還愿意買房的年輕人，直接全款了

訂閱 快刀財(cái)經(jīng) ▲ 做您的私人商學(xué)院

年輕人的買房邏輯變了。

作者：張晶

來(lái)源：后浪研究所（ID：youth36kr）

在租房漸漸成為年輕人居住新趨勢(shì)的時(shí)候，也有一部分人已經(jīng)悄悄全款買房了。

全款買房成為可能出自幾個(gè)方面：一個(gè)是熱衷于攢錢的年輕人隨著時(shí)間累積手握大額流動(dòng)資金；另一方面是由于一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，剛需門檻還在不斷探底，剛好落入剛需購(gòu)房者全款買房的可承受區(qū)間。

據(jù)二手房研究機(jī)構(gòu)慢琢玖居數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，以北京為例，除了東城、西城、海淀之外，其他區(qū)域二手房均價(jià)均在5萬(wàn)以下，外來(lái)人口集中的昌平、通州區(qū)域二手房均價(jià)跌破3萬(wàn)，以70平米以下為主的剛需戶型而言，200萬(wàn)足以在北京購(gòu)置一套剛需房產(chǎn)。

同時(shí)更值得注意的是，新上車的年輕人對(duì)“房貸”的態(tài)度發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)變。害怕資產(chǎn)縮水，還要背負(fù)房貸利息，擔(dān)心“兩頭虧”，越來(lái)越多的人抵觸房貸，高杠桿買房、背上高額房貸的情況越來(lái)越少。

這個(gè)現(xiàn)象從近年來(lái)連續(xù)下滑的房貸規(guī)模可見(jiàn)一斑。根據(jù)央行近期公布的數(shù)據(jù)，截至2025年底，中國(guó)居民個(gè)人住房貸款余額37.01萬(wàn)億，同比下降1.8%，這已是居民房貸連續(xù)三年下降。隨著建行個(gè)人住房貸款余額跌破6萬(wàn)億元，國(guó)有六大行全面告別房貸“6萬(wàn)億時(shí)代”。

在“零負(fù)債”成為年輕人維持財(cái)務(wù)健康的新趨勢(shì)下，人們的買房邏輯也變了。

01

全款上車，

不想給銀行打工了

在猶豫了很久之后，33歲的Bella和她的先生小項(xiàng)最終決定，全款200萬(wàn)拿下深圳光明區(qū)一處70平米的人才房。

Bella和小項(xiàng)在深圳的一家互聯(lián)網(wǎng)公司做翻譯，收入不算低，工作五六年存小200萬(wàn)，開(kāi)始有了在深圳買房安家的念頭。但是，在全款買房和貸款買更大的房子上，兩人糾結(jié)過(guò)一段時(shí)間。

按照以往的購(gòu)房邏輯，手握200萬(wàn)現(xiàn)金的購(gòu)房者大多會(huì)傾向于加杠桿，以此作為首付，購(gòu)置一套遠(yuǎn)超200萬(wàn)的房產(chǎn)。但是二人最終還是穩(wěn)妥起見(jiàn)，選擇全款上車。促使他們做出這個(gè)決定的，一部分原因是受原生家庭影響，“家里一直沒(méi)有貸款買房買車的消費(fèi)觀念，”小項(xiàng)覺(jué)得，現(xiàn)在的境況下，如果再選擇去付 100 萬(wàn)的首付，扛 200 萬(wàn)的房貸，“我感覺(jué)這個(gè)是沒(méi)有做好買房的準(zhǔn)備，我不想扛這么多房貸，寧可再攢一攢。”

在他們看來(lái)，一方面，房貸給他們的生活會(huì)帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)壓力。“如果去貸款買個(gè)500萬(wàn)的房子，一個(gè)月房貸要一萬(wàn)多，壓力會(huì)很大。”

更重要的是，即便小貸一筆，每月的“月供”本身也會(huì)成為一種心理負(fù)擔(dān)。“每個(gè)月還是要交一筆固定的錢給銀行，還是沒(méi)有離開(kāi)租房時(shí)月月交房租的感覺(jué)。”所以，小項(xiàng)和Bella商定后選擇一次性全部付完，“這樣我們有一種真正地百分百擁有這個(gè)東西的感覺(jué)。”

