湖南
文/伴讀君
來源：睡前伴讀（ID:svipcc365）
杭州的房價，全國都知道。
買不起的人多，租房的人更多。
但有一種人，不甘心年年續(xù)租、年年漲價，寧愿一口氣把錢押上去，換一個"長期穩(wěn)定"的踏實感。
浙江杭州的夏女士，就是這樣的人。
她看中了一套87平米的房子，地段不差，格局方正，租金算下來也沒貴到離譜。
按理說，這種房子根本不愁租，夏女士當(dāng)時能談下來，已經(jīng)算是走運(yùn)。
但房東提了個條件：要租可以，必須長租，最好一次性把錢結(jié)清，省得年年跑來收租麻煩。
這話擱在一般人耳朵里，基本等于"委婉拒絕"。
一次性掏十幾萬出去，誰都得掂量掂量，萬一中間出了什么變故，錢打水漂了怎么辦？
但夏女士不這么想。
她算了一筆賬：自己有長期在杭州生活的打算，這套房子地段合適、戶型合適，鎖定15年，均攤下來每年的租金反而比市場價更劃算。
更重要的是，一次性付清之后，不用擔(dān)心房東突然提價，也不用年年低頭續(xù)租，住得省心。
就這樣，雙方談攏了。
租期15年，總租金16萬整，一次性付清。
合同簽了，錢付了，夏女士拿到了鑰匙。
鑰匙到手，夏女士沒急著住進(jìn)去，而是先花了五六萬，把房子里里外外重新收拾了一遍。
墻面重新刷了，地板全部換了，家具也一件件置辦，燈光、窗簾，連衛(wèi)生間的細(xì)節(jié)都沒有放過。
翻新完的房子，和原來判若云泥。
那種感覺，不像在租房子，更像在打理自己的家。
然而，夏女士搬進(jìn)去住了不到三個月，變故就來了。
工作上突然有調(diào)動，需要去外地駐扎一段時間，少則三五個月，多則半年以上。
房子就這么空著，水電物業(yè)費(fèi)照樣在跑，心里總覺得不是滋味。
她想了想，把房子掛到了短租平臺上，接一些短期出差或旅游的客人，既有人住著幫忙照看，還能把空置期間的成本稍稍找補(bǔ)回來。
在她看來，這事再正常不過。
房子是我花錢租的，合同里也沒說不許轉(zhuǎn)租，人不在家的時候租出去，有什么問題？
但她沒料到，這個"順手"的決定，成了整件事的導(dǎo)火索。
房東不知道從哪兒得了消息，找上門來，劈頭蓋臉就是一通指責(zé)，說夏女士私自轉(zhuǎn)租、違反合同，言辭之間，連"欺詐"兩個字都甩出來了。
夏女士不服氣，當(dāng)場反駁：合同里根本沒有"禁止轉(zhuǎn)租"的條款，自己只是短期轉(zhuǎn)租，又不是把房子轉(zhuǎn)賣出去，何來欺詐一說？
兩人你一句我一句，誰也沒說服誰。
更讓人沒想到的是，房東沒有選擇走法律途徑，而是直接動了手，跑到樓下，把房子的水、電、煤氣一起切斷了。
夏女士回來那天，推開門，漆黑一片。
冰箱斷電，里面的東西全壞了；
短租的客人被迫提前退房；
她自己交涉了好幾天，硬是連口熱水都燒不了。
這口氣，任誰都咽不下去。
夏女士找來了調(diào)解員，當(dāng)著鏡頭給房東打電話，要他給個說法。
電話里，房東的聲音依然理直氣壯："你租我的房子，轉(zhuǎn)手拿去賺錢，這合理嗎？房子被你搞成什么樣，我憑什么不管？"
夏女士聲音也不小："我花16萬一次性付清15年租金，還自己掏錢翻新，房子住得好好的，你憑什么說我欺詐？就算有爭議，你也應(yīng)該走法律途徑，私自斷水?dāng)嚯姡阒肋@是違法的嗎？"
調(diào)解員在中間兩頭勸，建議雙方坐下來協(xié)商，或者通過司法渠道解決，但房東態(tài)度強(qiáng)硬，堅持要收回房子，還揚(yáng)言要反過來起訴夏女士違約。
事情就這么僵住了。
從法律層面來看，這件事的是非并不難厘清。
合同里沒有明確禁止轉(zhuǎn)租，夏女士的短租行為是否構(gòu)成違約，本身存在較大爭議，不能僅憑房東的一面之詞定性為"欺詐"。
而房東繞過法律程序、私自切斷水電的做法，已經(jīng)侵犯了租客的合法居住權(quán)，無論最終法院如何認(rèn)定轉(zhuǎn)租問題，這一行為本身都難逃法律追責(zé)。
夏女士表示，如果房東堅持要解除合同、收回房子，必須按比例退還剩余租金，并賠償她五六萬的裝修損失，一分不能少。
房東則放話：夏女士違約在先，他一分錢也不會退。
如今，兩個人都在等法院的判決。
* 作者：伴讀君，每一次翻閱，都是一場久別重逢，每晚九點半，我們相約在睡前伴讀（ID：svipcc365），只為溫暖你的睡前時光。
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