花都率先出臺(tái)房地產(chǎn)新政“花八條”落實(shí)“穗八條”

繼“穗八條”后，廣州樓市再迎利好新政！

為深入貫徹落實(shí)“穗八條”，花都第一時(shí)間結(jié)合本地市場(chǎng)實(shí)際，重磅推出落地細(xì)則——《花都區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，成為全市首個(gè)響應(yīng)并推出專屬落地政策的行政區(qū)。

花都區(qū)此次響應(yīng)速度之快、政策針對(duì)性之強(qiáng)，充分體現(xiàn)了“花都速度”和對(duì)市民住房需求的敏銳把握。新措施圍繞“上學(xué)、換房、房票、好房子”等市民的核心關(guān)切，拿出了實(shí)實(shí)在在的“花都方案”，力求讓政策紅利快速直達(dá)市場(chǎng)、直達(dá)百姓。其中，“網(wǎng)簽即入學(xué)”的教育“王牌”、豪擲3000萬真金白銀開啟“以舊換新”補(bǔ)貼通道等措施，讓人眼前一亮。

亮點(diǎn)一：

推行商品房“預(yù)售定學(xué)位、網(wǎng)簽即入學(xué)”

• 落地“網(wǎng)簽即入學(xué)”

• 預(yù)售階段就確定學(xué)位（一年級(jí)、七年級(jí)對(duì)口學(xué)校或?qū)W區(qū)）

“花八條”實(shí)現(xiàn)了教育配套權(quán)益再次升級(jí)：非本市戶籍人員在花都區(qū)購(gòu)買新建商品住房，將適用商品房預(yù)售階段確定學(xué)位，完成網(wǎng)簽備案即可入學(xué)就讀，并采用“一項(xiàng)目一方案、年度滾動(dòng)更新項(xiàng)目對(duì)應(yīng)學(xué)位”模式。

新華街、秀全街、新雅街和花城街商品房項(xiàng)目預(yù)售階段可確定符合條件的業(yè)主子女一年級(jí)對(duì)口學(xué)校和七年級(jí)對(duì)口學(xué)區(qū)；獅嶺鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、花山鎮(zhèn)、炭步鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)和梯面鎮(zhèn)商品房項(xiàng)目預(yù)售階段可確定符合條件的業(yè)主子女一年級(jí)和七年級(jí)對(duì)口學(xué)校，按區(qū)招生政策申請(qǐng)入學(xué)（具體以當(dāng)年招生政策為準(zhǔn)），實(shí)現(xiàn)“住房+教育”配套高效銜接。

亮點(diǎn)二：

補(bǔ)貼總金額3000萬元支持“賣舊買新”

• 賣掉花都舊房 + 買入花都新房 → 補(bǔ)貼新房貸款總額的1%

• 單套最高2萬元，總額3000萬元，先到先得

• 可與市級(jí)補(bǔ)貼疊加，雙重優(yōu)惠

• 國(guó)企市場(chǎng)化收購(gòu)存量住房，收購(gòu)資金抵扣新房購(gòu)房款

“花八條”鼓勵(lì)國(guó)企市場(chǎng)化收購(gòu)居民存量住房用作保障性住房、人才房等，收購(gòu)資金用于抵扣居民購(gòu)買新房的價(jià)款，探索“收舊賣新”路徑。發(fā)放花都區(qū)專屬商品住宅以舊換新補(bǔ)貼，自本措施實(shí)施之日起至2026年12月31日，對(duì)在本區(qū)購(gòu)買新建商品住宅并完成網(wǎng)簽，且在網(wǎng)簽日前后1年內(nèi)出售個(gè)人名下本區(qū)二手住宅的進(jìn)行補(bǔ)貼（補(bǔ)貼金額按所購(gòu)新建商品住宅貸款總額的1%，單套房屋最高補(bǔ)貼 2 萬元，補(bǔ)貼總金額 3000萬元，用完即止）。重點(diǎn)來了！市級(jí)本來就有一筆“賣舊買新”補(bǔ)貼（最高3萬），而區(qū)級(jí)的補(bǔ)貼也可以同時(shí)拿，算下來符合條件最多總共能拿5萬補(bǔ)貼！直接降換房成本。