Bella全款買房并非個(gè)例。遠(yuǎn)在內(nèi)蒙古的一個(gè)四線小城，93年出生的璀璨花了20萬(wàn)全款拿下一套不到60平的小房子。這個(gè)小房子是步梯二樓，有一面朝西的窗戶。能看到夕陽(yáng)，是她在選房時(shí)一個(gè)小小的執(zhí)念。

在決定買房前，她咨詢了很多親友。有的人不建議她此刻買房，“買了就是個(gè)跌，為什么不一直租房？”

▲B(niǎo)ella和小項(xiàng)的新家 圖源受訪者

朋友的說(shuō)法不無(wú)道理。但是，每個(gè)人的境遇不同，對(duì)33歲的璀璨而言，擁有一個(gè)獨(dú)屬于自己的空間帶來(lái)的情緒價(jià)值同樣重要。兩年前，她花了3個(gè)月的時(shí)間備戰(zhàn)考公，成功上岸了另一座小城的體制內(nèi)工作，開(kāi)始異地上班。雖然可以住宿舍，但是宿舍條件有限，洗澡水忽冷忽熱，上廁所要排隊(duì)，食堂飯菜高油高鹽把老同事吃出了三高。

璀璨迫切想改善自己的居住環(huán)境。她也考慮過(guò)租房，但是她算了一筆賬：一年房租加水電要一萬(wàn)多，“假如我一直干到60歲退休，一年一萬(wàn)，30萬(wàn)也有一套房的錢了。”既然工作穩(wěn)定，大概率不會(huì)變動(dòng)，她干脆決定買房。

20萬(wàn)，對(duì)于一個(gè)在西北小城體制內(nèi)工作的單身女性而言，并不是個(gè)小數(shù)目。她也考慮過(guò)公積金貸款，但是一想到會(huì)多出小幾萬(wàn)的利息，不如全款拿下更有性價(jià)比，“既然20萬(wàn)還在我可承受范圍之內(nèi)，我就不想花那個(gè)利息的錢了。”

在房貸上，準(zhǔn)備買房的年輕人越來(lái)越謹(jǐn)慎了。尤其在200萬(wàn)以內(nèi)的低總價(jià)區(qū)間，全款購(gòu)買的情況越來(lái)越多。除卻個(gè)人的消費(fèi)體感，央行近日公布的存量房貸數(shù)據(jù)也有體現(xiàn)。

根據(jù)央行數(shù)據(jù)，截至2025年底，中國(guó)居民個(gè)人住房貸款余額37.01萬(wàn)億，同比下降1.8%，2025年居民房貸凈減少0.67萬(wàn)億，2024年凈減少0.49萬(wàn)億，2023年凈減少0.63萬(wàn)億。這已經(jīng)是居民個(gè)人房貸連續(xù)3年下降。2025年，隨著建行個(gè)人住房貸款余額跌破6萬(wàn)億元，國(guó)有六大行也全面告別個(gè)人房貸“6萬(wàn)億時(shí)代”。

當(dāng)買房不再是一種保值增值的投資，而更像是一次大額消費(fèi)時(shí)，人們的買房邏輯也在變化。在超前消費(fèi)這件事上，美國(guó)老太和中國(guó)老太的買房故事，在當(dāng)下也就越來(lái)越不合時(shí)宜了。

02

斷供的恐懼

在全款買房的人看來(lái)，不背貸款也就不必承擔(dān)斷供的風(fēng)險(xiǎn)。

Bella和小項(xiàng)之所以不想貸款，除了沒(méi)有超前消費(fèi)的消費(fèi)習(xí)慣外，更有對(duì)工作不穩(wěn)定的擔(dān)憂。“現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)裁員很嚴(yán)重，AI發(fā)展對(duì)各行各業(yè)都有沖擊，”小項(xiàng)說(shuō)，“誰(shuí)也不知道接下來(lái)會(huì)發(fā)生什么。”

這種擔(dān)憂在蘇蘇的朋友身上變成了現(xiàn)實(shí)。36歲的蘇蘇是一名山西人，在北京生活十多年，最近也打算買房。她手握300萬(wàn)現(xiàn)金，在全款買房和貸款買房之間一直在猶豫。

關(guān)于貸款的風(fēng)險(xiǎn)，她想起一位在大廠工作的男性朋友，這位朋友早幾年趕在房?jī)r(jià)高點(diǎn)買了房，月供小2萬(wàn)，如今房產(chǎn)縮水50%，貸款照還，兩頭虧。

