6.349億元！博元落子團(tuán)結(jié)片區(qū)！

西安今天迎來了3宗開發(fā)用地掛牌結(jié)束。

其中，2宗地塊位于團(tuán)結(jié)片區(qū)，1宗位于高新CID。

在團(tuán)結(jié)片區(qū)此次成交的2宗地中，博元地產(chǎn)以6.349億元摘得龍翔未央和鳴東側(cè)57.291畝地塊。

博元也成為繼保億、龍翔、朔錦置業(yè)之后，又一家落子團(tuán)結(jié)片區(qū)的民營(yíng)房企！

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樓面價(jià)7227元/㎡，博元摘地

博元此次成交的地塊具體信息如下：

WY9-25-286地塊，位于未央?yún)^(qū)仁里路以南、仁宇路以北、行舍路以東、景云路以西，土地面積57.291畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.3，建筑密度不大于25%、綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面45833-87846平方米。

博元地產(chǎn)以6.349億元摘得了該地塊，折合樓面價(jià)7227元/㎡。

值得注意的是，根據(jù)土地出讓公告，除了土地款之外，這塊地還有配建要求。

博元地產(chǎn)需要代建WY9-25-286地塊地塊東側(cè)一條市政綠帶，總面積1722平方米。同時(shí)，這塊地還處于地鐵控制線范圍內(nèi)，需按照地鐵10號(hào)線相關(guān)要求，統(tǒng)籌開展宗地土地及地下空間一體化結(jié)合建設(shè)。

加上這部分代建的道路建設(shè)成本之后，兩塊地的實(shí)際樓面地價(jià)成本要更高一些。

從這塊地的位置來看，博元的地塊位于龍翔未央和鳴東側(cè)、保億潤(rùn)園北側(cè)，地塊東側(cè)一路之隔就是龍湖未央天街、東北側(cè)一路之隔則是西安團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

這塊地實(shí)際上在去年下半年的時(shí)候曾經(jīng)掛牌出讓，但卻意外流拍。規(guī)劃經(jīng)過調(diào)整，容積率由此前的2.5調(diào)整為2.3之后重新掛牌出讓，最終被博元地產(chǎn)摘得。

與同板塊的綠城綠汀芳菲、保億潤(rùn)園、龍翔未央和鳴等項(xiàng)目相比，容積率成為這個(gè)地塊的優(yōu)勢(shì)之一。

隨著博元摘地，至此團(tuán)結(jié)片區(qū)已經(jīng)聚集了保利、綠城、保億、招商、龍翔、博元等房企，并且招商在這個(gè)板塊還有代建項(xiàng)目落地。

從去年下半年以來，憑借已經(jīng)兌現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)、教育、地鐵、公園等配套，以及區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目高品質(zhì)、高贈(zèng)送等優(yōu)勢(shì)，團(tuán)結(jié)片區(qū)一躍成為西安樓市熱點(diǎn)板塊，誕生了綠城綠汀芳菲、保億潤(rùn)園等現(xiàn)象級(jí)紅盤。

今年，隨著更多新項(xiàng)目的亮相、更多房企的加入，團(tuán)結(jié)片區(qū)有望繼續(xù)延續(xù)這種熱度。

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一年內(nèi)，兩次出手拿地

在這里，我們重點(diǎn)關(guān)注一下博元這家企業(yè)。

經(jīng)歷過去幾年樓市調(diào)整之后，這兩年在市場(chǎng)上拿地的房企，有兩類：

一類是央企、地方國(guó)企或者平臺(tái)公司。

一類是此前發(fā)展比較穩(wěn)健的中小型民企。

博元，屬于后者。

博元的創(chuàng)始人是“80后”張?jiān)兾靼部禎h陰人，早期外出創(chuàng)業(yè)積累了第一桶金后，2010年回到家鄉(xiāng)安康漢陰創(chuàng)辦了博元實(shí)業(yè)。

因此，博元是從安康漢陰起步的。

在過去十五年時(shí)間發(fā)展中，博元開發(fā)的項(xiàng)目主要集中在安康，并且以地產(chǎn)開發(fā)為核心，逐步涉足酒店經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理、招商運(yùn)營(yíng)、幼兒教育、健康養(yǎng)老等多個(gè)領(lǐng)域，真正實(shí)現(xiàn)了區(qū)域深耕、行業(yè)深耕。

同時(shí)，在這十幾年的發(fā)展中，憑借“好品質(zhì)、好服務(wù)、好配套”博元也積累了屬于自己的口碑。

在安康總要有套博元房，這這句話就可以看出博元在安康的地位，以及安康市民對(duì)于博元的認(rèn)可度。

你很難想象2018年左右入市銷售的博元幸福城，售價(jià)只有6000多的房子，小區(qū)配套了無邊際戶外泳池、2000多平米的圖書館等等。即使在三四線城市這幾年房?jī)r(jià)普遍大幅回調(diào)的情況之下，這個(gè)小區(qū)的二手房目前掛牌價(jià)依然在9000元/㎡左右。

而博元做第四代住宅，比西安的各大開發(fā)商都早，早在2019年就已經(jīng)開始布局四代住宅。

這些都足以說明博元在產(chǎn)品層面、品質(zhì)層面的創(chuàng)新性、引領(lǐng)性。

事實(shí)上，早在2020年的時(shí)候博元就已經(jīng)進(jìn)入西安，在奧體中央公園旁開發(fā)建設(shè)商辦項(xiàng)目博元幸福港，只是由于項(xiàng)目本身屬于商辦項(xiàng)目，再加上體量比較小，因此沒有引發(fā)市場(chǎng)太多的關(guān)注。

直至2025年8月，博元在西安摘得文教園旁34.882畝優(yōu)質(zhì)地塊，才吸引了各方的關(guān)注。這個(gè)項(xiàng)目，也就是即將亮相的博元·桃花源啟。

此次則是一年之內(nèi)，博元再次在西安市場(chǎng)出手拿地。

除了地產(chǎn)開發(fā)之外，博元的酒店板塊也已經(jīng)進(jìn)入西安。

今年3月份，博元企業(yè)總部于幸福港項(xiàng)目正式落成的同時(shí)，希爾頓花園酒店（西安浐灞國(guó)際港雙寨店）同步舉行開工儀式。

從漢陰到安康，再到西安，博元已然成為中小房企發(fā)展的典范。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)規(guī)模時(shí)代過去之后，當(dāng)高杠桿時(shí)代過去之后，這類穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、堅(jiān)守品質(zhì)的中小房企，往往在市場(chǎng)中能夠獲得更多的機(jī)會(huì)！