廣東
離大譜！
最近，樂居在法拍市場發現一套特別的房源。珠江新城東的駿逸苑，92.59㎡三房兩廳，起拍價88.88萬。
來源：阿里法拍
評估價591萬的房子，直接腳踝斬開局，折合單價只要9590元/㎡。
要知道，該小區緊挨著馬場，僅一路之隔。在這個單價動輒10萬+的宇宙中心，不到1萬的起拍單價，沖擊力拉滿。
截至今天下午16:00開拍前，這套房已吸引超1.2萬人次圍觀，12個人交保證金報名。
這到底是天上掉餡餅，還是有什么隱藏套路？
先來看看這套房子的基本面。
房源位于天河區跑馬場東平江路的駿逸苑，4樓（總高10層帶電梯），建面92.59㎡的東向三房。
地段沒得挑，小區對面就是近期已經動工的馬場，未來這里將崛起SKP超級商業體，以后業主下樓溜達著就能去逛頂奢。
另外，作為2000年左右的“珠城老土著”，在如今高樓密集、寸土寸金的珠江新城，它的居住體驗非常具有稀缺性。
整個小區只有9棟9-10層的電梯小高層，容積率居然不到2。
小區內是法歐式園林，樓間距寬敞，還自帶了泳池和網球場。
但別急，仔細看這套房的《標的物調查情況表》，里面信息量非常大。
首先，這套房根本不是常規的“法院強制拍賣”。
公告底部用紅字明確標注了：“權利人自主委托，不屬于司法拍賣”。
說白了，這是原業主自己找第三方資產處置平臺（逸貸拍賣），搞的一出“個人急售”。
其次，購房成本和交易鏈條比想象中復雜。
房屋有抵押，雖然寫著“業主自籌資金，自行解決”，但這意味著交易周期和資金安全性需要買家格外留心。
此外，買家承擔全部稅費。按規定，這類委托拍賣的稅費往往是一筆不小的數目。
很明顯，這88.88萬本質上是第三方機構為博眼球、快速蓄客拿出的“極限鉤子價”。
既然88萬只是個噱頭，那駿逸苑的真實底價究竟在哪？
據貝殼顯示，目前小區掛牌價處于一種極度撕裂的狀態。
同樣是92㎡左右的三房，有業主心態極高，一套高層南向的掛到818萬，單價逼近8.8萬/㎡。
但另一邊，真正誠心賣的業主，一套92.59㎡的南北通透小高層，掛牌底價已經降到460萬，折合單價49682元/㎡。
再看實際成交，系統數據顯示，上個月（26年3月），該小區成交均價為5.5萬/㎡左右。
所以，這套拿出來“自主拍賣”的房子，目前的市場公允真實底價，大約就在460萬-500萬這個區間。
如果真到競拍環節，價格大概率會被一路舉牌，慢慢向二手市場真實底線靠攏。
問題來了，業主為什么放著中介門店不掛，非要走這種“非標”的處置渠道？
看看珠江新城東區最新的區域行情，一切就都解釋得通了。
整個3月份，珠城東區只成交6套二手房，跟上個月持平。
但同一時間，新增掛牌量達到了91套，環比暴漲152.8%！
近1年，區域成交均價從最高峰的11.86萬/㎡一路震蕩，到今年3月，成交均價已回落到7.26萬/㎡（環比又降了4.8%）。
在這片區域，買賣雙方的博弈已經到了白熱化階段。傳統的掛牌降價，已經很難在海量房源中砸出水花。
所以，部分資金承壓、急需套現的業主，只能另辟蹊徑。
通過這種“極限低價起拍”的方式制造流量，把潛在的買家全部炸出來，以此換取資產的快速變現。
對于買房人來說，數字確實誘人。
但這背后需要你墊付的時間成本、稅費成本以及解押過程中的不確定性，都需要提前算一筆精細的賬。
在現階段的市場里，沒有無緣無故的低價。
面對這種“另類法拍”，保持冷靜，摸清底牌再下場，才是最穩妥的選擇。
如果想了解更多廣州各區熱門小區的真實成交底牌，建議大家直接登錄克而瑞好房點評網，查閱最新的二手小區銷售榜！
比如，在克而瑞好房點評網上，可以看到駿逸苑綜合得分7.9分，在廣州天河區6-8萬銷售面積榜上位列第19名。
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