更緊要的是，即便賣掉房子還不夠還銀行貸款，“屬于是資不抵債，沒(méi)法賣。”蘇蘇談起朋友的變故，“人到中年，正好趕上裁員高峰，月收入從3萬(wàn)驟降到0。房子月供，孩子教育，父母養(yǎng)老，簡(jiǎn)直一團(tuán)糟，他不得不跑滴滴掙點(diǎn)外快，甚至拿父母的養(yǎng)老錢和自己的一點(diǎn)存款去填窟窿。”朋友隨時(shí)有斷供的可能，他自己也不知道這種生活能撐多久。

“幾代人省吃儉用的這點(diǎn)錢，最后又貼補(bǔ)給了銀行。”朋友的境遇給蘇蘇狠狠上了一課，“買房真是把一代中產(chǎn)坑慘了，努力奮斗十年，還不如躺平十年，起碼沒(méi)有債。”

從海淀到豐臺(tái)，再到大興，蘇蘇在看過(guò)幾十套房子后，也越來(lái)越謹(jǐn)慎了，她盡量避免自己也成為那個(gè)“越努力越慘的人”。

老破小第一個(gè)被她排除掉。“看完那些房子，我都覺(jué)得好窩囊。再便宜我都不會(huì)去買。”有些老房子外立面掉渣，戶型也歪七扭八，“進(jìn)去逛一圈出來(lái)，感覺(jué)走道都走不正了。”

而遠(yuǎn)一點(diǎn)的次新和新房，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有觸底。僅過(guò)了一個(gè)春節(jié)，她看好的樓盤單價(jià)從7.5萬(wàn)-8萬(wàn)之間，降到了如今的6萬(wàn)多，一套房的總價(jià)又揮發(fā)掉近百萬(wàn)。“等一等”讓她立省百萬(wàn)。相較于入手即虧，她寧愿繼續(xù)持幣觀望。

蘇蘇的朋友不是個(gè)例。2023年以來(lái)，隨著全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)下行，一部分高杠桿購(gòu)房者陷入“負(fù)資產(chǎn)”困境，房子市值低于未還貸款余額。在小紅書(shū)等社交平臺(tái)上，“斷供實(shí)錄”類帖子動(dòng)輒獲得數(shù)萬(wàn)點(diǎn)贊，成為年輕購(gòu)房者心中揮之不去的陰影。

28歲的劉酒酒也在去年花130萬(wàn)全款購(gòu)入一套商住公寓。她的收入不穩(wěn)定，也并不想背房貸，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有見(jiàn)底，“要加杠桿去買一個(gè)跌幅空間挺大的東西，確實(shí)不劃算，風(fēng)險(xiǎn)也很大。”

在小紅書(shū)上一些斷供的故事時(shí)常讓她感到焦慮，“就像一套房子當(dāng)年貸了 240 萬(wàn)的款，現(xiàn)在這房子最多只能賣 40 萬(wàn)了。那你這 200 萬(wàn)的貸款怎么還？我總能刷到這種帖子，太嚇人了。”

▲劉酒酒的新家 圖源受訪者

同樣，璀璨上車買房時(shí)就明確一個(gè)趨勢(shì)，她買入的這個(gè)老破小還會(huì)持續(xù)地跌下去。這也是璀璨不想背房貸的原因之一。

房貸多付的利息＋房產(chǎn)持續(xù)縮水的風(fēng)險(xiǎn)，相當(dāng)于給自己的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)疊了雙重buff，這也是大多數(shù)全款買房的人所共同面臨的購(gòu)房處境。

03

零負(fù)債的人生，

敢停下了

國(guó)人對(duì)房子的執(zhí)念，在90后這代人身上并沒(méi)有被淡化，隨著年歲漸長(zhǎng)，房子給人帶來(lái)的安全感和歸屬感反而日漸濃烈。

璀璨收房后，最近一直在忙著裝修，她自己動(dòng)手刷墻，搬家，隨心所欲地把小房子一點(diǎn)一點(diǎn)布置成自己喜歡的風(fēng)格，不用擔(dān)心租房時(shí)因?yàn)楦难b得太好而被房東收回。

