北京南四環外性價比最高的剛需/剛改項目之一99%得房率

南四環外，總價310萬，能買到什么？更多項目信息可致電15701333621.

三年前，這個問題拋出來，答案可能讓人沉默——要么是老破小的上車房，要么是五環外通勤兩小時的無奈之選。但2026年的北京樓市，正在用一種近乎偏執的方式回應剛需的訴求：得房率卷到99%、總價壓到300萬級、配套還要是現成的。

更多項目信息可致電15701333621.

這不是畫餅，這是興創·萬象茗筑給出的答卷。

就在剛剛過去的4月，這個位于大興西紅門東板塊的新盤，以**99%得房率、90-130㎡三至四居、均價5.2-5.5萬/㎡**的組合，在南四環外撕開了一道口子。555戶的低密洋房及小高層，主打"南北雙陽臺+270°轉角飄窗"的全贈送空間，國企興創置地開發，預計2028年底精裝交付。

310萬起上車南四環，這個價格和這個得房率，正在重新定義剛需的天花板。

過去兩年，西紅門板塊經歷了從頂峰最高6.5萬/㎡到目前5萬+的回調。但回調帶來的是性價比的凸顯——在單套總價500-800萬的價格段，西紅門始終位列北京前三位。更重要的是，支撐這個板塊的超級規劃大餅，正在一項項照進現實。

地鐵19號線南延工程已完成兩輪環評公示，官方預計2029年底通車，屆時從西紅門出發，30分鐘可達金融街和牡丹園。學區方面，黃城根小學大興校區北校區已于去年9月首批招生，北京四中大興校區也于今年初正式立項，預計2028年9月正式招生。

萬象茗筑此時正式入市，恰逢其時。

興創·萬象茗筑是當前北京南四環外性價比最高的剛需/剛改項目之一。它的殺手锏不是某個單一賣點，而是"國企背書+超高得房率+成熟配套+四代住宅"四張牌的疊加。尤其是在得房率這件事上，它幾乎把能送的面積都送了出去，實得率最高可達99%，相當于買100㎡實得99㎡。

1. 得房率：南北全贈送，北京獨一份

萬象茗筑的產品邏輯很清晰——用贈送換性價比。

所有戶型南向為奇偶陽臺（進深1.5-1.8米），北向為通面設備平臺（進深1.2米），側面和南向還有飄窗贈送。目前北京做"四代住宅"的項目不少，但能做到南北全贈送的，萬象茗筑是獨一份。

它的核心差異在于：大多數項目把贈送精力集中在南向陽臺，而萬象茗筑則另辟蹊徑，將重心放在北向設備平臺上。北向通體設備平臺全部贈送，這在當下的北京樓市幾乎找不到第二個。這種組合讓它與周邊其他項目形成了明顯的差異化，被譽為"南北空中庭院"。

具體得房率：

• 97㎡三居：實得約99㎡（最高）
• 91㎡三居：實得約97%
• 103㎡三居：實得約96%
• 130㎡四居：實得約93%

這意味著什么？以97㎡戶型為例，總贈送面積約19.3㎡，相當于多出一間小臥室的面積。別人家是"一套房"，萬象茗筑則是"三個盒子"——室內空間作為日常生活的主場景區，南北雙拓展則相當于給房子打造了第二、第三生活空間。

