打算今明兩年買房，下面這些建議一定要認(rèn)真看完

打算今明兩年買房，下面這些建議一定要認(rèn)真看完，既能幫你省下不少資金，也能避開行業(yè)里諸多陷阱。

首先看清整體大趨勢，目前房地產(chǎn)依舊處在價值回歸的階段，房價回調(diào)只是節(jié)奏有所放緩，市場還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到平穩(wěn)狀態(tài)。相關(guān)政策多次提出要穩(wěn)定樓市，恰恰說明當(dāng)下行情依舊存在波動，還沒到穩(wěn)妥入手的時機。

如果不是剛需迫不得已，盡量選擇觀望暫緩購房。現(xiàn)在倉促進(jìn)場，等同于接手前任房主承擔(dān)的資產(chǎn)貶值損失，白白承受房價下跌帶來的虧損。

再看土地市場行情，如今地價持續(xù)走低，開發(fā)商對市場風(fēng)向最為敏銳，連房企都不敢輕易拿地擴(kuò)張，普通購房者更不該盲目跟風(fēng)入手。

其次要認(rèn)清一個現(xiàn)實，所謂核心房產(chǎn)保值增值，并不適用于總價三四百萬乃至五六百萬的普通住宅，成都這類城市更是如此。前幾年被大肆吹捧的優(yōu)質(zhì)樓盤，如今大多出現(xiàn)貶值，入手的購房者基本都承受了虧損。

真正能夠保值的核心地段房產(chǎn)，只集中在極少數(shù)頂級核心區(qū)域，專門面向高收入群體，和普通購房者沒有太大關(guān)聯(lián)，不要輕信房產(chǎn)保值的片面說辭。

第三，買房謹(jǐn)記寧做鳳尾，不做雞頭。樓盤在規(guī)劃之初就有明確定位，所謂雞頭，指的是剛需樓盤里最好的房源。這類小區(qū)小戶型居多，整體定位偏向剛需，開發(fā)商為了控制售價，會壓縮園區(qū)綠化、公共設(shè)施、物業(yè)配套等成本，小區(qū)整體品質(zhì)偏低，后期升值空間小，轉(zhuǎn)手也十分困難。

而鳳尾，就是高端改善樓盤里價格偏低的入門戶型。雖說單價更高，但整個小區(qū)圈層純粹，硬件設(shè)施、居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)都屬于高標(biāo)準(zhǔn)，不管是居住舒適度，還是日后二手房流通變現(xiàn)能力，都遠(yuǎn)超剛需樓盤的優(yōu)質(zhì)房源。

買房不能只盯著自身預(yù)算盲目挑選，理性規(guī)劃資金用途，精選優(yōu)質(zhì)樓盤和戶型，才是明智的選擇。

第四，優(yōu)先考慮市面上的次新房。近兩年交付的新房戶型設(shè)計、采光格局、樓棟規(guī)劃都完成全面升級，居住體驗遠(yuǎn)超早年房源。并且不少房主急于出手，愿意自行承擔(dān)交易稅費，能大大降低購房者的購房成本。

反觀市面上很多期房，不僅交易流程繁瑣，還存在延期交房、房屋質(zhì)量差、配套不完善等各類隱患。前幾年跟風(fēng)搶購新房的購房者，大多都后悔不已。

從前很多人盲目跟風(fēng)買房，輕信房源稀缺、日后絕版的說法，事實上全新樓盤持續(xù)推出，同類房源比比皆是，盲目入市最終只會白白虧損。

買房一定要理性看待市場行情，不要被市場情緒影響，這些購房思路可以收藏參考，對照市場走勢慢慢考量，避開買房路上的各類彎路。