開發(fā)區(qū)核心洋房，壓軸登場！首次劇透！

從未如此豪爽！

濱城的絕對核心——開發(fā)區(qū)，今年的新房供應(yīng)開始“井噴”了。

出現(xiàn)6個待入市新盤！同時，還有一波新供應(yīng)等候入場！戰(zhàn)火指數(shù)瞬間升級。

問題來了，什么類型的產(chǎn)品能有機會脫穎而出？

換句話說，當(dāng)下在開發(fā)區(qū)的買房需求是怎樣的？

兩大陣營

毫無疑問，開發(fā)區(qū)是濱城巨大的“改善池”。

不論從地段屬性，還是從圈層屬性上來說，它“改善天花板”的地位在濱城無人撼動。

那么，這一批新盤供應(yīng)中，主要分為兩大陣營。

一是面向豪宅客群，二是面向地緣改善。

誰才代表了板塊“主力需求”？拉一組數(shù)據(jù)……

2025年開發(fā)區(qū)商品住宅總價500萬以上的成交僅占整體的7%，300萬以下房源成交占到了67%。

也就是說，后者代表了當(dāng)下開發(fā)區(qū)最真實的需求。

這其中，200-300萬成交占到了33%，300-500萬占到了25%。

成交結(jié)構(gòu)已充分說明了市場選擇。

未來一段時間，開發(fā)區(qū)的樓市需求將會集中在價格適中、中大戶型的新一代產(chǎn)品當(dāng)中。

從今年開發(fā)區(qū)的新品供應(yīng)中，有一宗地塊值得大家重點關(guān)注。

它就是上海建工地塊。

之前不論是新盤還是新地塊都有信息釋放，作為壓軸登場的項目，在產(chǎn)品規(guī)劃上具備先天優(yōu)勢。

我們也拿到了一手資料，首次劇透！

“3+1”的區(qū)位優(yōu)勢

上海建工地塊位于泰達大街與洞庭路交口的東南側(cè)。

客觀說，開發(fā)區(qū)的項目其實都有三個共性優(yōu)勢，但地塊本身還具備一條暗線。

首先，開發(fā)區(qū)是典型的“三高”板塊。

【城市段位高】

從有濱海新區(qū)的概念開始，開發(fā)區(qū)都是情感和定位上不可替代的“雙核心”。

而且在2021年公布的《天津國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中，就已經(jīng)明確了濱城核心區(qū)將重點圍繞于家堡、泰達MSD等地區(qū)，打造濱城中央活力區(qū)。

