杭州春棠雅韻府 臨平宋韻低密住區 洋房聯排改善優選

主城稀缺四聯排｜獨門獨院 有天有地

南北雙花園 贈送約70-260㎡

奢享前庭后院，藏納四季風雅

建面約245-315㎡闊境排屋

?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

項目定位：杭州臨平喬司（數智城核心）?宋韻美學低密改善大盤（洋房 + 聯排）

開發商：英冠集團（深耕杭州 24 載，本土實力房企）

核心亮點：1.2 超低容積率 + 宋韻建筑園林 + 95% 高得房率 + 4000㎡奢配會所，主城稀缺純改善社區

一、基礎信息

• 地址：杭州市臨平區臨喬路與鑫業路交叉口
• 占地 / 建面：約 4.7 萬㎡ / 約 11 萬㎡
• 容積率 / 綠地率1.2/ 約 30%（主城罕見低密）
• 規劃業態：9 幢 7 層真洋房 + 21 幢 3 層聯排，共 272 戶（無高層、無保障房，圈層純粹）
• 交付時間：預計 2026 年底（準現房）
• 物業 / 物業費：英冠物業；洋房約 3.5 元 /㎡/ 月，排屋約 5.5 元 /㎡/ 月

二、產品規劃（洋房 + 排屋，雙產品線頂配）

? 7 層真洋房（主力改善）

• 面積：建面約166㎡、182㎡，四房起步，全明通透
• 價格：總價約 450-600 萬，精裝均價約 3.1 萬 /㎡
• 核心優勢
• 得房率 93%-95%（含贈送，市場頂尖）
• 3.5 米層高+ 南向約 13.2 米 IMAX 觀景面，采光無敵
• 精裝標配：中央空調 + 地暖 + 新風三大件，子母門、入戶玄關柜交付
• 樓間距寬，3 樓以上全天 8 小時采光，低樓層也充足

? 三層真排屋（終極改善）

• 面積：建面約245㎡、315㎡，獨門獨院，有天有地
• 價格：總價約 850-1500 萬，主城聯排性價比高
• 核心優勢
• 三層形制：一層約 4 米層高（會客 / 商務），二三層約 3.4 米（私密起居）
• 南北雙花園：贈送約 70-260㎡，前庭后院，私享自然
• 地下挑空層 + 采光庭院，可定制酒窖、影院、健身房
• 僅 81 套，稀缺四聯排，純粹高凈值圈層

三、建筑?園林?會所（宋韻今形，質感拉滿）

1. 建筑立面｜宋韻美學 + 現代工藝

• 提取歇山頂、三重檐、飛檐懸挑等宋式元素，重構東方禮制
• “金鑲玉” 立面：干掛石材 + 氟碳鋁板 + 大面積玻璃，耐久耐看，質感高級
• 幕墻氣密性、水密性優于國標，不易褪色開裂

2. 園林景觀｜宋韻山水，一步一景

• 取意宋式山水畫卷，打造 **“春棠雅韻?山水棲居”** 主題園林
• 歸家九重禮序：疊石理水、曲徑通幽、宋式亭廊、鏡面水景，復刻文人雅境
• 六大景觀節點 + 全齡活動區（兒童樂園、康養步道、禪意空間）

3. 奢配會所｜約 4000㎡下沉式（業主專屬）

• 鼎配恒溫泳池、私宴廳、健身房、童夢樂園、書吧、棋牌室
• 宋式雅集轉化為當代圈層社交場，滿足會客、宴請、休閑全需求

四、硬核配套（交通 + 商業 + 教育 + 生態，無短板）

交通｜立體樞紐，5 站錢二

• 地鐵：9 號線翁梅站（直線約 800 米），5 站到錢二，9 站江河匯，11 站萬象城
• 快速路：東湖快速路、留石快速路，20 分鐘達東站，25 分鐘到錢江新城

商業｜五大商圈環伺

• 直線 800 米：翎湖萬達廣場（2026 年底開業）
• 周邊：遙望 X27、宜家、上城天街（在建）、理想銀泰城，滿足全維度消費

教育｜一路之隔名校，15 年全齡

• 一路之隔：杭州高級中學臨平校區（省重點）
• 周邊：啟明實驗學校、喬司中心小學等，全齡教育護航

生態｜多公園環繞，低密宜居

• 毗鄰數智城中心公園、豐收湖公園、翎湖公園，日常鮮氧 + 休閑散步優選

五、核心優劣勢總結

優勢

1. 主城稀缺低密：1.2 容積率，純洋房 + 聯排，無高層干擾，居住舒適度拉滿
2. 產品力越級：洋房 95% 得房率 + 3.5 米層高，排屋獨門獨院 + 大花園，同價位競爭力強
3. 宋韻文化加持：建筑園林融合宋式美學，辨識度高，圈層純粹
4. 配套成熟 + 潛力：地鐵、商業、教育齊全，臨平數智城核心，承接錢二外溢，發展可期

春棠雅韻府打破空間的桎梏，大手筆打造約4000㎡奢雅會所，精心規劃泳池、健身房、棋牌室、兒童游樂區、閨蜜廳、私宴廳等多功能空間，將奢華與自然碰撞融合，呈現高品質會所質感及酒店式體驗的雅奢氛圍，獲得恒久生活意趣。

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