湛江樓市新政！公積金最高可貸120萬，還有購房補(bǔ)貼→

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新形勢(shì)

促進(jìn)存量房產(chǎn)消化和優(yōu)化增量房產(chǎn)供給

更好滿足剛性和改善性住房需求

近日

我市多部門聯(lián)合發(fā)布

《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》

（以下簡(jiǎn)稱《通知》）

現(xiàn)在跟隨湛報(bào)君

一起了解《通知》詳情

加大住房公積金貸款支持力度

適度提高住房公積金最高貸款額度，繳存人家庭購買住房最高貸款額度提高至120萬元；

現(xiàn)役或退役軍人家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，每戶貸款額度在現(xiàn)行可貸額度基礎(chǔ)上提高20萬元。

湛江市住房公積金個(gè)人住房貸款

最高額度調(diào)整前后對(duì)比表

高層次人才、多子女家庭、

現(xiàn)役軍人或退役軍人家庭、

裝配式建筑、高校畢業(yè)生留湛等

住房公積金個(gè)人住房貸款

最高額度調(diào)整前后對(duì)比表

注意事項(xiàng)：同時(shí)符合以上多項(xiàng)優(yōu)惠政策的，可就高選擇其中一項(xiàng)，優(yōu)惠政策不疊加使用。

實(shí)施居民購房補(bǔ)貼政策

政策實(shí)施期間，購買我市新建商品房住宅并完成網(wǎng)簽備案、繳交契稅的購房人，按合同總價(jià)的1%可獲得單套最高不超過2萬元的購房補(bǔ)貼。全市購房補(bǔ)貼總額共計(jì)1820萬元；購買我市商務(wù)公寓等類住宅用于家庭居住的購房人，經(jīng)供水供電供氣單位核準(zhǔn)后，其水電氣執(zhí)行居民生活用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

實(shí)施商務(wù)公寓義務(wù)教育統(tǒng)籌

購買我市商務(wù)公寓用于家庭居住的購房人（商務(wù)公寓屬夫妻雙方名下在本市范圍內(nèi)唯一商品房），在保障區(qū)域內(nèi)住宅類房屋和戶籍類學(xué)位安排后，購買商務(wù)公寓的適齡子女義務(wù)教育階段入學(xué)納入統(tǒng)籌安排，由縣（市、區(qū)）結(jié)合招生政策負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本

（一）依規(guī)合理調(diào)低房建項(xiàng)目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)計(jì)費(fèi)基數(shù)。通過優(yōu)化計(jì)費(fèi)核算口徑，統(tǒng)籌平衡城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金保障與市場(chǎng)主體減負(fù)需求，有效降低項(xiàng)目建設(shè)成本，增強(qiáng)城市投資吸引力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與城市建設(shè)良性平穩(wěn)發(fā)展。

（二）優(yōu)化開竣工違約責(zé)任規(guī)則。新出讓項(xiàng)目開竣工違約金由每日千分之一調(diào)整為每日萬分之零點(diǎn)五，按逾期計(jì)容建筑面積比例和違約天數(shù)核算。已出讓項(xiàng)目在本通知印發(fā)前違約按原合同執(zhí)行，印發(fā)后產(chǎn)生的違約行為經(jīng)雙方協(xié)商一致可按新標(biāo)準(zhǔn)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。已發(fā)布出讓公告未簽訂合同的項(xiàng)目按掛牌文件執(zhí)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致可同步簽訂補(bǔ)充協(xié)議變更開竣工違約核算規(guī)則。

（三）創(chuàng)新在建工程抵押管理。已辦理在建工程抵押的項(xiàng)目，可通過替代擔(dān)保（含替換抵押物、擔(dān)保、保證金、保函）解除部分或全部抵押，并取得預(yù)售許可證后，可按“套”為單位辦理在建工程抵押登記。

優(yōu)化住宅設(shè)計(jì)與計(jì)容規(guī)則建設(shè)品質(zhì)好房

（一）鼓勵(lì)第四代住宅立體生態(tài)設(shè)計(jì)。結(jié)合《湛江市國土空間規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，在與國家標(biāo)準(zhǔn)和省級(jí)技術(shù)規(guī)定不沖突的前提下，對(duì)戶屬空中花園、空中共享庭院等立體生態(tài)空間適當(dāng)放寬計(jì)容規(guī)則。

