南翔沒有降級，住宅地價(jià)依然堅(jiān)挺！與新城地價(jià)差拉開到4340元！2026上海基準(zhǔn)地價(jià)地圖完整版公布！

- 2026年的第117天 -

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近期，南翔生活網(wǎng)從上海2家專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)拿到了完整版《上海基準(zhǔn)地價(jià)地圖（2026）》，并將對4月6日，南翔生活網(wǎng)基于上海電視臺視頻畫面所展示的上海基準(zhǔn)地價(jià)地圖，進(jìn)行研究后所發(fā)布的文章進(jìn)行必要修正。

南翔地價(jià)沒有降級

由于參考的論據(jù)——電視臺視頻所用圖片后來證實(shí)為工業(yè)地圖，因此造成了后續(xù)論述關(guān)于南翔商品住宅基準(zhǔn)地價(jià)降級的結(jié)論出現(xiàn)偏差。

經(jīng)過與新版資料的比對，南翔商品住宅的基準(zhǔn)地價(jià)沒有變動(dòng)，依然維持6級，與2020年版本相同。

嘉定各街鎮(zhèn)地價(jià)級別不變

經(jīng)過和2020年版地圖進(jìn)行比對，嘉定各區(qū)域的商品住房基準(zhǔn)地價(jià)級別與此前基本一致。

基準(zhǔn)地價(jià)部分下降

上海的這次調(diào)整，除了工業(yè)地塊大幅度降低以及中心城區(qū)核心區(qū)價(jià)格大幅增長外，郊區(qū)商品房基準(zhǔn)價(jià)普遍降低。

就嘉定而言，除了5、6級地塊的南翔、江橋、真新價(jià)格保持不變外，其余7-10級區(qū)域的價(jià)格分別降低了3%以上。

南翔、江橋與新城地價(jià)差更大

由于南翔和江橋6級地價(jià)沒有變，而嘉定新城的7級地價(jià)將由原來的13300元/平米降到12900元/平米，因此南翔、江橋和新城之間的基準(zhǔn)地價(jià)差就由原來的3940元，擴(kuò)大到4340元/平米。

文件全文如下

<上下滑動(dòng)> 閱讀全文，點(diǎn)擊放大圖片

2026上海基準(zhǔn)地價(jià)地圖完整版

后敘：4月中旬，參與編制上海基準(zhǔn)地價(jià)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)朋友告知小編，此前文章所用電視臺視頻中的配圖有誤，并非新版的商品住宅地價(jià)地圖，而是新版的工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)地圖，為此給了小編新版資料。

為了謹(jǐn)慎，小編又找了另外一家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，也拿到了新版基準(zhǔn)地價(jià)圖，經(jīng)過交叉比對，兩份資料完全吻合，確定這就是此前未公開的“2026年版的上海基準(zhǔn)地價(jià)地圖”。

本來想第一時(shí)間發(fā)布，但考慮到官方還未發(fā)布，因此遲遲沒有“搶先”，近日，鑒于已有博主發(fā)出圖片，我們也為大家發(fā)出完整版。

如何下載完整版高清地圖？

大家如果希望下載完整高清2026上海基準(zhǔn)地價(jià)地圖，可以在南翔生活網(wǎng)公眾號首頁-私信留言：2026上海基準(zhǔn)地價(jià)地圖（百度網(wǎng)盤下載）

編輯 | 蛋哥

鳴謝 | K先生與D先生

文中地圖版權(quán)歸上海市規(guī)資局

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