2. 價格：比區域指導價低1萬/㎡

項目均價5.2-5.5萬/㎡，而西紅門板塊的銷售指導價是6.6萬/㎡。換言之，萬象茗筑的單價低了近1.1萬/㎡。

按97㎡計算：

• 表面總價：97㎡ × 5.5萬 = 533.5萬
• 對比同面積指導價：97㎡ × 6.6萬 = 640.2萬
• 節省約106萬

首付門檻更低——57㎡一居約300萬起，首付僅90萬，68㎡兩居約374萬起，首付約112萬。對于剛工作幾年的年輕購房者，這個門檻是相當友好的。

3. 配套：不用等，所見即所得

西紅門板塊經過多年發展，配套已經相當成熟：

地鐵19號線南延線預計2029年開通，屆時30分鐘可達金融街和牡丹園，屆時萬象茗筑的交通便利性將大幅提升。

4. 國企開發：交付更有保障

開發商興創置地是大興本土國企，開發過興創屹墅、興創榮墅等低密別墅，以及興創國際中心、興創大廈等標桿寫字樓。在當前市場環境下，國企背景意味著更穩健的交付能力。

項目規劃10棟8-17層的住宅樓，555戶，容積率2.5，綠地率30%，車位比1:1.2。洋房1梯2戶，小高2梯2戶。層高統一做到3米，居住舒適度較高。

5. 板塊價值：西紅門的"學區"標簽

北京四中、黃城根小學的落位，讓西紅門成為整個北京少有的優質學區板塊。需要注意的是，這兩所學校是"校區"而非"分校"——校區等于親兒子，無論師資、招生、管理都和本校一體；分校則大多為合作掛牌的干兒子，和本校關系較弱。

興創置地借著這個天時，將萬象茗筑定義成西紅門最具學區基因的"學區房"。項目部分戶型還首創了針對青少年的"榮譽墻"——在書房中打造了多個墻面洞洞板和磁吸板，可以見證孩子成長學習中的各種照片。這種細節把控，在當下的北京樓市并不常見。

97㎡三居：剛需家庭的"黃金戶型"

這個戶型是萬象茗筑的王牌，分布在1#的邊戶位置。

• 南向7.5米面寬：兩間臥室+客廳全部朝南，采光充足
• 南向陽臺：進深1.5-1.8米，全部贈送，可以改造成茶室、書房或兒童活動區
• 北向設備平臺：通面贈送，約7㎡，可做家政間或儲物空間
• 270°轉角飄窗：增加室內空間感，視覺效果更開闊
• 主臥套房設計：獨立衛浴，私密性更好
• LDK一體化：餐客廚連成一體，家人互動更便捷

對于三口之家來說，這個戶型可以滿足從孩子小學到中學的全部居住需求，不用頻繁換房。

103㎡三居：改善需求的"性價比之選"

這個戶型是改善家庭的首選，集中在小高層中。

• 5米寬廳+8.45米南向面寬：客廳開間尺度感強，堪比大平層
• 南北雙陽臺：南北通透，通風效果好
• 270°轉角飄窗：增加室內空間感，窗外視野更開闊
• 主臥獨立衛浴+衣帽間：收納空間充足
• 雙明衛設計：避免早高峰搶廁所的尷尬

這個戶型適合二孩家庭或三代同堂，總價約560萬起。對比同區域130㎡的普通戶型，這個103㎡的實際使用空間可能更大，總價卻省了100多萬。

130㎡四居：終極改善的"一步到位"

• 四葉草格局：四個臥室分列四角，互不干擾
• 客餐廚南北通透：通風效果極佳
• 雙南向陽臺+超大飄窗：空間感媲美150㎡大平層
• 南向三面寬：采光充足，舒適度高

對于預算充足、希望一步到位的改善家庭，這個戶型是板塊內的天花板選擇。

P：結論回歸

萬象茗筑的核心競爭力是"用剛需的價格買改善的面積"。

99%得房率+成熟配套+國企開發+四代住宅+優質學區，這五個標簽疊加在一起，讓它成為南四環外最具性價比的新盤之一。對于預算在400-600萬、希望在城南置業的剛需和剛改家庭，這個盤值得重點關注。

當然，它也有短板：現狀距4號線約1.8公里，步行稍遠；西側樓棟臨京開高速，可能有噪音影響；19號線需等到2029年才能享受。但瑕不掩瑜，在同價位產品中，萬象茗筑幾乎沒有對手。

結尾：值不值得買？

適合買的：

• 400-600萬預算、在城南工作的剛需/剛改家庭
• 看重得房率和空間實用性的購房者
• 認可國企開發、追求穩健交付的買家
• 孩子即將入學或計劃要孩子的家庭
• 重視學區配套、認可西紅門板塊發展潛力的客群

需要謹慎的：

• 必須在步行距離內乘坐地鐵的上班族（現狀距4號線約1.8公里）
• 對噪音極度敏感的客戶（西側樓棟臨京開高速）
• 追求極致低密度生活的改善客群
• 期望短期內地鐵入賬的購房者（需等2029年）

萬象茗筑是南四環外剛需上車的高性價比選擇，99%得房率讓它在同價位產品中幾乎沒有對手。樣板間5月1號開放，建議實地去看一看，感受一下南北雙陽臺的尺度感。更多項目信息可致電15701333621.