克而瑞好房點評網 | 成都新都大豐板塊改善型住宅競品組多維PK榜發布（二）

關于"多維PK榜"

"多維PK榜"是克而瑞好房點評網基于克而瑞20年房地產行業的專業力和深度智聯AI工程力，打造的新房項目專業評價體系。它以"相鄰對標"為核心邏輯，在定位與地段相近的樓盤之間展開綜合較量，甄選出單項維度測評的"特長生"，旨在為購房者提供客觀、中立、高效的決策參考。

本期發布信息

·評測周期：2025年第四季度
·競品組：成都新都大豐板塊改善型住宅競品組
·競品組規模：11個項目
·競品組特征：本競品組共包含11個位于或輻射成都新都大豐板塊的剛需及剛改型住宅項目，涵蓋了該區域主流的剛需價格+改善體驗產品線。這些項目的共同特點是：同屬成都二圈層近郊板塊、均以地鐵3/5/27號線及S11線規劃為交通預期支撐、聚焦首次置業及首置剛改客群、主力總價段集中在70–210萬元區間、普遍采用小高層/板式洋房形態并強調得房率與生態資源。

一、交通便利維度

作為多維PK榜的重要組成部分，"交通便利"維度聚焦于項目在地鐵通勤、公交覆蓋、交通網絡等方面的表現。嘉禾桂府憑借其卓越的地鐵通勤便利性和完善的交通網絡覆蓋，在成都新都大豐板塊改善型住宅競品組中脫穎而出，成為"交通便利"維度的上榜項目。

排名 項目名稱 維度特點 1 嘉禾桂府 三軌交匯（地鐵5號線+27號線+S11線），步行雙站點覆蓋，TOD雙站輻射，通勤確定性最強 2 入簾青 緊鄰地鐵5號線華桂路站及27號線石佛站，步行即達，“7高4快10軌”立體交通網絡初具雛形 3 萬科都會甲第 地鐵3號線廖家灣站約600米，毗鄰龍江路小學約350米，三軌交匯區位已兌現 4 嘉禾瑞府 地鐵27號線已開通運營，金鳳凰大道快速公交射線加持，“軌道+公交”雙快通勤體系成熟 5 信航天閱壹號 地鐵5號線三河場站步行超1.3公里，超出黃金通勤半徑；S11線為遠期規劃，接駁依賴公交 6 四川商投錦繡云川 距地鐵5號線廖家灣站約500米，但當前無步行直達通道，通勤需公交接駁 7 華都云境悅府 緊鄰已開通地鐵27號線石佛站，通勤效率具備可兌現成長點 8 城投置地陸家橋未來公園啟境 目前缺乏地鐵直達，出行依賴公交接駁，通勤便利性存疑 9 合能楓丹新悅 地鐵3號線三期建設中，未來換乘城鐵新都站，但當前步行至站點距離較遠 10 瓏山樾 地鐵3號線三期建設中，項目距站點需接駁，通勤效率存在優化空間 11 旺興名馨苑 當前無地鐵覆蓋，通勤主要依賴主干道，高峰期易受物流車流干擾 二、價值潛力維度

"價值潛力"維度重點評估項目的長期增值空間、市場前景和投資價值。該維度綜合考慮區域發展規劃、項目品質、產品定位等因素，為投資者提供價值判斷參考。對于重視長期投資回報的購房者而言，萬科都會甲第以其三軌交匯TOD區位、龍江路小學已落地教育配套及108%–113%高得房率，成為價值潛力維度的標桿項目。