在深圳，Bella和小項(xiàng)的新家裝修也已結(jié)束。原木風(fēng)的家里，每一個(gè)細(xì)節(jié)都是兩人精心設(shè)計(jì)的。他們?cè)业袅朔浅兄貕Γ龀砷_(kāi)放式廚房，通鋪了地板，追求“一推開(kāi)門就能從廚房看到餐廳客廳的通透感”。擔(dān)心陽(yáng)臺(tái)封窗后晾衣架影響美觀，兩人毫不猶豫花一萬(wàn)多買了洗烘套裝。

小項(xiàng)是浙江溫州人，但是他想在深圳長(zhǎng)久地生活下去。他喜歡這座城市的年輕和包容，“來(lái)了就是深圳人，年輕人就是這個(gè)巨大的鋼鐵叢林里的主角，這里嶄新的一切，都值得我們?nèi)ト谌搿！?/strong>

劉酒酒搬家那天，父親從山東老家來(lái)幫忙。搬完家后，父親在客廳沙發(fā)上睡著了，鼾聲傳進(jìn)她的臥室。那一瞬間，她突然想哭。“那個(gè)瞬間有一種非常強(qiáng)烈的回到小時(shí)候的感覺(jué)，我在屋里做題，爸爸在他屋里睡午覺(jué)，鼾聲震天。”

原來(lái)，這才是家的感覺(jué)。過(guò)去她不喜歡父母來(lái)北京，因?yàn)闆](méi)有地方住，只能擠賓館。現(xiàn)在有了自己的家，一切都不一樣了。她可以直截了當(dāng)?shù)亓舾赣H多住幾天，“這個(gè)房子不是誰(shuí)的家，是我的家。”

搬進(jìn)新家后，她的貓也過(guò)上了好日子。以前她住在高碑店十幾平的串串房里，貓曬不到太陽(yáng)，她擔(dān)心貓會(huì)生病。現(xiàn)在貓可以慵懶地躺在陽(yáng)臺(tái)上曬太陽(yáng)。

▲劉酒酒的小貓 圖源受訪者

2023年，劉酒酒碩士畢業(yè)后成了一名媒體從業(yè)者，但因?yàn)槁殬I(yè)理想無(wú)法實(shí)現(xiàn)，曾抑郁過(guò)一段時(shí)間，她反思過(guò)去的自己，容易被優(yōu)績(jī)主義捆綁，為了在事業(yè)上干出點(diǎn)成績(jī)，時(shí)常沒(méi)日沒(méi)夜地剪片子，日子過(guò)得天昏地暗。現(xiàn)在，她偶爾會(huì)坐在家里看看遠(yuǎn)處的夕陽(yáng)，突然發(fā)現(xiàn)這才是“人該過(guò)的日子”。

按照自己的節(jié)奏生活，這大概是全款買房年輕人的一種“隱形福利”了。無(wú)債一身輕，不欠錢的日子，即便買了房子，大家也敢停下了。

在北京全款買房的徐熙目前正處在待業(yè)狀態(tài)。失業(yè)之前，36歲的徐熙在一家廣告公司工作了6年，公司倒閉后，她也終于可以停下來(lái)，有個(gè)偷閑的空當(dāng)，養(yǎng)花，遛狗。今年距離她來(lái)京已經(jīng)14年，她見(jiàn)證了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的一整個(gè)波動(dòng)周期，也幸運(yùn)地在房?jī)r(jià)探底時(shí)順利上車，有了自己的小家。

“全款只是想在可控的范圍內(nèi)規(guī)劃自己的生活，”徐熙細(xì)數(shù)零負(fù)債的生活，跟有房貸時(shí)“一天都不敢停下來(lái)，睜開(kāi)眼就欠銀行錢”完全是兩種狀態(tài)。“沒(méi)貸款就沒(méi)那么慌，”即便暫時(shí)失業(yè)，還有小家給自己托底。

眼下就業(yè)環(huán)境對(duì)35＋的人并不友好，“我剛工作的時(shí)候，35歲才是事業(yè)的起步，但是現(xiàn)在35歲成了無(wú)形的門檻。”徐熙也在努力平衡心態(tài)，等待一個(gè)合適的機(jī)會(huì)再去上班。

對(duì)徐熙以及與她處境相似的年輕人而言，全款買房的意義在于，雖然工作停擺了，但房子還在，人生也沒(méi)有徹底失控。

快刀財(cái)經(jīng)

投稿、轉(zhuǎn)載、內(nèi)容合作，請(qǐng)?zhí)砑游⑿舏kuaidao