亮點(diǎn)三：

拓展房票適用范圍，簡(jiǎn)化資金兌付流程

• 房票可買住宅、商業(yè)、辦公、車位

• 房企結(jié)款更快，資金安全更有保障等

“花八條”進(jìn)一步將房票適用范圍從商品住宅全面拓展至商業(yè)、辦公、車位等物業(yè)，滿足被征收人自住、經(jīng)營(yíng)等多樣化需求。探索房票直接抵扣住宅專項(xiàng)維修資金，拓寬資金使用范圍。簡(jiǎn)化房企兌付流程，建立房票資金閉環(huán)監(jiān)管機(jī)制，房企憑購(gòu)房合同、房票憑證快速申請(qǐng)結(jié)算，壓縮兌付周期，提升資金周轉(zhuǎn)效率。

亮點(diǎn)四：

優(yōu)化土地供應(yīng)模式，支持“好房子”建設(shè)

• 鼓勵(lì)綠色、智能、節(jié)能建筑，審批更快

• 配套先行（教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等）

• 適時(shí)選取地塊試行現(xiàn)房銷售，告別爛尾風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)行“配套先行”的供地策略，以街區(qū)為單元統(tǒng)籌配套教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施，提升區(qū)域品質(zhì)和吸引力。鼓勵(lì)企業(yè)圍繞智能建造、智慧品質(zhì)、全生命周期等要素做好住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)，落實(shí)“好房子”建設(shè)要求，對(duì)綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑等項(xiàng)目，在規(guī)劃審批、容積率獎(jiǎng)勵(lì)、配套建設(shè)等方面給予政策傾斜，提升住房品質(zhì)，適時(shí)選取合適地塊試行現(xiàn)房銷售。

亮點(diǎn)五：

盤活低效商辦資產(chǎn)，完善審批機(jī)制

• 放寬合規(guī)商辦用途限制，定向?qū)用裆枨?/strong>

• 開通審批綠色通道，降低改造制度成本

• 強(qiáng)化低效土地盤活，配套資金工具支撐

加大商辦庫存去化力度，對(duì)閑置低效、權(quán)屬清晰、符合安全與環(huán)保要求的存量商業(yè)、辦公物業(yè)，在不突破總?cè)莘e率、不改變用地性質(zhì)前提下，允許轉(zhuǎn)換為醫(yī)養(yǎng)、托育、文化、人才公寓、保障性租賃住房等民生用途。建立用途轉(zhuǎn)換“綠色通道”，優(yōu)化規(guī)劃確認(rèn)、消防設(shè)計(jì)、施工許可等審批環(huán)節(jié)，降低改造轉(zhuǎn)型制度成本。強(qiáng)化低效用地盤活，用好專項(xiàng)債、政策性金融工具，依法依規(guī)收儲(chǔ)閑置及低效存量土地。

亮點(diǎn)六：

推進(jìn)老舊小區(qū)自主更新，提升城市人居環(huán)境

• 危舊房（B/C/D級(jí)）、磚木結(jié)構(gòu)房屋 → 業(yè)主自籌資金原拆原建

• 支持加裝電梯、改造廚衛(wèi)、增補(bǔ)配套

• 可用公積金、低息貸款，改造后引入專業(yè)物業(yè)

積極引導(dǎo)社會(huì)資本、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)深度參與老舊小區(qū)自主更新改造工作，持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)提檔升級(jí)。支持業(yè)主自籌資金，對(duì)經(jīng)鑒定為 B、C、D 級(jí)危舊房、非成套住宅及磚木結(jié)構(gòu)房屋開展自主更新、原拆原建。有序推進(jìn)既有住宅加裝電梯、增補(bǔ)公共服務(wù)配套、廚衛(wèi)設(shè)施成套化改造；改造完成后統(tǒng)一引入專業(yè)化物業(yè)服務(wù)，規(guī)范住宅專項(xiàng)維修基金繳存管理，支持居民使用住房公積金、申請(qǐng)低息貸款參與更新改造，全面提升居住環(huán)境品質(zhì)。