排名 項目名稱 維度特點 1 萬科都會甲第 三軌交匯TOD核心區位已兌現；龍江路小學（新都校區）已落地；市一醫院新都院區簽約；得房率108%–113%；區域價值扎實且成長路徑清晰 2 嘉禾桂府 三軌交匯TOD雙站輻射；“一河四公園”生態資源+全齡段教育資源規劃明確；龍湖物業加持，品牌溢價能力突出 3 嘉禾瑞府 北部商貿城板塊市級戰略定位；地鐵27號線已開通；綠城物業服務；得房率113%，產品力均衡 4 四川商投錦繡云川 省屬國企開發；三軌交匯預期（5號線、27號線、S11線）；北部商貿城產業集群支撐強；醫療教育商業資源兌現度高 5 信航天閱壹號 成德眉資同城化紅利受益者；地鐵5號線、27號線及S11線規劃覆蓋；六大公園環繞；成交均價12959元/m2在二圈層具價格競爭力；但對口學區未明確為省市級重點，升值潛力受限 6 城投置地陸家橋未來公園啟境 金牛區“五個半城”建設+蓉北商圈發展+TOD綜合開發提供長期價值支撐；國企開發保障強 7 入簾青 大豐板塊“城北副中心”戰略定位；地鐵5號線已通達；周邊產業園區密集，產業人口支撐穩定 8 華都云境悅府 “198生態及現代服務業綜合功能區”中長期產業與生態協同發展潛力明確；低密洋房形態稀缺 9 合能楓丹新悅 斑竹園板塊屬新都智慧物流產業園整體規劃范疇；地鐵3號線及多條主干道交通優勢明確 10 瓏山樾 龍橋板塊依托新都高新技術產業園區產業集群；石室中學等優質教育配套已引入；但城市界面更新節奏較緩 11 旺興名馨苑 新繁板塊處于成渝雙城經濟圈核心輻射范圍；產業基礎扎實；但距成都市中心約24公里，通勤成本高，配套兌現周期長 三、區域價值維度

"區域價值"維度評估項目所在區域的城市地位、商業活力、配套完善度等因素。該維度反映了項目周邊環境的成熟度和區域的長期發展潛力。四川商投錦繡云川憑借其三軌交匯預期、北部商貿城產業集群及高確定性醫療教育商業資源兌現度，成為該板塊區域價值的代表項目。

排名 項目名稱 維度特點 1 四川商投錦繡云川 三軌交匯（5號線、27號線、S11線）預期明確；北部商貿城雙產業集群（軌道交通+航空發動機）堅實；93家“專精特新”企業集聚；醫療教育商業資源兌現度高 2 萬科都會甲第 廖家灣CLD核心定位；龍江路小學已落地；市一醫院新都院區簽約；形成高能級生活閉環，區域價值扎實 3 嘉禾桂府 廖家灣TOD雙站輻射；毗河生態帶+“一河四公園”生態資源；龍江路小學新都校區等優質教育資源規劃明確 4 嘉禾瑞府 北部商貿城板塊市級重點發展片區；地鐵27號線已開通；龍江路小學新都校區及旃檀中小學覆蓋；鄰里中心已建成投用 5 信航天閱壹號 六大公園環繞，生態資源評分8.2/10；1公里內覆蓋龍湖錦宸天街、保利廣場等大型商業體；K9學校近在咫尺；但地鐵步行超1.3公里，教育資源偏弱，區域價值綜合得分6.64/10，位列第5名 6 城投置地陸家橋未來公園啟境 金牛鋼材城板塊“科貿之都、文化北城”戰略定位；蓉北商圈建設及成渝中線高鐵重大規劃紅利明確 7 入簾青 大豐板塊“城北副中心”戰略定位；地鐵3號線已開通；軌道交通、航空制造產業集群支撐強 8 華都云境悅府 新都區“198生態及現代服務業綜合功能區”規劃定位；“兩湖十公園”生態資源優越 9 合能楓丹新悅 斑竹園板塊納入新都智慧物流產業園整體規劃；地鐵3號線三期建設中；成北消費活力區規劃預留 10 瓏山樾 龍橋板塊依托新都高新技術產業園區；石室中學等優質教育配套已引入；2025年企業綜合服務中心即將投用 11 旺興名馨苑 新繁板塊屬成渝雙城經濟圈與成都都市圈核心輻射范圍；航空航天、軌道交通產業集群優勢明確；但城市界面更新節奏慢，配套成熟度低 四、醫療配套維度

"醫療配套"維度重點評估項目周邊的醫療資源、醫院距離、醫療服務水平等因素。該維度對于改善型家庭尤為重要，直接關系到居住的安全感和生活品質。萬科都會甲第以其市一醫院新都院區簽約落地及優質醫療資源高度集聚，成為醫療配套維度的標桿項目。

