4.06萬/㎡成交！杭州“網(wǎng)紅安置房”再迎法拍！二手房曾破10萬/㎡

4月22日，杭州市中心的網(wǎng)紅安置房——海潮雅園，第二套法拍源成交。

此次成交的房源，位于海潮雅園一園5幢2單元1401室，建筑面積90.53㎡，單元格局為4戶，室內(nèi)現(xiàn)狀為5室3衛(wèi)。

最終吸引2人報(bào)名參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過6輪溫和博弈，以367.5萬元成交，折合單價(jià)約4.06萬元/㎡。

從法拍網(wǎng)實(shí)景和視頻來看，此次成交的房源，室內(nèi)裝修簡(jiǎn)陋，屋內(nèi)雜亂，部分墻紙已經(jīng)脫落，地面垃圾還未清掃，一些家具也已經(jīng)損壞，但建筑物結(jié)構(gòu)勾結(jié)完好，管道暢通。

圖源/阿里法拍

海潮雅園一園的首套法拍房——6幢1單元1801室，于去年11月21日成交，彼時(shí)曾吸引3人報(bào)名，最終競(jìng)價(jià)31輪，以4.43萬元/㎡成交。

無論是成交價(jià)格，還是熱度，都比這次要高。

據(jù)悉，該房源建筑面積為87.88㎡，位于頂樓，在法拍之前曾有群租，內(nèi)部都是隔斷房。

海潮雅園由上城區(qū)城投集團(tuán)開發(fā)、綠城代建，是近年來杭州市場(chǎng)上知名度極高的安置房項(xiàng)目。

其中一園于2019年8月竣工驗(yàn)收，采用白色石材搭配藍(lán)色玻璃的現(xiàn)代外立面，打破了人們對(duì)傳統(tǒng)安置房“簡(jiǎn)陋樸素”的刻板印象，不少網(wǎng)友評(píng)價(jià)其“顏值超過大部分商品房”。

海潮雅園一園交付實(shí)景

項(xiàng)目所處的望江新城，歷史上曾是南宋皇城所在地，邊上就是西湖、吳山、南宋御街等知名景區(qū)。

小區(qū)附近，5號(hào)線、7號(hào)線等多條地鐵線交匯，內(nèi)地首個(gè)集齊新世界旗下5大業(yè)態(tài)的綜合體——杭州K11也在建設(shè)中，還有江明月朗園、海潮望月城、御潮府、御品、上品等千萬級(jí)豪宅。

對(duì)口的學(xué)區(qū)也不錯(cuò)，是九年一貫制的錢學(xué)森學(xué)校，由時(shí)代小學(xué)和建蘭中學(xué)兩大名校領(lǐng)辦。

憑借優(yōu)越的區(qū)位、優(yōu)質(zhì)的配套及獨(dú)特的文化底蘊(yùn)，海潮雅園曾一度成為二手房市場(chǎng)的熱門標(biāo)的。

據(jù)悉，2021年，海潮雅園最高二手房成交單價(jià)超過10萬元/㎡，比當(dāng)時(shí)板塊的新房限價(jià)還要高出3萬元/㎡。

但此后，隨著樓市調(diào)控深入及市場(chǎng)情緒回歸理性，小區(qū)價(jià)格持續(xù)回落。

2023年年底，二手房簽約單價(jià)跌至“5字頭”；進(jìn)入2026年，二手房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定在“4字頭”，與巔峰時(shí)期相比近乎“腰斬”。

文章來源:樂居買房