中心區狂擠牙膏，舊改挑起大梁！2026廣州供地計劃曝光

廣州供地計劃，來了！

今天，市規自局正式公布了《廣州市2026年建設用地供應計劃》。全年供應794宗建設用地，總用地面積超4487萬㎡，信息量拉滿。

先看大家最關心的涉宅用地，全年合計91宗，體量跟前兩年相比，屬于穩中有進的水平，沒有大水漫灌，也沒有明顯縮量。

其中，中心區依舊是供應的重頭戲：越秀、天河、海珠、荔灣中心四區合計推出33宗地塊，占全市涉宅地總宗數的三分之一以上。

如果加上白云區的24宗地，中心區就包攬了全市超六成的宅地供應，分量不言而喻。

分區域來看，白云區是今年當之無愧的供應大戶，24宗地塊幾乎占到全市的四分之一，既有設計之都、白云新城核心區的宅地，也覆蓋了三元里、蕭崗、夏茅等大批舊改安置地塊，妥妥坐穩廣州主城擴容、城市更新的核心戰場。

天河以15宗地塊成為中心四區的供應主力，地塊覆蓋金融城、天河智谷、奧體等核心熱門板塊，精準鎖定廣州最堅挺的改善購買力。

越秀、海珠分別有4宗、3宗地塊入市，荔灣則推出11宗，無一例外都是核心成熟地段的絕版供應，稀缺性拉滿。

當然，全年近百宗宅地里，真正能定調今年廣州樓市天花板、攪動土拍市場的，永遠是中心區那幾宗自帶流量的“壓艙石”地塊。

首當其沖的便是越秀馬場地塊，這塊地的影響力有多大，我們就不多說了。

其次便是天河金融城東AT101815地塊（省石油化工地塊）。

這宗地塊計容建面超8萬㎡，其中商業辦公2萬多㎡，住宅占了大頭，容積率5.9，是實打實的金融城核心區稀缺宅地。

不出意外的話，它會是今年廣州土拍市場的頭號“種子選手”，未來將鎖定頂豪改善的定位。

華景北路AT080122地塊（生物藥廠地塊），這塊地在今年的土地推介會上重點推介過。

作為天河核心區罕見的宅地，它不僅是華景新城板塊近十年來的新增供應，更被業內視作“保利天瑞2.0”。

地鐵11號線華景路站的通勤優勢、片區成熟的強教育資源，再加上低密度新規產品的加持，幾乎精準踩中了天河改善客群的所有核心需求。

還有越秀區海月東街AD014224地塊，同樣分量十足。

這是老越秀核心區的純二類居住用地，計容建面近5.5萬㎡，盡管容積率8.0，但完全擋不住地段的稀缺性。

臨近廣州火車站的環市路以南地塊，周邊有東風西路小學（流花校區），廣東省一級學校，并且塊地還自帶2000㎡商業。

老越秀的頂級學位、全維成熟配套，還有沉淀了幾十年的老城煙火氣，是無數廣州人的置業執念，這類地塊真的是賣一塊、少一塊。

值得一提的是，還有幾宗地塊也走出了差異化的稀缺路線。

黃埔魚珠車輛段一期地塊，占地超11萬㎡，容積率僅1.9，低密度+車輛段上蓋+魚珠CBD，未來大概率會打造片區標桿改善產品。

花都秀全湖推出一宗容積率僅1.0的低密度宅地，這在近幾年的廣州供地里極其少見，給遠郊的差異化改善需求，留了一個難得的窗口期。

看完這份供地計劃，可以清晰看出廣州今年供地思路。不過比起地塊本身，背后的信號遠比數字本身更值得琢磨。

第一，中心區供地依然是“擠牙膏”模式。

天河、海珠雖然有地，但很多是邊角料或者需要調規的地塊，真正的核心位置、方正大地塊，越來越少。這意味著未來中心區的新房會繼續豪宅化、小眾化。

第二，城中村改造正式成為供地主力軍。

清單里超半數的地塊都來自城中村改造的安置地塊、舊改融資地塊，從越秀瑤臺、天河小新塘，到白云三元里、黃埔五村七片，廣州的舊改已經從“大拆大建”的階段進入了真正落地的環節，這也是城市更新真正的長期價值。

第三，容積率分化越來越明顯。

一邊是海珠8.5、越秀8.0這種高密度地塊，一邊是黃埔1.9、花都1.0低容積率地塊。市場在分化：核心區繼續向上要空間，外圍開始向下要品質。開發商拿地的時候，操盤邏輯完全不一樣。

第四，需求全面覆蓋，讓供地真正回歸居住本質。

從保障房、剛需剛改，到核心區改善、頂豪，甚至是低密墅居，今年的供地幾乎覆蓋了所有購房需求，不再是以往“一刀切”的模式，官方對市場需求的判斷已經越來越精準了。

這份供地計劃看下來，最大的感受是：廣州的土地市場正在告別“大水漫灌”。每一塊地的使命都更清晰了，有的為了穩預期、穩房價，有的為了提速舊改、兌現回遷安置，有的則是為了給核心CBD補齊居住短板，每一步都精準踩點。

對開發商來說，今年拿地不能再靠地段“躺贏”了。容積率限制、配建要求、與舊改進度的綁定……這些細節才是決定項目最終能否盈利、能否跑贏市場的核心。

對買房人來說，盯緊那些容積率2.0以下的地塊，它們才是未來幾年廣州真正的改善盤來源。至于那些容積率破8的，除非價格特別有誠意，否則就得掂量掂量自己的心臟受不受得了那么密的樓距。

接下來，就看這些地塊會被哪些房企拿下，又會給廣州帶來什么樣的產品了。

最后，附上2026年廣州涉宅供地計劃清單↓↓↓