排名 項目名稱 維度特點 1 萬科都會甲第 市一醫院新都院區已簽約，預計2025年動工；醫療資源高度集聚，形成高能級生活閉環 2 嘉禾桂府 規劃中的市一醫院新都院區（預計2025年動工）構成區域價值提升明確成長點 3 四川商投錦繡云川 區域內已布局多家醫療機構，醫療資源兌現度高；但三甲醫院仍需跨區就醫 4 城投置地陸家橋未來公園啟境 依托金牛區醫療資源布局，但當前配套尚處培育階段，兌現周期較長 5 信航天閱壹號 宣傳15分鐘可達三甲醫院，實際距離約3公里，高峰期時效存疑；區域醫療配套評分6.2/10，位列第5名 6 嘉禾瑞府 配備區人民醫院等基礎醫療設施，但三甲醫院仍需跨區就醫 7 入簾青 周邊有新都區第三人民醫院等基礎醫療設施，滿足基本需求 8 華都云境悅府 醫療資源以社區衛生服務中心為主，三甲資源依賴遠期規劃 9 合能楓丹新悅 醫療資源主要依托周邊現有設施，配套成熟度有限 10 瓏山樾 醫療資源以區級醫院為主，三甲醫院需跨區就醫 11 旺興名馨苑 醫療資源主要依賴區級醫院，三甲資源覆蓋不足 五、市場口碑維度

"市場口碑"維度反映項目在市場中的認可度、客戶滿意度和品牌影響力。該維度基于購房者的真實評價和市場反饋，是項目綜合競爭力的重要體現。嘉禾桂府憑借其龍湖物業加持、113%得房率及TOD雙站輻射帶來的高業主滿意度，獲得市場口碑維度最高評分9.75分。

排名 項目名稱 維度特點 1 嘉禾桂府 成都龍湖物業有限公司服務，評分9.75；113%得房率；TOD雙站輻射；“一河四公園”生態資源；市場反饋良好 2 萬科都會甲第 成都萬科物業有限公司服務，評分9.75；三軌交匯；龍江路小學配套；首開即罄印證市場高度認可 3 嘉禾瑞府 綠城物業集團有限公司服務，評分8.81；113%得房率；廖家灣TOD雙站布局；鄰里中心已建成投用 4 瓏山樾 成都潔華物業管理有限公司服務，評分7.86；法式中庭景觀；基礎物業服務規范可靠 5 城投置地陸家橋未來公園啟境 成都城投中海物業管理有限公司服務，評分7.38；國資背景保障，基礎服務穩健 6 華都云境悅府 華悅物業自持服務，評分6.67；低容積率洋房社區；基礎服務扎實 7 合能楓丹新悅 成都合能物業管理有限公司服務，評分5.96；服務品質良好，但質價比一般 8 入簾青 北京發條物業管理有限公司服務，評分5.49；一級資質背書，但服務內容無顯著亮點 9 信航天閱壹號 物業公司暫無披露，評分4.78；服務品質處于良好水平但品牌影響力和業主口碑尚待積累；質價匹配略顯不足 10 四川商投錦繡云川 物業公司暫無披露，評分4.07；服務品質處于行業合格水平，缺乏顯著亮點 11 旺興名馨苑 物業公司及物業費信息未披露，評分4.07；服務標準與收費標準匹配度無法評估，透明度不足 六、教育資源維度

"教育資源"維度重點評估項目周邊的學校質量、教育配套、學區房價值等因素。該維度對于有子女的改善型家庭至關重要，直接影響到家庭的長期生活規劃。萬科都會甲第以其龍江路小學（新都校區）已落地、步行約350米的硬核教育配套，成為教育資源維度的標桿項目。

