放大招！深圳、廣州、天津、武漢出臺樓市政策！

4月28日，中央政治局會議明確提出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。

這是時(shí)隔1年，中央政治局會議再次提及“房地產(chǎn)”。

很快，深圳、廣州、天津、武漢等城市就積極響應(yīng)，在五一前密集出臺樓市政策，通過增量政策撬動(dòng)市場行情。

可以判斷，接下來必將有更多的城市出招，確保當(dāng)前來之不易的樓市逐步企穩(wěn)繼續(xù)延續(xù)！

01

48小時(shí)內(nèi)，四大城市出臺政策

中央政治局會議結(jié)束后2天內(nèi)，也就是五一假期前的兩天，已經(jīng)有4座城市密集發(fā)布樓市政策。

這4座城市是：深圳、廣州、武漢、天津。

4座城市中，深圳、廣州是一線城市，天津是直轄市，武漢則是“中部第一城”。

多座高能級的城市密集出臺政策，釋放出了重要的信號。

4月29日深圳出臺的政策，主要涉及限購放松、公積金貸款額度的提升。

目前在全國范圍內(nèi)，仍在執(zhí)行住房限購的城市僅剩下北京、上海、深圳、三亞。

北京在2025年12月底對限購政策進(jìn)行了放寬，上海在2026年2月底對限購政策進(jìn)行了放松。

深圳這一次對福田區(qū)、南山區(qū)、寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)的限購政策進(jìn)行了調(diào)整。

廣州出臺的政策，主要涉及公積金貸款額度的提升、存量商轉(zhuǎn)公、鼓勵(lì)發(fā)放“購房家裝家居消費(fèi)券”等形式補(bǔ)貼、預(yù)售階段確定學(xué)位、網(wǎng)簽后即可入學(xué)、“賣舊買新”補(bǔ)貼、鼓勵(lì)國企收購二手房作為保障房、房票安置、盤活存量等。

武漢的政策，主要涉及商貸首套房認(rèn)定、公積金貸款套數(shù)認(rèn)定、存量公積金貸款比例、新城區(qū)階段性購房優(yōu)惠支持、購房商辦房屋補(bǔ)貼優(yōu)惠、“擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍”政策的延長等。

天津的政策主要包括積極盤活存量商品房、加快盤活存量土地、加大金融支持收購盤活力度、支持租賃住房運(yùn)營、剛需購房補(bǔ)貼、賣舊買新退稅優(yōu)惠等。

除了上述四大重點(diǎn)城市之外，在此前的4月21日至28日，長沙、溫州、珠海等城市也出臺了樓市相關(guān)政策，涉及到公積金貸款、套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、“以舊換新”補(bǔ)貼等。

02

西安，還有哪些政策空間？

從這幾個(gè)月的地產(chǎn)市場行情來看，有一個(gè)非常重要的信號那就是在逐步止跌。

這種逐步止跌，既體現(xiàn)在房價(jià)下降城市數(shù)量減少，也體現(xiàn)在房企銷售額方面降幅的減少。

2026年3月份，70個(gè)大中城市中有15座城市新房價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比上漲、有13座城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。半年前的2025年9月份，則分別僅有5座城市、0座城市。

房價(jià)，實(shí)際上是目前影響購房者決策的重要因素之一。市場需求依然存在的情況之下，大家之所以不敢、不愿意買房子，主要是擔(dān)心買了之后房價(jià)下跌，由此產(chǎn)生了觀望情況。

只有當(dāng)房價(jià)企穩(wěn)，購房者才敢、才愿意出手買房子。

從房企銷售業(yè)績來看，中指研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2026年1-4月中國TOP100房企銷售總額同比降幅較1-3月縮小了3.8個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月縮窄。

2021年1月-2026年4月TOP100房企單月銷售額情況（單位：億元）

4月單月，TOP100房企銷售額同比降幅較3月單月縮小14.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、建發(fā)房產(chǎn)、保利置業(yè)等企業(yè)銷售業(yè)績同比增長明顯。

這兩個(gè)月，部分城市土地市場也上演了“搶地大戰(zhàn)”，其中廣州拍出了樓面價(jià)“單價(jià)地王”、上海徐匯拍出了區(qū)域“單價(jià)地王”、重慶拍出了2023年以來的第三高樓面地價(jià)……

在市場正在觸底止跌的背景之下，此時(shí)需要的是穩(wěn)定這種來之不易的成果，就需要更多政策的接力。

具體到西安來講，西安層面上一次調(diào)整樓市政策還是2024年5月份，當(dāng)時(shí)主要涉及到限購取消、搖號政策的調(diào)整等。

隨后，西安雖然也進(jìn)行了首付比例調(diào)整等，但這是全國層面統(tǒng)一執(zhí)行。

也就是說，西安層面出臺樓市政策，已經(jīng)是2年前的事情了。

結(jié)合目前的西安市場現(xiàn)狀，以及其他城市最新出臺的樓市政策，西安可以放出的樓市政策大招空間包括購房補(bǔ)貼、“賣舊買新”退稅、存量盤活等。

這其中，其實(shí)對于西安來講，目前最核心、最需要政策支持的是存量盤活。

西安的去庫存壓力其實(shí)不在于住宅新房市場，而是在于土地市場、商辦市場。

在過去幾年，西安一些開發(fā)區(qū)的平臺公司摘得了大量的開發(fā)用地，但由于區(qū)域市場下滑、資金等因素影響導(dǎo)致遲遲未開發(fā)，這部分存量開發(fā)用地的盤活，此時(shí)就非常重要，直接關(guān)系到平臺公司償債能力。

在商辦市場方面，前幾年西安很多地塊的供應(yīng)是“住宅用地+商業(yè)/辦公用地”捆綁出讓，以此提高拿地門檻，也是一些企業(yè)勾地拿地的方式。

但多年過去，商業(yè)、辦公市場本身的難度，有的項(xiàng)目住宅開發(fā)完畢之后商業(yè)地塊遲遲未開發(fā)，有的則處于長期停工狀態(tài)，有的商辦類項(xiàng)目建成之后則面臨去化難題。

此時(shí)，急需的是相關(guān)政策來盤活這部分存量。

當(dāng)然，西安新的住宅項(xiàng)目審批尺度也需要規(guī)范，在目前各區(qū)域?qū)徟叨仍絹碓酱蟮那闆r之下，這直接影響到開發(fā)商拿地的積極性、購房者買房的積極性。

大家都擔(dān)心的是拿地、買房之后，幾個(gè)月后新亮相的項(xiàng)目從贈送方面背刺已經(jīng)入市的項(xiàng)目。

這一切，都需要政策層面的逐步完善。