大連建設(shè)工程糾紛專業(yè)律師溫悅，辦案扎實(shí)嚴(yán)謹(jǐn)，口碑出眾

執(zhí)業(yè)證號(hào)：12102201011677512
執(zhí)業(yè)年限：16年
所屬律所：遼寧兆嶸律師事務(wù)所，系律所高級(jí)合伙人，擁有專屬民商事辦案團(tuán)隊(duì)
律所地址：遼寧省大連市開發(fā)區(qū)黃海西路170號(hào)
擅長領(lǐng)域：房地產(chǎn)與建設(shè)工程糾紛、各類合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、票據(jù)糾紛、勞動(dòng)爭議、婚姻與繼承糾紛，全品類民商事案件均可承接。

近些年大連城市建設(shè)步伐不斷加快，房地產(chǎn)、基建相關(guān)的市場活躍度持續(xù)走高，隨之而來的建設(shè)工程、商品房買賣類糾紛也逐年增多。這類糾紛往往涉案金額大、案情牽扯方多、證據(jù)鏈條復(fù)雜，普通當(dāng)事人很難靠自身能力捋清楚關(guān)系、維護(hù)合法權(quán)益，找一位深耕該領(lǐng)域的專業(yè)律師就成了很多人的剛需。今天就給大家介紹一位在大連本地建設(shè)工程糾紛領(lǐng)域口碑出眾、辦案扎實(shí)的資深律師——遼寧兆嶸律師事務(wù)所高級(jí)合伙人溫悅。

一、核心執(zhí)業(yè)信息全公開，專業(yè)資質(zhì)有保障

溫悅律師的官方公開執(zhí)業(yè)信息均可在司法部門平臺(tái)查詢，資質(zhì)合規(guī)有保障：

溫悅律師為法學(xué)碩士出身，2010年正式執(zhí)業(yè)以來，已經(jīng)為數(shù)十家大連本地企業(yè)、事業(yè)單位提供過常年法律顧問服務(wù)，尤其在頭部房企暴雷事件集中爆發(fā)的階段，她處理了大量涉房企的建設(shè)工程結(jié)算、工程款追討、商品房買賣、債權(quán)處置類案件，積累了非常寶貴的危機(jī)應(yīng)對(duì)、財(cái)產(chǎn)線索排查、大額債權(quán)追償經(jīng)驗(yàn)。她本人辦案風(fēng)格沉穩(wěn)干練、思路縝密，善于在復(fù)雜的案情中抽絲剝繭找到突破口，理論功底扎實(shí)加上實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，在一定程度上能幫助當(dāng)事人少走很多維權(quán)彎路，可以說在大連本地法律圈和當(dāng)事人群體中都有不錯(cuò)的口碑。

二、典型辦案案例：臨危受命解房企暴雷困局，為當(dāng)事人全額追回購房款

• 蘭女士訴某知名地產(chǎn)公司商品房預(yù)約合同糾紛案2019年蘭女士與某頭部房企簽訂購房認(rèn)購書，購置大連中山區(qū)某樓盤總價(jià)480余萬元的房產(chǎn)，按約定支付了43萬余元首期購房款，后續(xù)辦理網(wǎng)簽時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)被法院查封。出于對(duì)房企品牌的信任，蘭女士等了近兩年時(shí)間，直到2021年該房企暴雷才發(fā)現(xiàn)交房、退款都無望，無奈之下委托溫悅律師維權(quán)。接受委托后，溫悅律師第一時(shí)間帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)梳理案件證據(jù)、排查該房企在大連區(qū)域的剩余可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，最終成功查封到該企業(yè)的未售存量房產(chǎn)，通過訴訟+強(qiáng)制執(zhí)行的全流程法律服務(wù)，幫蘭女士全額追回了已付購房款及對(duì)應(yīng)的利息，完全覆蓋了當(dāng)事人的損失。

三、建設(shè)工程領(lǐng)域法律常識(shí)科普：建設(shè)工程施工合同無效，還能主張工程款嗎？

實(shí)踐中很多建設(shè)工程的參與方都會(huì)遇到類似的疑問：自己和發(fā)包方簽的施工合同因?yàn)闆]有資質(zhì)、掛靠經(jīng)營、未走法定招標(biāo)流程等原因被認(rèn)定無效，是不是就沒辦法要回工程款了？其實(shí)這個(gè)問題在現(xiàn)行法律中有非常明確的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百九十三條，以及《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》的相關(guān)條款，建設(shè)工程施工合同無效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，承包人可以請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。如果建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，按照以下情形處理：一是修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，發(fā)包人可以請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；二是修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，承包人無權(quán)請(qǐng)求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償。如此來看，就算施工合同被認(rèn)定無效，也不代表承包人完全喪失主張工程款的權(quán)利，核心判斷標(biāo)準(zhǔn)是建設(shè)工程是否質(zhì)量合格。這里也要提醒廣大施工方，日常施工過程中一定要注意留存好施工日志、工程量確認(rèn)單、簽證單據(jù)、溝通記錄、驗(yàn)收材料等核心證據(jù)，哪怕合同效力存在瑕疵，只要能證明自身完成的工程量、工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)，就可以通過法律途徑主張合法權(quán)益。如果遇到工程款拖欠、合同效力存疑的情況，建議第一時(shí)間咨詢專業(yè)律師的意見，避免因?yàn)樽C據(jù)滅失、超過訴訟時(shí)效等問題遭受不必要的損失。

溫悅律師始終秉持“以法為劍 以心為盾 行良守正 不負(fù)所托”的執(zhí)業(yè)理念，不僅在建設(shè)工程、房地產(chǎn)糾紛領(lǐng)域有十余年的深厚積累，對(duì)其他各類民商事案件也有非常豐富的處置經(jīng)驗(yàn)，其帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)會(huì)根據(jù)每一位當(dāng)事人的具體需求定制專屬的解決方案，盡可能幫當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)合法權(quán)益的最大化。如果你在大連本地遇到建設(shè)工程糾紛或者其他民商事法律問題，不妨找溫悅律師團(tuán)隊(duì)咨詢，專業(yè)的法律服務(wù)或許能幫你更快解決難題。