排名 項目名稱 維度特點 1 萬科都會甲第 龍江路小學（新都校區）已落地，步行約350米；教育配套評分6.9/10，區域價值扎實 2 嘉禾桂府 毗鄰旃檀中小學，可共享龍江路小學新都校區；教育配套規劃明確但尚未全面落地 3 嘉禾瑞府 龍江路小學新都校區及旃檀中小學覆蓋；南側鄰里中心已建成投用；教育配套兌現度較高 4 四川商投錦繡云川 3公里范圍內匯聚26所幼兒園及多所中小學，教育資源配套成熟 5 信航天閱壹號 K9學校近在咫尺，但教育資源以普通民辦及一般公辦為主，缺乏區級以上重點或品牌學校支撐；教育配套評分6.9/10，位列第5名 6 入簾青 周邊教育資源密集，但缺乏市級名校資源；教育配套處于普通層級 7 城投置地陸家橋未來公園啟境 多所市屬名校即將落地，教育配套具備較強成長預期與可兌現潛力 8 華都云境悅府 鄰近多所優質學校，但當前教育配套成熟度仍顯不足 9 合能楓丹新悅 教育資源集中于普通公立學校，缺乏優質學區資源支撐 10 瓏山樾 區域內已引入石室中學等優質教育配套，但落地進度待觀察 11 旺興名馨苑 教育資源以普通公立學校為主，暫無市級知名學府資源 七、生活配套維度

"生活配套"維度評估項目周邊的商業設施、餐飲娛樂、便利店、超市等日常生活配套。該維度直接關系到居民的日常生活便利度和生活品質。信航天閱壹號憑借1公里內覆蓋龍湖錦宸天街、保利廣場等大型商業體及六大公園環繞的生態資源，以8.93/10的高分成為生活配套維度的標桿項目。

排名 項目名稱 維度特點 1 信航天閱壹號 商業配套評分8.93/10；1公里內覆蓋龍湖錦宸天街、保利廣場等大型商業體；六大公園環繞；K9學校近在咫尺；基礎生活配套可滿足日常所需 2 四川商投錦繡云川 社區內自建4300㎡商業體；3公里范圍內聯動龍湖錦宸天街等區域商圈；構建“社區+區域”雙層級生活圈 3 嘉禾桂府 已建成4900㎡社區商業；規劃中1.4萬㎡TOD主題商街；生活配套成長點明確 4 入簾青 3公里范圍內匯聚龍湖天街、保利大都匯等成熟商業配套；鳳凰山體育公園等生態資源豐富 5 萬科都會甲第 自建約1500㎡開放式商業街；前置招商；四大功能盒子提升日常便利性；“內外皆公園”居住體驗 6 嘉禾瑞府 南側鄰里中心已建成投用；日常生活配套較為完善 7 城投置地陸家橋未來公園啟境 依托約6831畝陸家橋未來公園城市更新規劃；但現階段外部成熟配套仍處于兌現初期 8 華都云境悅府 10–15分鐘車程內覆蓋龍潭寺、萬達等成熟商業體；區域配套成長潛力明確 9 合能楓丹新悅 周邊匯聚多所學校、公園及商業配套；基本生活便利性具備一定保障 10 瓏山樾 社區內配建約500㎡泳池、兒童戲水區及羽毛球場；但大型商業綜合體匱乏 11 旺興名馨苑 周邊教育資源豐富，但大型商業綜合體依賴遠期規劃；生活配套成熟度有限 八、社區配套維度

"社區配套"維度評估項目內部的社區設施、公共空間、物業服務等因素。該維度反映了項目的社區品質和居住體驗。嘉禾桂府憑借恒溫泳池、健身房、高得房率精裝戶型及龍湖物業服務體系，成為社區配套維度的標桿項目。