再度夯實了開發(fā)區(qū)的王者地位。

【配套能級高】

地塊周邊的資源矩陣，含金量極高。

周大福金融中心、K11、泰達MSD等地標(biāo)級商業(yè)，勾勒出城市天際線，國際學(xué)校、高爾夫球場營造出高階生活方式。

與此同時，軌交9號線、會展中心等文化運動場所，也是濱城普通板塊未曾具備的“非標(biāo)”配套。

更關(guān)鍵的是，板塊內(nèi)公立與國際教育的口碑越來越高，涵蓋了12年的就學(xué)需求。

【居住圈層高】

曾幾何時，開發(fā)區(qū)代表了天津的最高居住水準(zhǔn)。

不僅搭載豪宅基因，更在房價上成為“天花板”級別的存在。

2017年，萬科柏翠園單價高達4.7萬/平米，融科瀚棠3.9萬/平米，萬通華府3.8萬/平米……

幾乎碾壓了市區(qū)房價，對塔尖圈層的吸附力無出其右。

其次，上海建工地塊是“兩頭吃”的地塊。

開發(fā)區(qū)與塘沽老城，僅隔著一條洞庭路。

這就決定了項目可以吸引來自塘沽老城和開發(fā)區(qū)的改善客群，覆蓋范圍更廣。

未來業(yè)主在生活得到改善提升的同時，也不會和原來的生活圈子產(chǎn)生割裂。

“唯一性”的產(chǎn)品

有一說一，地緣改善缺的不是房子，而是好房子。

對于房企來說，打造差異化的產(chǎn)品至關(guān)重要。

盤了盤今年待入市的產(chǎn)品，大多以高層產(chǎn)品為主。

根據(jù)已公布的規(guī)劃顯示，上海建工地塊是一個全架空的純洋房社區(qū)。

由4棟6-10層的洋房組成，大部分樓座首層帶有私家院落。

上海建工地塊效果圖

可以確定的是，項目充分進行了空間多樣化利用，為最新一代的產(chǎn)品。

整個社區(qū)僅有167戶，典型的“小而美”。

符合當(dāng)下改善靜謐、舒適的生活需求，達到離塵不離城、鬧中取靜的生活體驗。

值得一提的是，項目特邀山水比德園林設(shè)計團隊，打造折衷主義下的摩登園林。

利用首層全架空為業(yè)主提供下沉庭院+會所+停車+空中園林的垂直空間，使得業(yè)主生活更具趣味性的同時，也解決了社區(qū)生活中的諸多痛點。

首先，歸家動線上的公區(qū)排布。

不論是社區(qū)大門、歸家大堂或者是下沉庭院，在某種意義上是具有“社會屬性”的，代表了一個項目的定位和圈層，而且撐起了業(yè)主的“臉面”。

上海建工地塊效果圖

在功能上，也是從忙碌到安逸的自然過渡，是一種情緒上的轉(zhuǎn)變。

下沉庭院與會所的捆綁，帶來的是一種難得的松弛，在觀景的同時還能營造出圈層感。

上海建工地塊效果圖

項目在會所內(nèi)設(shè)置了休閑區(qū)、四點半學(xué)堂等功能區(qū)域，規(guī)避了惡劣天氣對社區(qū)生活的限制。

其次，停車。

傳統(tǒng)社區(qū)的地庫普遍存在幾個問題。

通風(fēng)、采光差，車輛通行存在視覺盲區(qū)。

架空層停車就能一并解決這些問題，還能實現(xiàn)天然采光，在實現(xiàn)真正人車分流的同時還有更優(yōu)質(zhì)的行車體驗。

平進平出的動線完全是之前豪宅才能有的設(shè)計。

第三，空中園林。

項目園林由曾服務(wù)于全國多個高端項目的山水比德親自操刀，設(shè)計為“一軸、一核、兩帶、六花園”的景觀布局，參照頂奢酒店風(fēng)格，營造自然松弛的觀景體驗。

樓板抬高之后，形成空中園林的感覺，填充景觀的層次感，與城市對望，與街景交互，更具質(zhì)感。

同時，相比于傳統(tǒng)圍合式社區(qū)，安全性更高，觀景條件更好，還能避免雨季帶來的內(nèi)澇。

此外，項目還堅持“顏值即正義”。

采用折衷主義立面，融入多國建筑底蘊，深度匹配改善審美。

上海建工地塊效果圖

上海建工地塊效果圖

其內(nèi)部戶型設(shè)計，極具后發(fā)優(yōu)勢，中大戶型的全三室設(shè)計，框定圈層，將品質(zhì)與總價進行完美權(quán)衡，加量不加價！

堅實底盤

項目之所以能夠投入巨大手筆，一定離不開堅實的品牌基底。

作為上海建工進入濱城的首個項目，集團對于地塊進行了“高級定制”，只為打響“第一槍”。

你永遠可以相信它的“大國精工”。

要知道，東方明珠、中國第一高樓上海中心大廈、國家會展中心（上海）、上海迪士尼樂園、浦東機場、文化中心濱海新區(qū)政府、一帶一路阿拉木圖等世界級工程，均出自上海建工之手。

這些煊赫戰(zhàn)績，都是新地塊最強大的背書。

出于國企的擔(dān)當(dāng)與責(zé)任，上海建工將在濱城開啟一場居住的空間革命，用實力駕馭品質(zhì)。

開發(fā)區(qū)的樓市戰(zhàn)役即將打響！

上海建工地塊在激烈的角逐中，開創(chuàng)了一條“綠色通道”，用顯著的優(yōu)勢預(yù)定熱盤席位。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。