復(fù)星再拋地標(biāo)大樓，險(xiǎn)企接手

星標(biāo)?選址960，第一時(shí)間收獲最新推送

作者 I 江珊 選址960

957字，約需3分鐘

繼續(xù)“瘦身”。近日，復(fù)星賣掉了位于濟(jì)南CBD的復(fù)星國際金融中心，收購方為“富澤人壽保險(xiǎn)”，雙方于4月9日在上海簽約。

買家“富澤人壽”是去年12月剛剛成立的濟(jì)南本地保險(xiǎn)企業(yè)，注冊(cè)資本170億元。其中，濟(jì)南金投控股集團(tuán)出資84.5億元，持股49.71%；中國保險(xiǎn)保障基金有限責(zé)任公司出資60億元，持股35.29%；中國人保資產(chǎn)管理有限公司出資19.5億元，持股11.47%；濟(jì)南政金通達(dá)投資管理有限公司6億元，持股3.53%。富澤人壽表示，收購濟(jì)南市復(fù)星國際金融中心項(xiàng)目，既是依托險(xiǎn)資優(yōu)勢(shì)強(qiáng)化資產(chǎn)配置、夯實(shí)發(fā)展根基的戰(zhàn)略布局，也是深度扎根濟(jì)南、服務(wù)區(qū)域建設(shè)的責(zé)任踐行。

濟(jì)南CBD核心區(qū)有5座超高層建筑，分別以“山泉湖河城”為文化寓意，由綠地、華潤(rùn)、復(fù)星、平安、中信泰富5家知名企業(yè)打造，這五大超高層共同構(gòu)成了濟(jì)南CBD核心天際線，也被形象地稱為“五指山”。復(fù)星國際金融中心是是建筑群中的“湖”，為其中第四高，主塔樓地上53層，高260米，總面積12.6萬平方米。截至目前，大樓主塔樓核心筒已實(shí)現(xiàn)封頂，將引入德邦創(chuàng)新資本等企業(yè)區(qū)域總部。

為何出售地標(biāo)？自2022年起，面臨流動(dòng)性壓力和債務(wù)壓力，復(fù)星開始實(shí)施“瘦身健體”戰(zhàn)略，出售非核心資產(chǎn)以回籠資金、降低負(fù)債，從多元化投資模式轉(zhuǎn)向聚焦家庭消費(fèi)、健康、快樂等核心產(chǎn)業(yè)。在此背景下，不完全統(tǒng)計(jì)顯示，近年來復(fù)星至少出售了6個(gè)以上的寫字樓或含辦公功能的物業(yè)項(xiàng)目，其中不乏城市地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目或總部級(jí)項(xiàng)目。

比如，2023年將位于。2024年，將。2025年，、以1.92億歐元將葡萄牙里斯本Entrecampos項(xiàng)目A2、A3幢部分未來單元出售給葡萄牙銀行、將BFC外灘金融中心3個(gè)層面出售予中國頭部通訊企業(yè)等。

進(jìn)入2026年，復(fù)星資產(chǎn)處置的速度不減。市場(chǎng)消息顯示，除了濟(jì)南復(fù)星國際金融中心，1季度，復(fù)星科技園還被售予弘毅投資。另外，位于上海徐匯的濱江復(fù)星中心獨(dú)棟辦公樓也被擺上貨架。

根據(jù)復(fù)星國際2025年年報(bào)，集團(tuán)在2025年完成資產(chǎn)退出超170億元等值。展望未來，復(fù)星將繼續(xù)堅(jiān)定處置非核心資產(chǎn)的決心，復(fù)星國際中期目標(biāo)是回籠600億元資金，將集團(tuán)層面總負(fù)債降至600億元以下。