四個一線城市經濟全線飄紅 高盛罕見唱多樓市

一季度經濟增速速公告，廣州經濟成績單讓人眼前一亮。

4月23日，廣州市統計局發布今年一季度廣州經濟運行情況。

根據廣東省地區生產總值統一核算結果，2026年一季度，廣州市地區生產總值7988.88億元，按不變價格計算，同比增長6%。增速比去年全年提升2個百分點。

這也是廣州自2021年后，時隔五年，首次同時跑贏全國（5.0%）和全?。?.6%）。

并且有望再次超越重慶的7923.49億元，再次奪回全國第四的寶座。

非獨廣州，北京、上海、深圳等一線城市的GDP增速也都超過全國5.0%的平均水平，實現了集體“開門紅。

經濟向好的同時，國際投行高盛等機構也罕見開始唱多中國樓市，稱上海和深圳可能引領中國房地產市場的復蘇。

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一線城市經濟增長開門紅

廣州經濟的強勁增長首先來源于作為千年商都，商貿再次強勁增長。

中東地區美以對伊朗軍事打擊的持續發酵，雖然造成中東地區的貨物運輸和人員往來一度停滯，但這并沒有打亂廣東外貿的節奏。

雖然目前沒有廣州外貿出口的具體數據，但是從廣東省的外貿出口強勁增長，可見一斑。

2026年一季度廣東進出口情況新聞發布會透露，今年一季度，廣東貨物貿易進出口首次突破2.5萬億元，增長19.4%，已連續11個季度保持同比正增長，份額、增量、貢獻均居全國首位。其中，出口1.53萬億元，增長14.3%；進口1.01萬億元，增長27.8%。

其中，廣東的機電產品進出口最為亮眼。一季度，廣東進出口機電產品1.74萬億元，增長19.4%，其中集成電路、鋰電池、船舶出口分別增長63.4%、65.5%、70.7%。

多元化布局，是廣東外貿出口強勁增長的最主要原因，有效地化解了復雜的外部環境風險。一季度，廣東對全球近180個國家和地區的進出口都實現了增長：對東盟、非洲、印度、巴西和中亞五國等新興市場進出口分別增長13%、29.7%、20.7%、22.3%和24.6%；對我國香港地區、歐盟、韓國、英國進出口分別增長43.7%、14.2%、30%和25.9%。

而據分析，廣州外貿出口的新三樣（高技術制造、新能源、船舶汽車）全線爆發，增長1.1倍。其中，新能源汽車出口增長50.8%，無人機出口增長20%，船舶出口+47.4%，其中廣州對非進出口占全省 1/4，是今年最大增長極。

外貿出口強勁增長，內需也基本穩住，統計局數據顯示，廣州全市實現社會消費品零售總額3092.17億元，同比增長6.6%，增速比去年全年提升1.1個百分點；固定資產投資實現了較快增長，全市固定資產投資同比增長9.8%，增速比去年全年提升16.5個百分點，其中最為顯眼的是，房地產開發投資同比下降1.6%，初步實現止跌回穩。

與此同時，北京和上海兩個城市一季度也實現了5.9%的GDP增長量，深圳則實現5.8%的經濟增長。

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樓市集體回暖

廣州經濟增長，為樓市的止跌企穩提供了強勁的動力。

隨著穩樓市政策持續顯效、自住需求有序釋放、市場信心逐步修復，廣州房地產市場迎來明顯回暖，一季度交易活躍度顯著提升，呈現“二手房領跑、新房分化、剛需與改善同步發力”的積極態勢。

國家統計局數字顯示，2026 年 3 月，一線城市新房價格結束此前持平態勢轉為上漲，二手房價格更是結束了連續 11 個月的下跌走勢，四大城市集體上漲 。北京二手房價格環比上漲 0.6%，連續兩個月領漲一線城市；上海?新房與二手房價格分別上漲 0.3% 和 0.4%，二手住房成交 3.1 萬套，創 5 年來新高 ；?廣州與深圳新房價格環比分別上漲 0.3%和0.2%。

以廣州為例，二手房的成交回暖態勢更是明顯。廣州市房地產中介協會發布的數據顯示，2026年3月，廣州市二手住宅網簽套數和面積分別為10785套、105.33萬平方米，環比分別巨幅攀升141.38%和129.52%。從各區網簽套數環比來看，各區域增長幅度均超過一倍，其中：增城區增幅高達162.14%，荔灣區、白云區和番禺區等多個區域增幅也都在150%以上。

同時，廣州的經濟強勁增長，也為樓市的回暖增強了信心。

隨著樓市的回暖，廣州多個樓盤的價格也在上漲。越秀鴻璟臺第一期銷售狀況不錯，價格已經較開盤時漲了8-10%，保利玥璽灣、國貿保利|云樾和鳴、保利魚珠島等十幾個項目的價格都有所上漲，部分項目的網簽均價漲幅甚至達到17%。

多個樓盤在價格上漲的同時，銷量情況也相當不錯。廣州的多個樓盤正在經歷“真漲價+強勁去化”的復蘇周期。

比如說，天河廣棠的越秀閱璟臺在首開后，加推的A12棟收回了2%的折扣，依然實現高位成交，顯示出購房者的熱情。

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高盛宣稱滬深樓市將上漲15%

就在一些人還在將信將疑，這一輪樓市的回暖是否可以持續的時候，據機構監測，4月中旬廣州單周新房成交環比回升5.4%，核心區域項目來訪與認購保持高位。

4月10日，高盛發布報告表示，上海和深圳可能引領中國房地產市場的復蘇。

高盛稱，這兩座城市或將在2025年底觸底，復蘇時間較其他一線和二線城市提前6個月至24個月，并且高調宣稱，上海和深圳的房價將在2025年底至2028年底期間上漲15%。

伴隨著樓市的好轉，房地產企業的重組也相繼傳來積極的信號。今年3月以來，上市房企2025年業績報告密集披露。佳兆業、碧桂園、旭輝控股、禹洲集團等一批出險房企，受益于債務重組收益入賬，集體交出扭虧為盈的成績單，其中，佳兆業2025年凈利潤更是超過500億元。

根據克而瑞深度咨詢普睿數智研究中心統計，2025年10家房企債務重組、企業重整收益合計超過5000億元，受此影響10家房企預計盈利超千億。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，近三年各項利好政策持續釋放，加上城中村改造、以舊換新等工作為置換需求帶來新動力和新需求。

這些因素共同為二季度樓市向好和“金三銀四”行情提供了有力支撐。當然，除了量的改善，市場情緒的轉好更是信心的重要支撐。

雖然市場向好，但依然有人認為，只有租金回報率跑贏了（或持平）房貸利率，買房才比租房劃算，剛需客才會真正帶著真金白銀入場。

只要剛需客入場了，那些賣掉剛需房的房東，才能拿到錢去置換改善型住房。這個“剛需入場 -> 老破小脫手 -> 置換次新房 -> 置換大平層”的連環置換鏈條一旦打通，樓市的復蘇才具備可持續性。

但那些要落戶的和小孩上學需求的人，可能碰到合適的學區房或者極其劃算的筍盤時，則是該出手時就出手。

那么聰明的投資者，現在到底是該抄底還是選擇繼續觀望呢？評論區說一說。

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