7折！2億資產包竟無人敢碰？百萬葵園五大不動產被法拍

百萬葵園五大不動產，上架阿里法拍打包甩賣。

這五處資產，包括廣州市南沙區新港大道100號（自編3至9棟）、（自編1、2棟）、南沙區萬頃沙鎮新港大道80號、南沙區萬頃沙鎮新港大道100號以及位于南沙區萬頃沙鎮新墾十五涌至十六涌之間（花之戀婚慶村D5棟）。

這個承載了無數廣州人青春記憶的童話樂園，似乎正以不怎么體面的方式向游客告別。

這五大不動產五處標的起拍價約為2.04億元，市場評估價約為2.92億元，相當于打了七折。

但競拍條件不低，光是保證金就要交2000多萬。

五大不動產均為國有出讓用地，土地用途涵蓋住宿餐飲、商業、廚房等，土地使用年限自2013年9月5日起，商業40年、其他50年，已實現宗地紅線內“五通一平”，開發程度成熟。它們各自現狀如下：

新港大道100號自編3至9棟

新港大道100號自編3至9棟，用地面積12,855.78㎡，建筑面積21,625.67㎡，鋼筋混凝土結構，地下為車庫及設備用房，其余為商業，自編3—8棟為毛坯、成新率約67%，自編9棟設施較齊全、成新率約74%，已辦理抵押登記。

新港大道100號自編1、2棟

新港大道100號自編1、2棟，用地面積6,375.91㎡，建筑面積3,842.33㎡，共3層（含地下1層），室內部分裝修，成新率約74%，同樣已抵押、查封。

新港大道80號

新港大道80號，用地面積1,679.65㎡，建筑面積620.30㎡，單層廚房用房，室內部分貼磚，成新率約76%。

新港大道100號主建筑

新港大道100號主建筑，用地面積15,253.27㎡，建筑面積35,562.16㎡，共6層（含地下1層），酒店用途，室內部分區域裝修，設施齊全，成新率約74%。

花之戀婚慶村D5棟在建工程

新墾十五涌至十六涌之間的花之戀婚慶村D5棟在建工程，用地面積12,855.78㎡，建筑面積707.77㎡，共3層（含地下1層），商業用途，室內毛坯，成新率約74%，該標的未辦理權屬登記，僅取得建設工程施工許可證，無抵押。

資產包整體現狀目前新港大道80號處于廢棄無人使用狀態；新港大道100號主建筑為酒店，目前空置未運營；自編1、2棟及3至9棟、花之戀D5棟均被案外人主張租賃權，租期20年，部分建筑被用作辦公、工人宿舍或食堂，競買人需自行核實租賃現狀，法院不負責清場交付。

從資產構成看，這五處不動產并非沒有價值。地處南沙萬頃沙鎮，緊鄰深中通道、南中高速等交通動脈，周邊芯動力科技城、南沙全民文化體育綜合體等重大項目已開工建設，產業集群效應初顯，區位潛力不容小覷。

然而，受背后債務黑洞影響，如此具有吸引力的資產包也不得不被強制拍賣。企查查顯示，標的物所有人廣州百萬葵園酒店管理有限公司自身風險高達105條，已被列為被執行人，限制高消費。

將時針撥回2002年，南沙萬頃沙的荒地上，建起了中國第一家以向日葵為主題的公園。

26萬㎡的土地上，百萬株向日葵匯成金色海洋，松鼠樂園、螞蟻王國、萌寵廣場依次落成。

巔峰時期，百萬葵園年客流量超過200萬人次。

然而，衰敗的伏筆恰恰埋在了最輝煌的時刻。

2014年，百萬葵園剛剛獲評國家4A級旅游景區，創始人便做出了一個改變命運的決定，動用巨額銀行貸款建造花之戀城堡酒店。

這座號稱“總投資十億元”的城堡酒店，聘請日本設計師操刀，由11座風格迥異的建筑群構成，意圖打造世界級鮮花主題酒店。

但問題是，一個做鮮花主題公園起家的企業，跨入五星級酒店運營的深水區，幾乎是“裸泳”。

由于缺乏酒店管理經驗，花之戀城堡酒店長期虧損，幾乎把景區前十幾年賺的錢全部貼了回去。

酒店失血之后，連鎖反應如山崩。

2018年，廣州百萬葵園生態發展有限公司開始出現拖欠土地租金、基礎設施維護費等違約行為，此后長達六年之久，拖欠狀態一直延續。

到2023年11月，南沙區人民法院作出民事判決，裁定景區運營公司必須歸還租賃土地。

但兩年多過去了，判決至今無一履行，萬頃沙鎮農業農村技術服務中心直接定性其為“無權占有”。

2024年8月27日，百萬葵園發布閉園公告，給出的理由是“為迎接地鐵十八號線延伸段開通、全國運動會舉辦，將斥巨資進行全面重裝升級改造”。

然而閉園公告發了不久，萬頃沙鎮農業農村技術服務中心便暗搓搓發布風險提示，指“某家景區運營公司”自2018年起，長期拖欠土地租金、基礎設施維護費。

早在此前，南沙人民法院就發過公告，萬頃沙鎮農業農村技術服務中心與廣州百萬葵園生態發展有限公司存在糾紛，要求百萬葵園景區運營公司在當年6月20日前將土地歸還，否則將強制執行。

所以，百萬葵園的閉園公告看起來更像是拖欠租金、面臨強制收回土地后的無奈停擺。

如今百萬葵園五大不動產約2.04億元起拍，截至4月27日超700人圍觀，但0人報名，不知道最后是否會流拍。

對于無數曾在這里留下青春記憶的廣州人來說，百萬葵園的倒下，不只是某家公司的破產，而是一個文旅時代落幕的殘酷注腳。

部分資料來源：阿里法拍