 5 年）：2.525%（原 2.775%）
- 5 年以上：3.075%（原 3.325%）
二、執(zhí)行時(shí)間與規(guī)則
- 新貸款：5 月 8 日（含）以后發(fā)放的公積金貸款，按新利率執(zhí)行。
- 存量貸款：5 月 8 日前已發(fā)放的貸款，自 2027 年 1 月 1 日起按新利率調(diào)整（按借款合同約定執(zhí)行）。
三、購(gòu)房成本明顯降低（舉例測(cè)算）
以首套貸款 100 萬(wàn)元、30 年期、等額本息為例：
- 調(diào)整前（2.85%）：月供約4131 元，總利息約48.7 萬(wàn)元
- 調(diào)整后（2.6%）：月供約3970 元，總利息約42.9 萬(wàn)元
- 減負(fù)效果：每月少還約 161 元，30 年累計(jì)節(jié)省利息約 5.8 萬(wàn)元
四、政策意義
本次公積金利率下調(diào)，與近期商業(yè)貸款利率下調(diào)形成疊加效應(yīng)，切實(shí)降低居民購(gòu)房成本，支持剛性和改善型住房需求，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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