前4個月百強房企銷售總額逾9000億元 保利發展、中海地產、華潤置地位居前三名

深圳商報·讀創客戶端記者 陳燕青

中指研究院公布的最新數據顯示，前4個月TOP100房企銷售總額為9004.5億元，同比降幅較前3個月縮小了3.8個百分點，連續兩個月縮窄。其中，保利發展、中海地產、華潤置地前4個月銷售額位居前三名，均達到或超過700億元。

前段時間，部分重點城市出臺放松限購、購房補貼、提高公積金額度等政策，二手房市場活躍度明顯提升，逐漸傳導到新房市場。4月單月，TOP100房企銷售額同比降幅較3月單月縮小14.5個百分點。

其中，保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、建發房產、保利置業等企業銷售業績同比增長明顯。一方面，這些企業2025年拿地較為積極，拿地陸續轉化為新上市貨源，保證了銷售的可持續性。另一方面，拿地高度聚焦在北上廣深及強二線城市，如保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、中國金茂2025年拿地金額在上海、北京占比較高，當前市場恰恰是由這些核心城市率先回暖。因此，去年精準“備貨”核心區，今年正好對接核心區的釋放需求，帶動了銷售業績的提升。TOP100房企權益銷售額為6349.7億元，權益銷售面積為3090.9萬平方米。

具體來看，前4個月百億房企20家，較同期減少5家；五十億房企34家，較同期減少18家。百億企業數量較少意味著房地產單純追求做大規模的時代已終結，行業競爭邏輯正轉向產品力、服務力和財務穩健性。同時，一定程度上也是過去高負債、高風險企業通過債務違約或業務萎縮被動掉隊的必然結果，今天留在牌桌上的企業“含金量”更高。

4月，熱銷項目類型城市分化較大，產品力和品牌影響力成為項目熱銷主要原因。具體來看，主力熱銷項目類型城市分化較為明顯，北京仍以剛需項目為主；上海、深圳、杭州等城市則多為高端豪宅類產品。

中指研究院指出，熱銷項目主要表現有以下幾個特征：其一，產品力突出，性價比高。其二，品牌力保駕護航。熱銷項目開發商多為央企、國企或在本土扎根多年的民營房企。其三，核心或潛力區位價值高。部分項目占據主城核心腹地，或緊鄰重點規劃的新興板塊。

政策層面，4月中央政治局會議指出要“努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新”。地方層面，深圳出臺樓市新政，從限購和公積金兩端發力——限購方面，符合條件的深戶及連續繳納1年社保/個稅的非深戶家庭，可在福田、南山及寶安新安街道增購1套住房，持有效居住證的非深戶可在上述區域購買1套且無需社保/個稅；公積金方面，個人和家庭貸款額度分別提高至70萬元和130萬元，首套、多子女等情形可累加上浮，最高上浮170%，家庭最高可貸351萬元。同期，武漢、南京、濟南、青島等多地優化公積金貸款政策，福建發行約129億元專項債券用于收回收購閑置存量土地。

展望后市，中指研究院指出，從短期來看，目前房地產市場整體仍在筑底階段，分化特征顯著，市場修復態勢仍需鞏固。核心城市在“好房子”項目入市帶動下有望維持一定熱度，二手房“以價換量”態勢延續。