96%薪酬都是賬面數(shù)字！貝殼高管高薪真相，遠比你想象的更動人

出品|中訪網(wǎng)

審核|李曉燕

近日，貝殼發(fā)布2025年度財報，彭永東、單一剛超億元的年薪瞬間引發(fā)全網(wǎng)熱議。不少人第一眼看到天價薪酬直呼驚嘆，但剝開數(shù)字外衣才發(fā)現(xiàn)，這根本不是大家想象中的巨額現(xiàn)金收入。

九成以上薪酬都來自股份支付，真實到手薪資遠低于大眾認知。褪去高薪標簽，我們看到的從來不是資本紅利，而是貝殼管理層的責任格局，以及行業(yè)寒冬之下，貝殼沉下心自我革新、篤定長期發(fā)展的清醒與魄力。

很多人不解，為何貝殼高管薪酬賬面數(shù)字會如此之高？答案其實和港股上市規(guī)則深度綁定。

早些年受海外政策影響，貝殼選擇回歸港股上市，采用行業(yè)通用的同股不同權(quán)架構(gòu)。港交所明確要求，擁有超級投票權(quán)的核心管理層，所持股份的經(jīng)濟收益必須達標。為滿足上市合規(guī)要求、穩(wěn)固企業(yè)控制權(quán)，貝殼在上市前夕向兩位核心創(chuàng)始人授予大額限制性股權(quán)。

這份股權(quán)激勵長達十年，按照會計準則逐年攤銷入賬，也就形成了財報里看上去驚人的薪酬數(shù)額。說白了，上億薪酬只是財務(wù)賬面數(shù)據(jù)，既不能隨意拋售，也無法直接變現(xiàn)。

拋開占比超96%的股份支付，一切真相一目了然。彭永東實際現(xiàn)金薪酬不足千萬，單一剛更是僅有六百多萬，放在整個港股上市房企當中，完全處于合理正常水平，并無任何夸張之處。

更難得的是，二人早已選擇將全部限制性股票無償捐贈，累計捐贈價值超8億元。這筆資金專門設(shè)立守護專項基金，全部用于房產(chǎn)經(jīng)紀人、裝修工人等一線從業(yè)者的醫(yī)療保障、子女助學，同時幫扶應屆畢業(yè)生就業(yè)成長。

一邊是賬面看似高昂的股權(quán)薪酬，一邊是全額捐贈、分文不取的實際行動。對比之下不難看清，貝殼核心管理層從不在意短期財富得失，所有股權(quán)綁定，只為和企業(yè)長期發(fā)展深度捆綁，與行業(yè)共生共成長。

當下樓市早已告別野蠻生長的黃金時代，從盲目擴張進入存量競爭，整個房產(chǎn)行業(yè)都處在調(diào)整陣痛期。2025年整個市場行情承壓，不少房企步履維艱，而貝殼依舊穩(wěn)住了經(jīng)營基本盤。

全年營收穩(wěn)步小幅上漲，在行業(yè)普遍下行的大環(huán)境里，這份穩(wěn)健格外難得。凈利潤小幅下滑也并非經(jīng)營失利，而是貝殼主動選擇犧牲短期利潤，all in長期賽道，全力布局低毛利但具備長久價值的租賃、家裝等民生服務(wù)業(yè)務(wù)。

過去貝殼依靠房產(chǎn)交易撐起大半營收，如今早已跳出單一業(yè)務(wù)依賴，靠超前布局走出了一條全新賽道。依托一體三翼戰(zhàn)略，貝殼徹底打破過往盈利結(jié)構(gòu)，非房業(yè)務(wù)一路狂飆，短短四年占比從不足3%飆升至超四成，成功對沖房產(chǎn)交易下滑帶來的壓力。

其中長租業(yè)務(wù)堪稱最大黑馬，托管房源突破70萬套，營收暴漲過半，更是首次實現(xiàn)全年盈利。省心租模式讓零散房源走向標準化托管，既解決普通人租房痛點，也開辟出全新增長曲線。家裝業(yè)務(wù)穩(wěn)步盈利，成為企業(yè)穩(wěn)定的收入壓艙石。

不再依賴樓市紅利，不靠炒規(guī)模賺快錢，貝殼正在從房產(chǎn)交易平臺，慢慢變成扎根民生的居住服務(wù)服務(wù)商。

真正優(yōu)秀的企業(yè)，永遠懂得在順境擴張，在逆境變革。

深知行業(yè)邏輯早已徹底改變，靠資源、靠人脈的舊時代早已落幕，未來比拼的是專業(yè)能力與服務(wù)效率。為此貝殼大刀闊斧開啟全方位組織革新。

從集團專項委員會設(shè)立，到全國十大區(qū)域重新布局；從北京鏈家深度整合家裝、租賃、交易三大業(yè)務(wù)，再到核心高管下沉一線輪崗服務(wù)。就連創(chuàng)始人彭永東都帶頭投身百日變革，放下管理層身份直面消費者。

打破大企業(yè)固有弊病，精簡架構(gòu)、聚焦服務(wù)、深耕用戶。同時貝殼全力擁抱人工智能，用智能助手賦能數(shù)十萬經(jīng)紀人，用數(shù)字化服務(wù)替代傳統(tǒng)低效溝通，讓房產(chǎn)服務(wù)變得專業(yè)、透明、高效。

曾經(jīng)大眾對房產(chǎn)中介的刻板印象是信息差、亂加價、服務(wù)參差不齊，而如今的貝殼，一直在用規(guī)則、體系、科技慢慢重塑整個行業(yè)口碑。

放眼當下，樓市已經(jīng)迎來結(jié)構(gòu)性回暖，一線房價企穩(wěn)回升，多個二線城市二手房交易持續(xù)升溫，居住服務(wù)行業(yè)正在迎來全新機遇。

縱觀貝殼的所有動作，從被誤解的天價薪酬，到無私回饋行業(yè)的公益擔當；從逆勢調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，到自上而下徹底變革。不難發(fā)現(xiàn)，貝殼從來只做長期正確的事，從不追逐短期流量與眼前利益。

所謂高薪，只是資本市場的規(guī)則體現(xiàn)；真正的內(nèi)核，是深耕行業(yè)的初心、反哺從業(yè)者的格局，以及穿越行業(yè)周期的強大底氣。

在樓市全新的發(fā)展時代，貝殼早已不再只是一家房產(chǎn)中介平臺，而是扎根億萬家庭、專注優(yōu)質(zhì)居住服務(wù)的行業(yè)引領(lǐng)者。以初心赴長遠，以變革迎未來，這才是貝殼最值得被看見的價值。