（二）鼓勵(lì)靈活可變的住宅戶型設(shè)計(jì)。建設(shè)全齡友好城市，適應(yīng)家庭人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)變化的需求，新建住宅鼓勵(lì)靈活可變的戶型設(shè)計(jì)，可增加儲(chǔ)物收納空間、多功能彈性空間。

（三）支持住宅首層設(shè)置停車空間。居住用地內(nèi)可集中設(shè)置首層停車空間，層高≤6.5米，建筑面積不計(jì)入容積率，以停車空間頂板面層作為室外地坪，計(jì)算上部建筑的建筑基底面積與綠地面積，分別納入項(xiàng)目建筑密度、綠地率計(jì)算。該停車空間按多層建筑要求退讓，沿城市界面宜設(shè)商鋪（計(jì)入容積率及建筑密度）及風(fēng)雨連廊，其他界面設(shè)公共開放空間或綠化；豎向設(shè)計(jì)與周邊順接。

（四）優(yōu)化空間計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)。地下室突出地面的通風(fēng)井、采光井、排煙井、疏散樓梯、出入口雨棚等不計(jì)入容積率和建筑密度；住宅配建的公共廁所（無論是否獨(dú)立占地或移交）不計(jì)入容積率；臥室、衛(wèi)生間可設(shè)凈高≤2.1米、進(jìn)深≤0.8米的飄窗，不計(jì)入容積率，不再要求窗臺(tái)與地面高差、結(jié)構(gòu)內(nèi)外及外圍形式，但不得三面及以上設(shè)置。

（五）優(yōu)化陽臺(tái)控制要求。除服務(wù)陽臺(tái)外的其他陽臺(tái)，無論封閉與否，按照水平投影面積的1/2計(jì)算容積率（不應(yīng)隨意將住宅套內(nèi)空間分割成陽臺(tái)，對(duì)于有悖正常使用功能、尺寸和設(shè)置要求的陽臺(tái)，作為套內(nèi)空間按樓板水平投影計(jì)算容積率）；連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺(tái)不限進(jìn)深，其他陽臺(tái)進(jìn)深≤3米；每套住宅可設(shè)置一個(gè)服務(wù)陽臺(tái)，水平投影面積≤5平方米，不限制陽臺(tái)位置，無論封閉與否，此部分建筑面積不計(jì)算容積率。

（六）鼓勵(lì)建設(shè)地下公共停車場(chǎng)補(bǔ)足停車短板。為緩解群眾停車難題，在符合相關(guān)規(guī)范并保證安全的前提下，支持利用產(chǎn)權(quán)清晰的自有用地地下空間建設(shè)公共停車場(chǎng)，增建的公共停車場(chǎng)可以不改變既有用地性質(zhì)及規(guī)劃用地性質(zhì)、無需單獨(dú)申請(qǐng)規(guī)劃條件、不計(jì)入原地塊規(guī)劃條件確定的容積率，建設(shè)單位憑有效的用地證明文件按照建設(shè)工程規(guī)劃審批程序報(bào)建。

精簡(jiǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目審批流程

（一）推行存量土地轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。存量土地投資未達(dá)25%，因項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓或重組確需盤活的，經(jīng)屬地政府及自然資源部門同意，可向具備資質(zhì)的受讓方辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。該登記不視為完成轉(zhuǎn)移登記，不免除違約責(zé)任，正式辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)仍需符合法定條件。

（二）容缺辦理報(bào)建手續(xù)。分期繳納土地出讓價(jià)款的住宅用地，在合同約定期限內(nèi)可憑土地出讓合同、交地確認(rèn)書等辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。繳清剩余出讓價(jià)款及利息后，方可按規(guī)定申辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

（三）分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，可先行繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的50%，剩余50%應(yīng)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可證前繳清。

