臺州住宅新規正式發布，有這些變化

住宅小區，可以把整個居住層“抬”到空中，車輛從地面以下穿行，一樓不再是潮濕陰暗的角落，而是一個陽光通透的“空中花園”。這不是遙遠的想象，而是臺州即將落地的現實。

近日，《臺州市促進住宅品質提升的若干規劃管理規定（試行）》正式發布。這份新規從規劃設計源頭入手，推出一系列創新舉措，助力臺州住宅建設從“住有所居”穩步邁向“住有宜居”。

給小區加一個“空中基座”

近年來，臺州城市建設提速，人居環境持續改善。但對照群眾對“好房子”“好生活”的更高期待，住宅建設仍存在空間利用不集約、公共服務配套不足、建筑風貌參差不齊等短板。

“抬板小區”正是破解這些問題的關鍵一招。

通俗地講，“抬板小區”就是給整個小區加裝一個“大托盤”。傳統住宅直接建在地面上，人車混行，低樓層采光差、噪音大，地下車庫又暗又悶。而采用架空平臺后，居住層整體抬高：平臺下方用于停車和公共配套，平臺上方打造綠化景觀與活動空間。

目前上海、杭州等城市已有成熟案例，社會認可度很高。臺州結合本地實際，正式引入這一模式。

“抬板”帶來的好處實實在在：人車徹底分流，老人孩子在小區里散步玩耍，不再需要提防來往車輛；低樓層品質躍升，遠離地面濕氣和噪音，采光通風更好；停車空間更舒適，傳統地下車庫昏暗壓抑，而架空平臺下的停車區域可以側墻開放，通透敞亮；景觀更有層次，利用高度差打造下沉庭院、垂直綠化、屋頂花園等多級景觀，小區像公園一樣高低錯落。

環保又省錢，減少土方開挖和渣土外運，一舉兩得。

政策還給出了實打實的激勵：符合條件的地下停車和公共空間，不納入容積率計算。開發商多了可用面積，積極性自然就上來了。

全齡配套與共享空間

引入“抬板小區”的基礎上，新規在公共空間和便民配套上同樣下足了功夫。

高層住宅底層鼓勵架空，層高不低于4米，用作健身區、兒童游樂區、鄰里交流角。只要供全體業主使用的，采用透空欄桿、可開合玻璃隔斷等輕質通透材料圍合，這部分面積同樣不計入容積率。這樣一來，開發商做公共空間不會再“吃掉”可售面積，居民卻能多出一處全天候的共享客廳。

風雨連廊、非機動車棚、車庫坡道頂棚等也享受同樣的優惠政策。今后臺州的新建小區，下雨天從門廳到家門口，可以不濕鞋。

更讓人感到貼心的是：養老用房、社區衛生站、黨群服務中心、公共文化設施、室內體育用房，甚至變配電房、水泵房、垃圾分類收集房，通通不納入容積率計算。這意味著配套只會更齊全，不會因為開發商算賬而“缺斤短兩”。

電動自行車地面集中充停場所也被納入支持范圍，既方便又安全。可以說，從老人到孩子，從健身到社交，新規把日常生活的溫度，一點一滴織進了小區的規劃里。

戶型優化與立面品質

有了好環境和好配套，房子本身和城市顏值也不能掉隊。

對于改善型住戶，新規給出了驚喜：套內建筑面積（不含陽臺、飄窗）超過140平方米的大戶型，可以設置一個挑高起居室，通高部分水平投影面積不超過該戶底層水平投影面積的20%，通高不超過兩個自然層，但只按一層計算容積率。想要氣派的客廳挑空，現在不必額外付出代價。

陽臺的計算方式也優化了——封閉陽臺按投影面積的一半算容積率，但單套住宅陽臺容積率面積不超過套內建筑面積（不含陽臺、飄窗）的9%。

在城市主干道、重要景觀廊道、核心區等位置的住宅，宜采用公建化立面，外墻主要使用金屬板、陶板、石材或保溫裝飾一體化板（面板材料為石材、鋁板或纖維增強硅酸鈣板）等高品質材料。空調機位、設備平臺要隱蔽設計，屋頂的電梯機房和設備集中布置，最好能與屋頂綠化、活動空間相結合。

“讓住宅既好看，又好用，還能經得起時間考驗”。臺州市自然資源和規劃局城鄉規劃管理處處長周海強說，從土地出讓開始，這些要求就會直接寫入合同和規劃條件。

作者：李寒陽

編輯：王瀟瑩

一審：符薇薇

二審：柳祥寶

三審：黃元杰