退休計劃變了！加拿大老人不愛“大房換小房”了？真相：不是不想搬，而是搬不起

聽起來是不是很理想？

但如今，這個曾經(jīng)非常流行的退休規(guī)劃，正在被越來越多加拿大人按下暫停鍵。

不是他們不想搬，而是現(xiàn)實讓他們很難搬。

加拿大老人“大房換小房”熱情明顯降溫

過去，大房換小房一直是加拿大退休人士最經(jīng)典的選擇。

賣掉獨立屋，搬進小一點的新家，不僅打理起來更輕松，還能釋放出一大筆現(xiàn)金。

然而，在當前房地產(chǎn)市場降溫、經(jīng)濟前景不明朗，以及適合退休人士的小戶型供應不足的情況下，越來越多老人選擇繼續(xù)留在原來的家里。

多倫多地產(chǎn)經(jīng)紀、Re/Max Ultimate Realty老板Tim Syrianos表示，雖然很多長者都在考慮縮小居住面積，但真正付諸行動的人并不多。

原因很現(xiàn)實：想買的房子不好找，想賣的價格又不夠理想。

調查：超過一半老人選擇原地養(yǎng)老

根據(jù)Re/Max Canada最新調查：未來10年，只有10%的加拿大人計劃搬進更小的住宅。

而在65歲以上人群中：

• 僅有16%計劃“大房換小房”；

• 57%打算繼續(xù)住在現(xiàn)有住房中；

• 17%則考慮租房居住。

也就是說，超過一半加拿大老人，選擇繼續(xù)守著自己的老房子養(yǎng)老。

最大問題：合適的小房子太少了

很多老人并不是不想搬，而是根本找不到滿意的新家。

調查顯示，接近一半受訪者表示，自己所在社區(qū)缺乏適合退休人士的小型住宅。

更有8%的人直言：完全沒有可選房源。

Tim Syrianos指出，這并不是短期現(xiàn)象，而是長期住房供應結構失衡造成的結果。

加拿大這些年雖然建了不少房子，但真正適合退休人士居住的中小型住宅，依然嚴重不足。

房價回落，讓很多人舍不得賣

除了房源少，房價下跌也是一大原因。

過去一年，加拿大樓市受高利率、經(jīng)濟放緩以及全球貿(mào)易緊張影響，房價相比2022年高點已有明顯回落。

Bloom Finance創(chuàng)辦人Ben McCabe表示：房價從高位回落，讓很多業(yè)主感覺自己的資產(chǎn)縮水了。

賣房收入減少，自然會影響退休規(guī)劃。

不少人因此選擇繼續(xù)觀望，希望等市場回暖后再出售。

換房成本高得驚人

即便決定賣房，搬家本身也是一筆不小的開支。

Ben McCabe估算，從賣房到搬入新居，各種相關費用可能會吞掉約15%的售房收益，包括：

• 房產(chǎn)經(jīng)紀傭金

• 土地轉讓稅

• 律師費

• 裝修費用

• 搬家支出

原本想著套現(xiàn)養(yǎng)老，結果先被各種費用“吃掉”一大塊。

生活成本飆升，退休金壓力更大

近年來，加拿大生活成本持續(xù)上漲。對于依賴固定退休收入的老人來說，這種壓力尤其明顯。

Ben McCabe表示：生活成本危機影響所有年齡層，但對老年加拿大人的沖擊尤其嚴重。更現(xiàn)實的是，很多老人還在經(jīng)濟上幫助自己的子女和家人。

調查顯示，約四分之三的長者仍在為家人提供支持。

這也讓他們在做出搬家決定時更加謹慎。

專家：這只是暫時現(xiàn)象

雖然目前“大房換小房”的熱度有所降溫，但業(yè)內人士普遍認為，這只是暫時的。

隨著多倫多和溫哥華未來幾年大量新公寓上市，房價逐步回落，可能會給退休人士創(chuàng)造更好的換房機會。

根據(jù)加拿大統(tǒng)計局預測：到2030年，加拿大接近四分之一人口將超過65歲。

這意味著，“大房換小房”的長期需求只會越來越強。

未來更流行“按需換房”

地產(chǎn)經(jīng)紀Marco Pedri認為，未來老人換房，不再只是單純?yōu)榱耸″X。

他們更看重的是：

• 生活便利性

• 社區(qū)配套

• 醫(yī)療資源

• 居住舒適度

換句話說，不是簡單地“縮小”，而是選擇更適合自己的生活方式。