亮點(diǎn)七：

優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

• 嚴(yán)打自媒體亂帶節(jié)奏、虛假房源、捂盤惜售

• 預(yù)售資金專款專用，保障工程交付

• 嚴(yán)查無證預(yù)售、捆綁銷售等違規(guī)行為

開展房地產(chǎn)自媒體亂象專項(xiàng)整治行動(dòng)，強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)輿論陣地監(jiān)管，重點(diǎn)整治惡意歪曲解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、炒作房?jī)r(jià)走勢(shì)、虛假房源引流、惡意抹黑行業(yè)等亂象，凈化樓市宣傳傳播環(huán)境。常態(tài)化開展房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為巡查整治，聚焦項(xiàng)目銷售、房源發(fā)布、經(jīng)紀(jì)服務(wù)等重點(diǎn)環(huán)節(jié)，從嚴(yán)查處虛假宣傳、捂盤惜售、無證預(yù)售、捆綁銷售、違規(guī)收費(fèi)等各類違法違規(guī)行為。加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，嚴(yán)格保障預(yù)售資金全部?jī)?yōu)先用于工程建設(shè)、工程款支付及項(xiàng)目后續(xù)交付，全力保障購(gòu)房群眾合法權(quán)益。

亮點(diǎn)八：

推進(jìn)智慧監(jiān)管，夯實(shí)“好房子”質(zhì)量根基

• 聚焦防治“堵、漏、裂、臭”等群眾關(guān)切問題，試點(diǎn)應(yīng)用AI現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理類系統(tǒng)

• 嚴(yán)格落實(shí) “一房一驗(yàn)”、分戶驗(yàn)收及交付前“業(yè)主查驗(yàn)”制度

大力推進(jìn)智慧工地建設(shè)，運(yùn)用人工智能與一體化平臺(tái)賦能工程質(zhì)量監(jiān)管。聚焦防治“堵、漏、裂、臭”等群眾關(guān)切問題，試點(diǎn)應(yīng)用 AI 現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)施工質(zhì)量全過程信息溯源。通過智慧化手段壓實(shí)主體責(zé)任，強(qiáng)化施工與驗(yàn)收的高標(biāo)準(zhǔn)管控。同時(shí)，嚴(yán)格落實(shí)建設(shè)單位組織的“一房一驗(yàn)”、分戶驗(yàn)收及交付前“業(yè)主查驗(yàn)”制度，形成“源頭嚴(yán)防、過程嚴(yán)管、驗(yàn)收嚴(yán)控”的閉環(huán)管理體系，確保質(zhì)量問題早發(fā)現(xiàn)、快整改，切實(shí)筑牢住房品質(zhì)根基。

廣州“穗八條”甫一發(fā)布，花都便以“全市首個(gè)”姿態(tài)迅速推出“花八條”落地細(xì)則，行動(dòng)快、落點(diǎn)準(zhǔn)，體現(xiàn)的是“把政策紅利盡快送到市場(chǎng)一線”的執(zhí)行效率。

細(xì)讀花都8條舉措，從剛需安家到改善置換，從新市民入學(xué)到交付安全感，都圍繞置業(yè)者最在意的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)與成本點(diǎn)做減法——網(wǎng)簽即可對(duì)接學(xué)位、預(yù)售資金閉環(huán)監(jiān)管、以舊換新通道與區(qū)級(jí)補(bǔ)貼可與市級(jí)疊加等，用“真金白銀+確定預(yù)期”對(duì)沖觀望情緒。

更關(guān)鍵的是，政策沒有停留在口號(hào)，而是把“好房子、好監(jiān)管、好服務(wù)”進(jìn)一步細(xì)化成為規(guī)則——智慧監(jiān)管溯源、業(yè)主查驗(yàn)、國(guó)企參與收舊、房票擴(kuò)圍與審批綠色通道等，兼顧市場(chǎng)活力與秩序。總體看，這套組合拳既有速度，也有溫度與尺度，釋放出花都“穩(wěn)預(yù)期、惠民生、強(qiáng)宜居”的鮮明信號(hào)。

具體的詳細(xì)政策見：

https://www.huadu.gov.cn/hdzx/tzgg/content/post_10798122.html

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

本刊文章及圖片未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載/本刊發(fā)表文字、圖片作品并不代表本刊立場(chǎng)觀點(diǎn)/部分采用稿件因故無法聯(lián)系作者，如有侵權(quán)請(qǐng)移步后臺(tái)聯(lián)系刪除。

小編微信丨fangcnet2020

目前已有超萬人加入房導(dǎo)俱樂部群，歡迎掃碼，申請(qǐng)通過即進(jìn)群！

1場(chǎng)圓桌，權(quán)威解讀！為何萬人預(yù)約，爭(zhēng)睹這2公里超級(jí)珠江？

一場(chǎng)發(fā)布會(huì)，刷新一座城的島居世界觀

城市客廳大咖說｜大手筆投入！臨空經(jīng)濟(jì)宜居“新風(fēng)口”來了