（四）簡(jiǎn)化規(guī)劃許可變更程序。已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證但未辦理預(yù)（現(xiàn)）售許可的項(xiàng)目，在不突破規(guī)劃條件、規(guī)范且不涉及鄰避設(shè)施、不涉及周邊利害關(guān)系人重大利益的前提下，對(duì)戶型、區(qū)內(nèi)道路、配套設(shè)施位置與面積、附屬綠化布局、用地豎向標(biāo)高、地下室車位及配套用房布局等調(diào)整，免于批前公示，但應(yīng)依法征求相關(guān)主管部門意見。

（五）精簡(jiǎn)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查內(nèi)容。建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案聚焦規(guī)劃指標(biāo)、建筑布局、交通組織、建筑風(fēng)貌、配套設(shè)施、間距退讓、豎向設(shè)計(jì)等管控要素，海綿城市、綠色建筑、樹木遷移、夜景燈光、綠化工程設(shè)計(jì)不再作為審查內(nèi)容，依據(jù)主管部門意見以指標(biāo)形式納入書面審查意見，由建設(shè)單位在施工圖設(shè)計(jì)中落實(shí)。建設(shè)工程規(guī)劃許可階段取消審批夜景燈光工程方案與綠化工程設(shè)計(jì)方案。建設(shè)工程規(guī)劃許可證所附建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖應(yīng)標(biāo)明綠地布局、各綠地面積及用地綠地率，作為規(guī)劃條件核實(shí)的依據(jù)。

（六）一次征詢公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)方案意見。住宅項(xiàng)目配建的公共服務(wù)設(shè)施，在規(guī)劃方案初步設(shè)計(jì)審查環(huán)節(jié)由自然資源部門“一次征詢”主管部門及接收單位意見。各部門在限期內(nèi)對(duì)公共設(shè)施建設(shè)規(guī)模、位置、出入口一次性提出意見，提出意見的單位負(fù)責(zé)跟進(jìn)指導(dǎo)項(xiàng)目方修改。室內(nèi)裝修、建造材料及設(shè)備等由接收單位在施工圖環(huán)節(jié)監(jiān)管。

（七）適度放寬規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于因消防、人防、供電、市政管網(wǎng)調(diào)整等客觀因素，導(dǎo)致綠化、車位布局及數(shù)量變化等情況，在取得消防、人防、市政、供電主管部門核準(zhǔn)（證明）材料且不低于規(guī)劃要求的前提下，可據(jù)實(shí)對(duì)綠化和車位進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)。

（八）支持存量社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施功能調(diào)整。基于居民意愿和周邊公共服務(wù)設(shè)施布局情況，支持對(duì)已建成并移交政府的現(xiàn)有低效公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換，使用功能在同一用地類型（中類）內(nèi)或現(xiàn)行社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)中同一類別內(nèi)調(diào)整的，經(jīng)屬地政府及行業(yè)主管部門同意后，免于辦理規(guī)劃許可手續(xù)；跨設(shè)施類型調(diào)整設(shè)施使用功能的，經(jīng)屬地政府及行業(yè)主管部門同意后，可以直接辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，無需重新申領(lǐng)規(guī)劃條件。

（九）加強(qiáng)施工圖階段國土空間規(guī)劃管理。設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案和建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容編制項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件，并與其標(biāo)明的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和平面布局、功能布局等相一致。

實(shí)施“工抵房”網(wǎng)簽備案

對(duì)已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抵付給施工企業(yè)、材料供應(yīng)商等的商品房（即“工抵房”），按雙方簽訂的“工抵房”合同或協(xié)議，可直接將相關(guān)房源網(wǎng)簽備案至施工企業(yè)、材料供應(yīng)商等。項(xiàng)目辦理現(xiàn)房銷售后，網(wǎng)簽備案合同可進(jìn)行一次更名。

本通知自發(fā)布之日起在全市范圍內(nèi)執(zhí)行

有效期三年

國家、省另有規(guī)定的

從其規(guī)定

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來源：湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、湛江市住房公積金管理中心、湛江云媒（記者陳彥）

編輯：陳俊蓉

審核：鐘忠 吳文靜

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