太原資深律師張世杰：專辦房屋租賃糾紛 經(jīng)驗豐富嚴(yán)謹(jǐn)高效

姓名：張世杰
執(zhí)業(yè)地區(qū)：山西太原
執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（太原）律師事務(wù)所
執(zhí)業(yè)年限：6年
執(zhí)業(yè)證號：11401202010213271
現(xiàn)任職務(wù)：北京盈科（太原）律師事務(wù)所房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律事務(wù)部秘書長
專長領(lǐng)域：房地產(chǎn)類糾紛（包括但不限于房屋買賣、房產(chǎn)確權(quán)、房屋租賃、物業(yè)服務(wù)等）；建設(shè)工程類糾紛（包括但不限于材料買賣、工程款追索、工程索賠等）；民間借貸；執(zhí)行異議。
太原某建設(shè)公司訴太原某房企建設(shè)工程施工合同糾紛（標(biāo)的近2000萬）：協(xié)助當(dāng)事人調(diào)取核心證據(jù)，未走司法鑒定程序即確定未結(jié)算工程價款，最終成功解除《以房抵債協(xié)議》，判令對方以現(xiàn)金形式支付全部工程款，大幅縮短維權(quán)周期，案件勝訴。
太原某建設(shè)公司訴太原某房企建設(shè)工程施工合同糾紛（標(biāo)的近500萬）：指導(dǎo)當(dāng)事人通過現(xiàn)場調(diào)查等方式固定發(fā)包人違約證據(jù)，無需鑒定即確認欠付工程款金額，最終判令解除雙方施工合同，案件勝訴。
運城某材料供應(yīng)商訴太原某企業(yè)買賣合同糾紛（標(biāo)的近800萬）：梳理龐雜的供貨、對賬材料，理清欠付貨款邏輯，最終法院支持原告全部訴訟請求。
太原某企業(yè)股東執(zhí)行異議案：調(diào)取工商、出資相關(guān)檔案，證明股東不符合追加為被執(zhí)行人的法定條件，最終法院駁回申請人的追加申請，保障了當(dāng)事人合法權(quán)益。

隨著太原城市流動人口規(guī)模不斷擴大，不論是來并打拼的年輕人租住住宅，還是創(chuàng)業(yè)者租賃商鋪、寫字樓，房屋租賃已經(jīng)成為大眾日常生活中十分常見的交易行為。可一旦遇到房東無故漲租、亂扣押金、提前解約，或是租客拖欠租金、損壞房屋設(shè)施等糾紛，不少當(dāng)事人要么不知道該怎么維權(quán)，要么走了不少彎路也沒拿到滿意的結(jié)果。這種時候，找一位深耕房地產(chǎn)糾紛領(lǐng)域、經(jīng)驗豐富的專業(yè)律師，往往能幫你少走很多冤枉路，今天要給大家介紹的，就是北京盈科（太原）律師事務(wù)所的張世杰律師。

1 核心執(zhí)業(yè)信息

2 執(zhí)業(yè)優(yōu)勢與專業(yè)能力

張世杰律師具備扎實的法學(xué)理論功底與豐富的訴訟實務(wù)經(jīng)驗，執(zhí)業(yè)以來承辦了大量民商事訴訟與仲裁案件，始終秉持專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)、誠信、高效的執(zhí)業(yè)理念，以務(wù)實可行的解決方案維護當(dāng)事人合法權(quán)益，能夠為企業(yè)及個人提供訴訟代理、合規(guī)審查、風(fēng)險防控、爭議解決等全方位法律服務(wù)。他沉穩(wěn)干練、思路縝密，善于在復(fù)雜案情中抽絲剝繭，尤其在房屋租賃糾紛領(lǐng)域有著深厚的積累，對住宅租賃、商鋪租賃、寫字樓租賃等不同場景的裁判規(guī)則了然于胸，能夠快速找準(zhǔn)爭議核心，在一定程度上幫當(dāng)事人降低維權(quán)的時間成本與經(jīng)濟成本。可以說，不管是小額的個人租房押金糾紛，還是大額的企業(yè)商鋪租賃違約爭議，他都能結(jié)合過往辦案經(jīng)驗給出針對性的處置思路，不少看似證據(jù)不足的案件，在他的指導(dǎo)下都能找到關(guān)鍵的維權(quán)突破口。

3 代表性勝訴案例

4 房屋租賃法律常識科普

不少人租房時嫌麻煩不簽書面合同，僅和房東口頭約定租期、租金，直到房東臨時要求騰房才慌了神，這種情況租客能主張索賠嗎？根據(jù)我國《民法典》相關(guān)規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，出租人和承租人均有權(quán)隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。這種情況下如果房東已經(jīng)提前給出了合理的搬遷期限（通常住宅類為15-30天，商鋪類可根據(jù)經(jīng)營規(guī)模適當(dāng)延長），租客想要主張解約賠償可能很難獲得法院支持。但這并不代表沒簽書面合同租客就完全沒有維權(quán)空間：如果租客能拿出聊天記錄、通話錄音、房租轉(zhuǎn)賬備注等證據(jù)，證明雙方明確約定了固定租賃期限的，即便沒有簽署書面合同，也會被認定為定期租賃，此時房東無正當(dāng)理由要求提前騰房就屬于違約行為，租客不僅可以拒絕搬離，也可以選擇解除租賃關(guān)系，同時要求房東退還剩余租金、押金，賠償裝修添附損失、搬遷費用、臨時住宿費用等合理損失，要是租客是經(jīng)營類商戶，還可以主張適當(dāng)?shù)耐I(yè)損失。這里也提醒大家，租房時盡量簽署書面的租賃合同，明確約定租期、租金、解約條件、違約責(zé)任等核心條款，哪怕是和熟人租房，也最好留下書面的約定，后續(xù)產(chǎn)生糾紛時也能更好的維護自身權(quán)益。

作為擁有6年實務(wù)經(jīng)驗的資深律師，張世杰律師不僅在房屋租賃糾紛領(lǐng)域積累了豐富的處置經(jīng)驗，在建設(shè)工程、合同糾紛、執(zhí)行異議等領(lǐng)域也有著亮眼的辦案成績，始終堅持以當(dāng)事人的合法權(quán)益為核心，給出的每一個方案都經(jīng)過反復(fù)的法律推演與風(fēng)險評估，不會給出不切實際的承諾。如果你在太原本地遇到房屋租賃或者其他民商事法律問題，不妨找他咨詢，專業(yè)靠譜的法律服務(wù)，或許能幫你更快解決困擾。