維修資金使用不規范！月亮島一小區物業再次被納入重點監管！

4月30日，長沙最新一期的物業紅黑榜發布，17家物業服務企業列入“紅榜”，5家企業列入“重點監管”范圍，4家企業列入“黑榜”。

具體到望城區，斑馬湖板塊有一個小區的物業被納入紅榜表揚，另外月亮島還有一個小區的物業第二次被納入了重點監管名單。

上紅榜的是中糧觀瀾祥云，項目位于斑馬湖片區，在4號線北延線連江路站附近，東側一線臨江，南側臨東湖濕地公園，環境非常不錯，目前有現房在售。

該小區物業 嚴格落實安全管理責任，常態化開展小區安全隱患排查整治工作，筑牢安全防線;規范電動自行車管理，實行“人車分流”，嚴禁電動車進入小區地面、地下室，從源頭杜絕安全隱患;根據業主實際需求，在小區外圍增設非機動車棚及充電口，切實為業主營造安全、有序、規范的居住環境。

再次被納入重點監管的是尚公館小區的物業。

在去年年底公布的2025年第四季物業紅黑榜名單中，月亮島這一片有3個小區被納入重點監管。

沒想到如今2026第一季度的名單出爐，該小區還繼續在榜呢。

2025四季度

2026一季度

榜單顯示，該小區物業因維修資金使用不規范引發矛盾、消防系統癱瘓被下達“重大安全隱患通知”。

尚公館臨近地鐵4號線罐子嶺站，南側就是砂之船奧萊，周邊 生活、交通、教育配套都比較成熟 。

小區集中交付在2012-2015年之間， 共有7棟高層住宅、近1787戶住戶，容積率偏高但綠化率不錯，物業費1.4元每平米每月，在整個片區來說都是比較便宜的了。當然，目前小區二手房價也相當便宜。

小區交付已十幾年，很多東西確實也開始需要維護，但去年下半年開始，有小區業主就物業維修基金使用進行投訴，8月底還有湖南日報社的“ 記者行動 ”欄目報道此事。

物業維修基金是大家買房時 統一繳納、專款專用的公共資金， 只能用于小區公共區域和公共設施的大修、中修與更新改造，比如樓棟外墻翻新、電梯大修、消防系統更換、小區道路管網改造、屋頂整體防水等。

所以物業維修基金稱得上是房子的 “養老金”了， 但在實際使用中，卻淪為了很多人的 “唐僧肉”。

人民日報 在2026年的調查中指出，住宅專項維修資金管理亂象頻發，已成為物業領域最突出問題之一， 其嚴重性不僅體現在發生頻率上，更體現在單案涉及金額巨大、手段隱蔽且對業主權益侵害嚴重等特點上。

特別是現在越來越多的小區交付時間已到十幾年，設施老化，外立面、電梯、管道、消防等設施故障頻發，物業維修基金的使用幾乎不可避免。

最后，再回到最新一期的物業紅黑榜，完整名單如下。

當前樓市二手房逐漸成為市場主力，大家買房一定要重點考量物業這個因素。

對十年+老小區而言，物業是資產的守護者、生活的服務者、價值的重大決定者，其重要性貫穿小區全生命周期，直接影響業主的居住體驗與資產命運。