排名 項目名稱 維度特點 1 嘉禾桂府 配置恒溫泳池、健身房等設施；1:1.24車位配比；龍湖物業2.6元/㎡·月服務；“剛需價格、改善體驗”策略成功 2 萬科都會甲第 自建約1500㎡開放式商業街；四大功能盒子；35%綠化率+“一環兩軸十三大花園”園林規劃；但未配置會所及專業健身康體設施 3 瓏山樾 社區內配建約500㎡泳池、兒童戲水區及羽毛球場；人車分流設計；車位配比1:1.2 4 嘉禾瑞府 1:1.28車位配比；綠城物業2.6元/㎡·月服務；但未配置會所、恒溫泳池或全齡段兒童活動設施 5 信航天閱壹號 社區配套評分7.25/10；1:1.2車位比優于同類型產品；六大公園環繞；但社區內缺乏明確會所與健身設施配置信息；兒童活動空間僅以“全齡段”概念呈現，未見具體功能描述 6 四川商投錦繡云川 社區規劃中融入口袋公園與活力街區；但未配置會所、健身設施等公共配套 7 城投置地陸家橋未來公園啟境 35%綠化率與1:1.13車位配比；但未設置會所，健身及兒童活動設施較為基礎 8 華都云境悅府 1.5低容積率與35%綠化率營造舒適環境；但未配置會所及系統性健身康體設施 9 入簾青 車位配比1:1.23與綠化率30%表現尚可；但未設置會所，健身康體設施缺失 10 合能楓丹新悅 35%綠化率與1:1.13車位配比；但社區內未配置會所及專業健身康體設施 11 旺興名馨苑 綠化率達35%；但自身配套信息匱乏：未設置會所，缺乏明確健身及康體設施規劃，兒童活動區域未見具體配置說明 購房建議

基于成都新都大豐板塊改善型住宅競品組在8個維度的深度分析，我們為不同需求的購房者提供以下建議：

對于重視地鐵通勤的購房者

• 推薦項目：嘉禾桂府、入簾青、萬科都會甲第
• 建議理由：這三個項目在交通便利維度的表現突出，嘉禾桂府實現三軌交匯步行雙站點覆蓋，入簾青緊鄰地鐵5號線華桂路站及27號線石佛站，萬科都會甲第距地鐵3號線廖家灣站僅600米，特別適合在成都北部新城及主城區工作的中產家庭。

• 推薦項目：萬科都會甲第、嘉禾桂府、嘉禾瑞府
• 建議理由：這三個項目在教育資源維度的表現突出，萬科都會甲第已落地龍江路小學（新都校區）且步行僅350米，嘉禾桂府與嘉禾瑞府均覆蓋龍江路小學新都校區及旃檀中小學，特別適合有子女的改善型家庭。

• 推薦項目：信航天閱壹號、四川商投錦繡云川、入簾青
• 建議理由：這三個項目在生活配套維度的表現突出，信航天閱壹號1公里內覆蓋龍湖錦宸天街、保利廣場等大型商業體并坐擁六大公園，四川商投錦繡云川構建“社區+區域”雙層級生活圈，入簾青3公里范圍內匯聚龍湖天街、保利大都匯等成熟商業配套，為居民提供了最高的生活便利度。

• 推薦項目：萬科都會甲第、嘉禾桂府、嘉禾瑞府
• 建議理由：這三個項目在多個維度均表現均衡，萬科都會甲第綜合得分8.48/10位列第1名，嘉禾桂府7.72/10位列第2名，嘉禾瑞府7.57/10位列第3名，綜合競爭力突出，特別適合追求全方位生活體驗的改善型家庭。

克而瑞好房點評網通過對成都新都大豐板塊改善型住宅競品組在8個維度的深度測評，不僅為購房者提供了該區域內11個主流項目的橫向對比參考，更揭示了當前改善型市場"多維均衡、特長突出"的競爭法則。

對于購房者而言，在關注單一維度優勢的同時，更應從綜合、均衡的視角出發，結合自身的核心需求（如通勤距離、教育資源、生活配套、社區品質等），做出最適合自己的選擇。成都新都大豐板塊作為成都北部新城核心發展區，享有“城北副中心”戰略定位及成德眉資同城化政策紅利，這些項目都將在未來的城市發展中獲得長期的價值支撐。

本文內容由克而瑞好房點評網提供，依托克而瑞在房地產領域長達20年的專業積淀與深入的市場洞察，并結合克而瑞權威數據庫與項目公開信息，經由深度智聯專業工程能力驅動的行業AI模型整合生成。文中所有項目信息、市場表現及相關分析，均來源于專業數據與行業研判，僅供參考。讀者如有進一步了解需求，請以項目官方發布信息為準。