“五一”實探成都樓市，二手房成交量環比回升！

3、4月以來，樓市進入了傳統“小陽春”行情。作為熱門置業城市之一的成都，其樓市表現如何？

“今年4月份，成都新房加二手的成交量約3萬套左右。”一位貝殼經紀人對證券時報·e公司記者表示，整體來看，二手房的成交數據更好一些。

環比來看，成都二手房交易的確顯著回暖。據成都購房通的數據，前三月的二手房成交量分別為1.81萬套、1.14萬套、2.32萬套；4月份二手房成交2.45萬套，其中2.04萬套位于中心城區。

成都二手房交易環比回升背后，與成都房產新政的實施不無關系。去年7月，成都市住建局等6部門聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》，推出17條具體措施。其中提出，自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不動產權證書》的、仍處于限售期的二手住房取消轉讓限制，更好支持居民換房需求。公積金貸款支持力度同步加大。上述政策提出，居民家庭購買第二套住房，個人公積金貸款最低首付比例由30%降至20%；優化貸款額度計算公式，實施貸款額度與繳存余額掛鉤機制，提高可貸額度。

但同比來看，成都二手房市場的景氣度并沒有顯著的變化。去年3月、4月，成都二手房的成交量分別為2.54萬套、2.45萬套。

鏈家經紀人小陳透露，目前，剛需二手房的交易情況還不錯，價格其實穩中有降，“最終成交價還是和區域、房屋裝修、價格那些有關。”

一位剛在高新南區購買了二手房的人士對記者表示，自己以前住在興隆湖，小孩即將上小學，之前關注到高新南區的學區不錯，區域相對成熟一些，所以選擇了在這個區域置業。

他透露，其購買的房源此前的掛牌價在550萬元以上，今年已跌破500萬元。加上業主著急出售，實際的成交價低于480萬元。

新房銷售同步有所下降，但高端樓盤受到市場關注。

4月份，成都商品房成交6218套。前三月，商品房成交量分別為5007套、3353套、6165套。而去年3月、4月，商品房成交量分別為1.09萬套、9806套。

記者實地走訪了部分天府新區在售新房樓盤。

在一個熱門區域的高端樓盤，銷售人員表示，該樓盤在售面積最低為190平方米，售價超600萬元，“賣得不錯，前段時間一取證就賣了好幾套。”

他介紹稱，這是天府新區少有的新規住宅，容積率只有2出頭，最小戶型加上贈送面積有230多平方米。后續還有300平方米以上的產品，售價可能達1500萬元。這一批“低價”產品是為了加快回籠資金，同時搶下部分對價格相對敏感的客戶。

在位于天府新區的某改善型樓盤，銷售人員稱，項目是去年拿證的，得房率超130%，“整體銷售情況良好，今天已帶了4組客戶看房。”

不過，記者觀察發現，或許是節假日因素，實地看房的客戶不算多。成都購房通的數據顯示，5月1日、2日，成都新房成交分別為31套、16套。

一家成都地產軟件公司的負責人對記者表示，經歷前些年的調整，公司的業務重心也已經轉移，不再主要依靠地產相關業務。

責編：梁秋燕

校對 ：高源